Агентство не может продать квартиру более полугода, искать новое? 119 / 1696

30.09.22, 06:00
goto-2023 писал(а):

29.09.22, 17:59
Илья Трунилов писал(а):
Miramia,
В московском регионе опытный риэлтор продает квартиру за полтора-два месяца. Если бы вы сменили агента три месяца назад, у нового исполнителя был бы отличный шанс продать вашу квартиру в августе-сентябре, когда на рынок временно вернулся оптимизм (многие риэлторы потирали руки в предвкушении отличных продаж этой осенью). Удачный момент вами был упущен. Когда теперь появится новое "окно возможностей" сказать трудно...
Менять риелтеров бессмысленно, если девушка хочет за чудо-хоромы вдвое больше, чем готов дать реальный покупатель в наше время...

С нынешним исполнителем задача собственника не решаема в принципе: если агент не смогла продать квартиру на очень живом рынке в августе-первой половине сентября, то в новых реалиях у нее нет на успех ни единого шанса.
Так что менять агента нужно обязательно. Но к выбору нового исполнителя подойти обстоятельно и вдумчиво.

30.09.22, 10:11
Илья Трунилов писал(а):

30.09.22, 06:00
goto-2023 писал(а):

29.09.22, 17:59
Илья Трунилов писал(а):
Miramia,
В московском регионе опытный риэлтор продает квартиру за полтора-два месяца. Если бы вы сменили агента три месяца назад, у нового исполнителя был бы отличный шанс продать вашу квартиру в августе-сентябре, когда на рынок временно вернулся оптимизм (многие риэлторы потирали руки в предвкушении отличных продаж этой осенью). Удачный момент вами был упущен. Когда теперь появится новое "окно возможностей" сказать трудно...
Менять риелтеров бессмысленно, если девушка хочет за чудо-хоромы вдвое больше, чем готов дать реальный покупатель в наше время...
С нынешним исполнителем задача собственника не решаема в принципе: если агент не смогла продать квартиру на очень живом рынке в августе-первой половине сентября, то в новых реалиях у нее нет на успех ни единого шанса.
Так что менять агента нужно обязательно. Но к выбору нового исполнителя подойти обстоятельно и вдумчиво.

У вас лично сколько сделок было в этот период ?
Не назовете параметры квартир и цены по котором их продали ?

30.09.22, 10:13
Cвятoслав Tеплов писал(а):

30.09.22, 10:11
Илья Трунилов писал(а):

30.09.22, 06:00
goto-2023 писал(а):

Менять риелтеров бессмысленно, если девушка хочет за чудо-хоромы вдвое больше, чем готов дать реальный покупатель в наше время...
С нынешним исполнителем задача собственника не решаема в принципе: если агент не смогла продать квартиру на очень живом рынке в августе-первой половине сентября, то в новых реалиях у нее нет на успех ни единого шанса.
Так что менять агента нужно обязательно. Но к выбору нового исполнителя подойти обстоятельно и вдумчиво.
У вас лично сколько сделок было в этот период ?
Не назовете параметры квартир и цены по котором их продали ?

С 10 августа по 17 сентября прошли 6 сделок: одно-, двух-, трехкомнатные квартиры в разных районах Москвы (ЗАО, ЮВАО, ЦАО) по цене от 8.650 млн до 27.300 млн.

30.09.22, 01:07
Павел Рыкалин писал(а):

29.09.22, 08:55
Александр Сидоркин писал(а):
Что будет с курсом обмена валюты, если в валютном обменнике поменять кассира и посадить туда кассира-супер-профи?
Однако….

Взял и деклассировал некоторые «технологии продажи своих услуг»

Это конечно гипербола.
Но в целом когда рынок катком идёт вниз, на первое место выходить умение работать с продавцом по цене, чтобы он вообще за копейки не продал.

30.09.22, 10:30
Илья Трунилов писал(а):

30.09.22, 10:13
Cвятoслав Tеплов писал(а):

30.09.22, 10:11
Илья Трунилов писал(а):

С нынешним исполнителем задача собственника не решаема в принципе: если агент не смогла продать квартиру на очень живом рынке в августе-первой половине сентября, то в новых реалиях у нее нет на успех ни единого шанса.
Так что менять агента нужно обязательно. Но к выбору нового исполнителя подойти обстоятельно и вдумчиво.
У вас лично сколько сделок было в этот период ?
Не назовете параметры квартир и цены по котором их продали ?

С 10 августа по 17 сентября прошли 6 сделок: одно-, двух-, трехкомнатные квартиры в разных районах Москвы (ЗАО, ЮВАО, ЦАО) по цене от 8.650 млн до 27.300 млн.

что вы забыли параметры этих проданных вами 6 квартир ?

Когда их смотрели? Когда авансы вносили ? Или это всёго лишь две цепочки были в которых вы участвовали 1-й ?
(вы не отдыхали в Турции недавно?

)

30.09.22, 10:33
Александр Сидоркин писал(а):

30.09.22, 01:07
Павел Рыкалин писал(а):

29.09.22, 08:55
Александр Сидоркин писал(а):
Что будет с курсом обмена валюты, если в валютном обменнике поменять кассира и посадить туда кассира-супер-профи?
Однако….

Взял и деклассировал некоторые «технологии продажи своих услуг»
Это конечно гипербола.
Но в целом когда рынок катком идёт вниз, на первое место выходить умение работать с продавцом по цене, чтобы он вообще за копейки не продал.

Бесполезно большинству продаванов глаголить истину о реальном положении дел. Ведь умники шепчут со всех сторон о гиперинфляци и пружине отложенного спроса..Так что будут продавать, когда цена в несколько раз сложится или так и останутся с халупами до светопреставления.. Но, к счастью, через полгодика на рынок вывалится раза в три больше предложений и вменяемые продавцы станут куда более сговорчивыми...;)

30.09.22, 10:36
Cвятoслав Tеплов писал(а):

30.09.22, 10:30
Илья Трунилов писал(а):

30.09.22, 10:13
Cвятoслав Tеплов писал(а):

У вас лично сколько сделок было в этот период ?
Не назовете параметры квартир и цены по котором их продали ?

С 10 августа по 17 сентября прошли 6 сделок: одно-, двух-, трехкомнатные квартиры в разных районах Москвы (ЗАО, ЮВАО, ЦАО) по цене от 8.650 млн до 27.300 млн.
что вы забыли параметры этих проданных вами 6 квартир ?
Когда их смотрели? Когда авансы вносили ? Или это всёго лишь две цепочки были в которых вы участвовали 1-й ?
(вы не отдыхали в Турции недавно? )

В работу эти квартиры я взял в июне-июле. Одна альтернатива и пять простых продаж. В августе в основном были авансы, 4 сделки из 6-ти прошли в сентябре.
PS. В Турции мы с женой были в мае. В сентябре три дня провели в подмосковном пансионате.

30.09.22, 10:50
Илья Трунилов писал(а):
В работу эти квартиры я взял в июне-июле. Одна альтернатива и пять простых продаж. В августе в основном были авансы, 4 сделки из 6-ти прошли в сентябре.

7 насчитал , а не 6 . преуменьшаете своё мастерство

А эти 7 квартир в Москве, области или в Химках наверное ?

30.09.22, 10:52
Cвятoслав Tеплов писал(а):

30.09.22, 10:50
Илья Трунилов писал(а):
В работу эти квартиры я взял в июне-июле. Одна альтернатива и пять простых продаж. В августе в основном были авансы, 4 сделки из 6-ти прошли в сентябре.
7 насчитал , а не 6 . преуменьшаете своё мастерство

А эти 7 квартир в Москве, области или в Химках наверное ?

Сделки я считаю по количеству исполненных договоров, а не по переходам права.
Я живу в Москве и работаю преимущественно в Москве. Продажа ближнего Подмосковья только для близких друзей и постоянных клиентов.

29.09.22, 01:07
Miramia писал(а):
Добрый день, уважаемые специалисты. Выставила на продажу квартиру в МО в начале февраля 2022 года. Вероятно, это было не самое удачное время, но сейчас почти октябрь, а покупателей нет. Просмотров очень мало. Цены рыночная. Квартира с ремонтом (без мебели).
Агентство входит в тройку известных.
Есть ли смысл искать другого риэлтора или агентство, или рынок остаётся вялым?
Просто, одновременно с этим, знакомые продали квартиру в бетоне по завышенной цене (в августе). Продавали около месяца.

Меняйте риэлтора. Если Вы здесь, то вряд ли что в Вашем партнерстве с известным АНом толкового получится.
Их особенность это отсутствие обратной связи и поток.
И согласна с коллегой- не успеть продать на активном рынке, летом не продать?…- это плохой признак.