Статус добросовестного приобретателя 122 / 1295

[Николай Тюленев]

истина должна повторяться

"Не бери незнакомые грибы" - вот истина.
А набить корзинку непонятно какими, и потом устраивать консилиум - так себе затея.
Отнимает время. А иногда и здоровье.

[polina_advokat]

Был у меня суд в прошлом году. купили квартиру ниже рыночной стоимости, но чуть выше кадастра. оказалось, что собственник умер за три года до сделки и квартира по сути выморочная. сделку оспаривал город (Химки). тоже ведь люди в агентство обращались. Итог: риелтор в тюрьме, покупатель признан добросовестным и квартира оставлена за ним.
но раньше по закону добросовестность доказывалась просто тем, что запрошена выписка из реестра. сейчас это утратило смысл. вывод, обращайтесь к Карпушкиной, она и с соседями не гнушается поговорить, и форму паспортную получит..

[Юлия Битузе]

просто будут избегать ЛЮБЫХ непонятных ситуаций. В результате пройдут мимо выгодной для своего клиента покупки.
Это не ново, но истина должна повторяться)

я с вами полностью согласна
очень много интересных вариантов пропускают риэлторы из неоформленных примитивных страхов, идущих от отстутствия опыта и образования, или от жадности сотрудничать с настоящими юристами
сейчас в группе на фб "риэлторы. аргументы и факты" есть интересный запрос, в его обсуждении поучаствовали даже форумчане, частные маклеры, само собой, с лозунгами - НЕ БРАТЬ
хотя там отметился Мнацаканов, чье мнение безмерно уважаю и всегда прислушиваюсь, и мы с ним оба написали - можно брать при проведении определенных мероприятий - обложится бумажками, как тут написали,
на самом деле у юристов это называется - сформировать позицию

[Ирина Сорокина]

Ни одного суда по оспариванию сделок, купленных моим клиентам в моей практике ттт не было, привести примеры подобных факапов не смогу, слава Богу!
Статус добросовестного покупателя очень важен. Поэтому специалисты, с которыми планируется заключить договор на подбор и покупку, должны быть компетентными и подтвердить свою компетентность могут сейчас лишь одним способом- пройти сертификацию в Российской Гильдии Риэлторов. Хотя бы раз в своей жизни.
На форуме знаю в этом статусе нижегородского риэлтора Червякова Игоря.
Считаю, что ссылаться на записи в трудовой книжке агента, приглашённого на проведение сделки, будет мягко говоря странным.
К договору на оказание риэлторской услуги прилагаются его, специалиста, сертификаты.
Также уровень надежности и благонадежности гражданина, которому готовы поручить весьма недешевую работу с операциями с недвижимостью, будет хорошо характеризовать рейтинг из бюро кредитных историй.
Никаких проблем с таким специалистом не будет- четко, прозрачно, бюджетно и конкретно.

[polina_advokat]

Суды запись в трудовой книжке очень даже принимают, было не раз.

[Николай Тюленев]

Никаких проблем с таким специалистом не будет- четко, прозрачно, бюджетно и конкретно.

Пройти атестацию в РГР может стажёр с полным отсутствием кредитной истории.
Равно как, опыта и знаний.

[Ирина Сорокина]

Никаких проблем с таким специалистом не будет- четко, прозрачно, бюджетно и конкретно.

Пройти атестацию в РГР может стажёр с полным отсутствием кредитной истории.
Равно как, опыта и знаний.

Правильно поняла вас, что сертификацию не проходили?
Стажёр говорите? Ну вы попробуйте для начала сдать, потом обсудим)

[Ирина Сорокина]

Суды запись в трудовой книжке очень даже принимают, было не раз.

Для подтверждения добросовестности приобретателя недвижимости? Уточните с ссылкой на дело.
В трудовой вы сами себе нарисуете что хотите.
-
Полина, адвокат стал бы бриллиантовым адвокатом, если бы заранее знал какую позицию примет суд в его деле.
-
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 302 см. Постановление КС РФ от 13.07.2021 N 35-П.
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
-
В первую очередь Президиум ВС РФ перечислил обстоятельства, которые должны установить суды, чтобы понять является ли приобретатель добросовестным:
факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли;
возмездность (безвозмездность) приобретения имущества;
знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.
Также Президиум ВС РФ затронул вопрос о том, что должен доказать истец (государственный или муниципальный орган) и ответчик (приобретатель квартиры) при рассмотрении соответствующих споров. Так, истец должен доказать свое право собственности на спорное имущество и факт наличия этого имущества у незаконного владельца. При этом нахождение недвижимого имущества в реестре государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе истца сами по себе не являются доказательствами права собственности на это имущество или законного владения им. Ответчик же должен доказать, что жилое помещение было приобретено им по возмездной сделке, и при этом он не знал и не должен был знать, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело права на его отчуждение.
-
Немного теории
Считаю, что риэлтор полностью разделяет ответственность покупателя в приобретении объекта. И закрепить это нужно на законодательном уровне.

[Николай Тюленев]

Правильно поняла вас, что сертификацию не проходили?

Я проходил лицензирование в гос.органах в своё время, а не в самопровозглашенной общественной организации. )

вы попробуйте для начала сдать,

Мне без надобности.
Клиентов достаточно, и они красивыми фантиками не заморачиваются.
Им важен результат.
А он безупречен
Через две недели 30 лет риэлторства буду отмечать.
И ни единого иска по сделкам.

[Илья Трунилов]

Считаю, что риэлтор полностью разделяет ответственность покупателя в приобретении объекта. И закрепить это нужно на законодательном уровне.

В нынешних условиях за условную "соточку" комиссии никто из риэлторов под такое не подпишется.
Сначала нужно законодательно оформить статус агентов/брокеров по недвижимости по примеру стран с давно сложившимся рынком недвижимости. Дальше эта деятельность просто страхуется на коммерческой основе.