Помогите, пожалуйста, профессиональным советом, как продать квартиру в Чертаново-Южном 338 / 7599

Чаще всего продаем что-то плохое, покупаем что-то хорошее. Поэтому и сложно, долго, в цене уступаем, при покупке нам уступают меньше.

Продавали бы хорошее, покупали плохое, было бы наоборот

bhr писал(а):
продавать дешевле, чем предлагает хозяин. в чем цимес?

Не продавать, а давать рекламу. В расчете собрать спрос от потенциальных покупателей, кому нужна двушка в этом районе или кто ей заинтересуется. Агентов-риэлторов-посредников по телефону отсекают, ищут прямых покупателей, желательно без риэлтора :-)

. И потом, если такой покупатель найдется, опускать и уторговывать в цене владельца этой квартиры. Ситуация в данном случае осложняется еще тем, что тут не простая продажа, а альтернатива.

Anton Smolev писал(а):
Либо будут сверху свою комиссию просить при разговоре либо снижать собственника уже при наличии клиента.

не понимаю. он привел клиента. показал. увел. клиент согласился. согласился на сумму меньше чем продавец согласен. то есть снизить надо на сумму еще бОльшую, чтоб свою комиссию впихнуть. а что если продавец не согласиться? он зря мотался по городу? вот это вот "снижать собственника" - можно поподробнее?

А турник у вас какой фирмы?

bhr, вроде давно у нас

Этой технологии сто лет. Дать цену ниже, все звонки к вам пойдут. А дальше как получится, как сумеют, или в наглую

dimakler писал(а):
Чаще всего продаем что-то плохое, покупаем что-то хорошее. Поэтому и сложно, долго, в цене уступаем, при покупке нам уступают меньше.

Продавали бы хорошее, покупали плохое, было бы наоборот

Обычному человеку трудно своё жилище,в котором всю жизнь прожил, плохим с ходу посчитать, рынок хотелки корректирует конечно...

bhr писал(а):
кто-нибудь из риелторов может объяснить алгоритм? продавать дешевле, чем предлагает хозяин. в чем цимес?

не риэлтор - обьясняю:
продаю дешевле - приходит покупатель - готов башлять,
иду к мерзкому (или наоборот к прекрасному) собственнику и говорю - твою халупу никто не хочет покупать , но есть один прекрасный человек - он готов ее купить на 300 тышь дешевле , соглашайся! это подарок судьбы!

dimakler писал(а):
А турник у вас какой фирмы?

Не знаю, это сына...

GreetS писал(а):
bhr писал(а):
продавать дешевле, чем предлагает хозяин. в чем цимес?

Не продавать, а давать рекламу. В расчете собрать спрос от потенциальных покупателей, кому нужна двушка в этом районе или кто ей заинтересуется. Агентов-риэлторов-посредников по телефону отсекают, ищут прямых покупателей, желательно без риэлтора . И потом, если такой покупатель найдется, опускать и уторговывать в цене владельца этой квартиры. Ситуация в данном случае осложняется еще тем, что тут не простая продажа, а альтернатива.

Было довольно обидно, что покупатели были реальные и именно на наш район, где лучше домов и дешевле квартир по этому метражу нету, я в тот же день и поняла как он мне торговлю перебил, но вотЬ так...

Добрый день!
Сейчас квартиру в вашей локации можно купить за 7 800 000 без ремонта - примерно по 135 000 за квм
У вас очень симпатичная,теплая, уютная квартира - видно, что люди вы аккуратные, просто невезучие, судя по рассказу, а законы ценообразования следующие:
прибавьте к стоимости "нулевой" отделки половину суммы, которую истратили на ремонт - и получите true cost.
Для того, чтобы ваша сделка состоялась - вам нужно изменить параметры приобретаемой квартиры, вот и все, смотреть 2-е этажи, альтернативы или подальше от метро, смотреть с перепланировками - тогда собственники будут хорошо торговаться и идти навстречу вашим условиям материнского капитала
Как ни парадоксально - вам нужно вставать в цепочку, это единственная возможность сэкономить на цене покупки, но при этом понимать, что цепочку вы без помощи маклера не выстроите, тут не просто сопровождение, тут торги с пониманием сути вопроса нужны