За что так с клиентами? 127 / 3515

[Kalendar]

Из примера выше 10,5 цена пДКП -5% = 9,975 рекламная цена которая -5% от низа, значит 10.5 это низ рынка, а не нормальная рыночная, согласны? Вы уж определяйтесь в терминах, не исключаю что сейчас это одно и тоже и нормальная рыночная = низу рынка.
Но тут возникает следующий вопрос, соб может задаться вопросом, а зачем мне риэлтор который может продать только по низу рынка, а я на руки получаю цену низа рынка минус его комиссию, он ведь нанимает специалиста чтобы продать ВЫГОДНО.

Для определения цены при сравнительном методе оценки рыночной стоимости необходимо наличие достаточно большого объема информации по совершающимся сделкам.

Ключевое слово - сделка.

Имея информацию о сделках, можно оценивать низ рынка.

Соб не может оценить рыночную стоимость квартиры, потому что он не располагает информацией о совершающихся сделках, о ценах в ДКП. Он продает одну квартиру и ее рыночную цену узнает при подписании ДКП.
Именно поэтому ему и нужен риелтор. Риелтор находится в потоке информации, вокруг него постоянно совершаются сделки, он сам совершает сделки.

Это главная причина, почему Собу сложно самому продать квартиру и почему услуги стоят дорого. Информация стоит дорого, а не ходьба туда-сюда ногами и открывание дверей в квартиру. И чем большим объемом информации располагает риелтор, тем дороже стоит услуга.

А все эти цены в ЦИАНе, рассуждения о каких-то процентах от чего-то там - это гадания на кофейной гуще, а не оценка.

Для этого надо иметь доступ к статистике ведущих игроков рынка типа Инкома или Миэля, иначе анализ от небольшого АН такое же гадание.

[Dmitry T.]

Для этого надо иметь доступ к статистике ведущих игроков рынка типа Инкома или Миэля, иначе анализ от небольшого АН такое же гадание.

Это точно, риэлторы давно бы могли поработать в эту сторону, но отсутствие профессионального сообщества не дает это сделать.

[Kalendar]

Для этого надо иметь доступ к статистике ведущих игроков рынка типа Инкома или Миэля, иначе анализ от небольшого АН такое же гадание.

Это точно, риэлторы давно бы могли поработать в эту сторону, но отсутствие профессионального сообщества не дает это сделать.

Не только, достоверная информация это рычаг воздействия на ВСЕХ участников сделки со стороны налоговой.

[АЗ777]

Для определения цены при сравнительном методе оценки рыночной стоимости необходимо наличие достаточно большого объема информации по совершающимся сделкам.
Ключевое слово - сделка.

В оценке нет требований, что должна быть именно сделка, может быть и предложение.

Хороший вопрос о предложениях.
.
Чтобы не быть голословной, смотрю в отчет оценщика.
Квартира площадью 39,9 кв.м.
Для сравнительной оценки берутся аналоги в том же доме, такие же квартиры, но площадь 44 и 44,5 кв.м.

Почему расхождения в площадях? Потому что 44 и 44,5 кв.м. - это площадь в ЦИАНе, а 39,9 - это площадь в документах на квартиру.

Круто?

[АЗ777]

Из примера выше 10,5 цена пДКП -5% = 9,975 рекламная цена которая -5% от низа, значит 10.5 это низ рынка, а не нормальная рыночная, согласны? Вы уж определяйтесь в терминах, не исключаю что сейчас это одно и тоже и нормальная рыночная = низу рынка.
Но тут возникает следующий вопрос, соб может задаться вопросом, а зачем мне риэлтор который может продать только по низу рынка, а я на руки получаю цену низа рынка минус его комиссию, он ведь нанимает специалиста чтобы продать ВЫГОДНО.

Для определения цены при сравнительном методе оценки рыночной стоимости необходимо наличие достаточно большого объема информации по совершающимся сделкам.

Ключевое слово - сделка.

Имея информацию о сделках, можно оценивать низ рынка.

Соб не может оценить рыночную стоимость квартиры, потому что он не располагает информацией о совершающихся сделках, о ценах в ДКП. Он продает одну квартиру и ее рыночную цену узнает при подписании ДКП.
Именно поэтому ему и нужен риелтор. Риелтор находится в потоке информации, вокруг него постоянно совершаются сделки, он сам совершает сделки.

Это главная причина, почему Собу сложно самому продать квартиру и почему услуги стоят дорого. Информация стоит дорого, а не ходьба туда-сюда ногами и открывание дверей в квартиру. И чем большим объемом информации располагает риелтор, тем дороже стоит услуга.

А все эти цены в ЦИАНе, рассуждения о каких-то процентах от чего-то там - это гадания на кофейной гуще, а не оценка.

Для этого надо иметь доступ к статистике ведущих игроков рынка типа Инкома или Миэля, иначе анализ от небольшого АН такое же гадание.

Согласна. Чем больше объем информации, тем лучше. Но у мелкого АН информации больше, чем у Соба. Правильно?

И надо учитывать, что риелтор должен доступ к информации, которой располагает АН, иметь.

[Dmitry T.]

Круто?

Я не про это, я только про НПА в оценке.
Ну а так, что тут можно сказать, риэлторы заваливают информационное пространство мусором, а потом требуют точной оценки, действительно круто.

[Krat]

аукционы

Чисто на целевого покупателя, уровня "понравился дом / тут живет бабушка" и пр. Адекватный покупатель, особенно сейчас, в этот балаган не наступит.
Из серии "подождите, сейчас из подъезда выйдут потенциальные покупатели (чтобы Вы видели, наша хрущоба пользуется спросом, я Вам точно говорю!!!)"

[Юлия Баграмова]

Для определения цены при сравнительном методе оценки рыночной стоимости необходимо наличие достаточно большого объема информации по совершающимся сделкам.

Ключевое слово - сделка.

Имея информацию о сделках, можно оценивать низ рынка.

Соб не может оценить рыночную стоимость квартиры, потому что он не располагает информацией о совершающихся сделках, о ценах в ДКП. Он продает одну квартиру и ее рыночную цену узнает при подписании ДКП.
Именно поэтому ему и нужен риелтор. Риелтор находится в потоке информации, вокруг него постоянно совершаются сделки, он сам совершает сделки.

Это главная причина, почему Собу сложно самому продать квартиру и почему услуги стоят дорого. Информация стоит дорого, а не ходьба туда-сюда ногами и открывание дверей в квартиру. И чем большим объемом информации располагает риелтор, тем дороже стоит услуга.

А все эти цены в ЦИАНе, рассуждения о каких-то процентах от чего-то там - это гадания на кофейной гуще, а не оценка.

Для этого надо иметь доступ к статистике ведущих игроков рынка типа Инкома или Миэля, иначе анализ от небольшого АН такое же гадание.

Согласна. Чем больше объем информации, тем лучше. Но у мелкого АН информации больше, чем у Соба. Правильно?

И надо учитывать, что риелтор должен доступ к информации, которой располагает АН, иметь.

Совершенно не обязательно иметь доступ к статистике крупных игроков. А мелкие и средние не будут обладать репрезентативной выборкой по всем локациям и типам квартир.
Есть очень примитивный, но очень точный способ получения цены спроса в недавнем прошлом. Доступен каждому, если знать как)

[АЗ777]

Круто?

Я не про это, я только про НПА в оценке.
Ну а так, что тут можно сказать, риэлторы заваливают информационное пространство мусором, а потом требуют точной оценки, действительно круто.

Да там еще круче в этом отчете об оценке. Эти две квартиры они выбрали, потому что они стоят по низу "рынка" - самые дешевые в этом доме, проще говоря. Одну мы не смогли посмотреть, потому что у агента какие-то проблемы с Собом, то ключа нет, то не продают, то нет, все-таки продают, но потом нет, все-таки чего-то там опять у него с Собом, то вообще снимают с продажи. А вторая квартира тоже не просто так такая дешевая, нам ее не показали. В рынке эти квартиры? Можно их использовать для оценки?

Я определение цены, кстати, не сама придумала, а с бухгалтерского сайта списала. Так бухгалтеры оценивают.

[АЗ777]

Для этого надо иметь доступ к статистике ведущих игроков рынка типа Инкома или Миэля, иначе анализ от небольшого АН такое же гадание.

Согласна. Чем больше объем информации, тем лучше. Но у мелкого АН информации больше, чем у Соба. Правильно?

И надо учитывать, что риелтор должен доступ к информации, которой располагает АН, иметь.

Совершенно не обязательно иметь доступ к статистике крупных игроков. А мелкие и средние будут обладать репрезентативной выборкой по всем локациям и типам квартир.
Есть очень примитивный, но очень точный способ получения цены спроса в недавнем прошлом. Доступен каждому, если знать как)

Способов разных много. Вопрос в другом. Зачем Собу риелтор? Соб знает этот способ? Если знает, то молодец. Продаст быстро по оптимальной цене.