Риэлторская услуга - это расходы? 438 / 3762

Алексей Слесарев писал(а):
А пришли на объект по рекламе за 6?

Я никуда не ходила.
Мне кинули рекламу, мол ходим авансировать не глядя.
Дальше дело техники.

ИринаВладимировна писал(а):
Обязанностью Исполнителя по договору является провести торги, но не выиграть их в качестве необходимого условия покупки объекта.

предлагаю закончить эту бессмысленную дискуссию, потому что основная услуга и есть необходимая, без которой услуга считается не выполненой

Марина Илмар писал(а):
Они самостоятельно покупают и продают, эти люди, которые берут "третьи авансы". У них просто нет того, кто проконтролирует ситуацию.Риэлтор не позволит никому брать второго аванса. Риэлтор покупателя будет, после внесения аванса, с помощью коллег звонить по авансируемой квартире и проверять, не принимают ли авансы далее, не продают ли квартиру повторно.

Вы это серьезно ?
У меня была такая ситуация в 2006 году.
Продавалась однушка /альтернативная/ но по очень хорошей цене.
Продавало не очень крупное агентство, но с вывеской и офисом, все как полагается.
Цена была 118 тыс долларов.
Пришел я ПЕРВЫЙ /наивно полагая, что кто первый встал-того и тапки/ Внес аванс 1 тыс. долларов.
На следующий день мне позвонили и сказали что они якобы за эту цену ничего купить себе не могут,
и подняли цену именно по этой причине/они-то сами белые и пушистые/ до 125 тыс.долларов.
Спросили вежливо, готов ли я купить по этой цене ?
Я естественно был шокирован/наивный был тогда еще/ и отказался покупать из принципа.
Мне в тот же день вернули мою 1 тыс. долларов .
В итоге где-то через пару месяцев я узнаю, что квартиру они продали за 140 тыс. долларов.
Причем сведения абсолютно достоверные/ поверьте/
ВОПРОС- Чем в этой ситуации мне бы помог риэлтор/мой риэлтор/ ?

Алексей Слесарев писал(а):
И такое уже есть. Было в моей практике, благо мои клиенты порядочные люди и отказались от предложения.

Да было, да пофигу.

После просмотра покупатель позвонил продавцу. Мило сейчас выходим на сделку.

Городок то не велик. Покупатель спросил телефон у соседей.

Только моему клиенту не интересно предложение, комиссия не велика, ему проще, что бы я провела сделку, а не самому прыгать.

Алексей Слесарев писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
Клиентов устроило 6 млн. и они хотели вносить аванс.
Я пробежалась по рекламе. Вычислила продавца (было куча дублей). И купили за 5,8 у него же.

А пришли на объект по рекламе за 6?
Если это так, то это воровство у агента! Вы обокрали агента, прикрываясь интересами своих клиентов, хотя они вас об этом не просили! Агент давал рекламу, которая и привела покупателя. Бумеранг вернется, и вернется вообще всем агентам. Следующий этап будет этапом не только и не столько поиска рекламы от собственника, сколько розыск собственника и склонение его на скидку в размере гонорара его агента. И такое уже есть. Было в моей практике, благо мои клиенты порядочные люди и отказались от предложения. Вообще, считаю что так ведут себя только жадные подлые крысы. Они убивают рынок в своих интересах, оставляя после себя выжженную пустыню. Им плевать. что завтра на этом поле всем будет нечего есть. Главное, урвать здесь и сейчас любыми путями и методами.

Да, Алексей. К сожалению и такое происходит. И это ставится себе в плюс, прикрываясь интересами клиентов.
Потом люди удивляются за что им страдания - больные дети, разводы, какие-то несчастья. Жизнь остановит таких бегунов рано или поздно. Причем это уже происходит, но бегун продолжает упорно игнорировать знаки и сигналы на своем пути.

Белова Анна

Алексей Слесарев
это Вы очень жестко)) выбор агента "работать" без экса, и в дублях..да и не работают они как правило не в эксах, просто дубли ставят, не более.
Если куча дублей и глаза разбегаются кому, и ты видишь соба)) Вот он.
Единственно, с собом (особенно без эксовым) всегда головняково работать, зачем он нужен?. А агенту по рекламе кго ты пришел, всегда можно поставить задачу "опустить" соба еще сильнее, и он в не накладе, и ты не вешаешь на себя физиков. Все счастливы.

В ваши не входит. В чьи-то входит. Спорить по этому списку обязательств каждого отдельного риэлтора и агента нет смысла.
Как составили договор на берегу - так дальше с ним и поплыли. Вы вообще его составляете перед выходом на сделку)) Заказчик изначально не понимает какие обязанности у вас, а какие у него.

мой договор на сайте простора, и клиенты его читают до знакомства со мной, как правило))
Торг - не обязанность, конечно нет! Обязанность - максимальная выгода для клиента в каждом отдельном случае. Эта клиентская выгода разная в зависимости от ситуации..
И эту обязанность не пропишешь, эту ту самую макс выгоду, это уж от класса агента зависит.. Но любому реально работающему агенту - это понятно, ключевое реально работающему))) можно добавить успешно работающему :lol:

ИринаВладимировна
А Вы что, дублями балуетесь?

Если Продавец продает сам и его клонируют, то это проблемы "помогальщиков", а не мои.

bukinist писал(а):
Марина Илмар писал(а):
Они самостоятельно покупают и продают, эти люди, которые берут "третьи авансы". У них просто нет того, кто проконтролирует ситуацию.Риэлтор не позволит никому брать второго аванса. Риэлтор покупателя будет, после внесения аванса, с помощью коллег звонить по авансируемой квартире и проверять, не принимают ли авансы далее, не продают ли квартиру повторно.

Вы это серьезно ?
У меня была такая ситуация в 2006 году.
Продавалась однушка /альтернативная/ но по очень хорошей цене.
Продавало не очень крупное агентство, но с вывеской и офисом, все как полагается.
Цена была 118 тыс долларов.
Пришел я ПЕРВЫЙ /наивно полагая, что кто первый встал-того и тапки/ Внес аванс 1 тыс. долларов.
На следующий день мне позвонили и сказали что они якобы за эту цену ничего купить себе не могут,
и подняли цену именно по этой причине/они-то сами белые и пушистые/ до 125 тыс.долларов.
Спросили вежливо, готов ли я купить по этой цене ?
Я естественно был шокирован/наивный был тогда еще/ и отказался покупать из принципа.
Мне в тот же день вернули мою 1 тыс. долларов .
В итоге где-то через пару месяцев я узнаю, что квартиру они продали за 140 тыс. долларов.
Причем сведения абсолютно достоверные/ поверьте/
ВОПРОС- Чем в этой ситуации мне бы помог риэлтор/мой риэлтор/ ?

В 2006 году очень бы помог - цены росли как на дрожжах и экономия в 1 тыс баксов обернулась бы псевдо экономией.
Я каждый день читаю подписки на ненужные мне объекты, но самые востребованные по рынку. Я вижу динамику. Понимаю, что нужно доплатить или нет смысла и даю рекомендацию клиенту. Иногда даже предупреждаю его - могут поднять, мы ниже ватер линии.

Белова Анна писал(а):
Но единственно, с собом (особенно без эксовым) всегда гловняково работать. А агенту по рекламе кго ты пришел, всегда можно поставить задачу "опустить" соба еще сильнее, и он в не накладе, и ты не вешаешь на себя физиков.

Как дублер опустит физиков?

Чудесны люди, все вовремя в срок передали. Все сделали. Проблем не было.

Просто по глупости говорили прилипалам, что они собственники.

ИринаВладимировна писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
Клиентов устроило 6 млн. и они хотели вносить аванс.
Я пробежалась по рекламе. Вычислила продавца (было куча дублей). И купили за 5,8 у него же.

А пришли на объект по рекламе за 6?
Если это так, то это воровство у агента! Вы обокрали агента, прикрываясь интересами своих клиентов, хотя они вас об этом не просили! Агент давал рекламу, которая и привела покупателя. Бумеранг вернется, и вернется вообще всем агентам. Следующий этап будет этапом не только и не столько поиска рекламы от собственника, сколько розыск собственника и склонение его на скидку в размере гонорара его агента. И такое уже есть. Было в моей практике, благо мои клиенты порядочные люди и отказались от предложения. Вообще, считаю что так ведут себя только жадные подлые крысы. Они убивают рынок в своих интересах, оставляя после себя выжженную пустыню. Им плевать. что завтра на этом поле всем будет нечего есть. Главное, урвать здесь и сейчас любыми путями и методами.

Да, Алексей. К сожалению и такое происходит. И это ставится себе в плюс, прикрываясь интересами клиентов.
Потом люди удивляются за что им страдания - больные дети, разводы, какие-то несчастья. Жизнь остановит таких бегунов рано или поздно. Причем это уже происходит, но бегун продолжает упорно игнорировать знаки и сигналы на своем пути.

Бредите как бы оба.