как мы проверяем квартиры 358 / 4205

22.01.24, 06:20
Alex023 писал(а):
Последнюю покупку недвижимости совершил месяц назад

Может быть разберём на профессиональном форуме?

Какие были документы основания на объект?

22.01.24, 07:52
Александр Тестянов писал(а):
Полная стоимость в ДКП?Расчеты по безналу? Продавец дееспособный, все подтверждения этого факта на руках у Вас есть?В браке продавец приобретал объект? Если в браке то супруг давший согласие дееспособный или нет? На предмет возможного банкротства проверен Продавец и супруг? Ипотека использовалась на приобретение объекта Продавцом? Если да, то есть подтверждение неиспользования мат капитала?

Вот, так глядишь и помогу ТСу получить подробный ответ на его вопрос ))

22.01.24, 07:54
Александр Тестянов писал(а):
Может быть разберём на профессиональном форуме?

Подождём, когда заработает "центральная база".

21.01.24, 12:58
Юлиана Проскворякова писал(а):

21.01.24, 11:56
Ostas писал(а):
Благодарю, об этом не знал.
Дааааа...

Тема, конечно, умора.Взрослый дядя уповает на советы в интернете при покупке объекта за миллионы.Не находит 100 000 руб.для оплаты риэлторы/юриста.

Другой взрослый дядя гордится, что истратил на покупку квартиры за миллионы всего 3000 руб, ждет еше более бесплатных центральных баз, ибо и 3000 руб.жалко
.Этот безбашенный народ не победить, конечно. Это как гордится тем, что при наличии 200 видов туалетной бумаги до сих пор пользоваться бесплатной газетой для своей бесценной задницы.Стоимость расходников при обслуживании задницы несопоставима со стоимостью ее последующего ремонта.
Всегда таких вопрошающих хочется послать за статистикой на сайт московских судов и мосгорсуда
Что делают эти люди в судах со своими исками или в качестве ответчиков по чужим искам, ведь они были такими умными, прошаренными, совсем не как все остальные, и с огромными возможностями!
Примерно 30000 исков.
Население небольшого города. Города Глупова, был такой в литературе.

22.01.24, 07:55
Alex023 писал(а):

22.01.24, 07:52
Александр Тестянов писал(а):
Полная стоимость в ДКП?Расчеты по безналу? Продавец дееспособный, все подтверждения этого факта на руках у Вас есть?В браке продавец приобретал объект? Если в браке то супруг давший согласие дееспособный или нет? На предмет возможного банкротства проверен Продавец и супруг? Ипотека использовалась на приобретение объекта Продавцом? Если да, то есть подтверждение неиспользования мат капитала?
Вот, так глядишь и помогу ТСу получить подробный ответ на его вопрос ))

Так только навредить можно.

22.01.24, 06:20
Alex023 писал(а):
P.S. Последнюю покупку недвижимости совершил месяц назад, ДКП за 1 тыс. рублей от Юриста с Авито и регистрация за 15 минут в МФЦ.

Предложите ТС воспользоваться вашим опытом. )) Кстати! "Юрист" с Авито вполне мог оказаться роботом для подготовки ДКП. На моей практике, подобные Договора приходится править вручную. Без правки, никак. Ибо, каждая сделка, каждый ДКП индивидуальны.
И регистрация в МФЦ не 15 минут а значительно дольше. Значительно!

22.01.24, 06:20
Alex023 писал(а):
Последнюю покупку недвижимости совершил месяц назад, ДКП за 1 тыс. рублей от Юриста с Авито и регистрация за 15 минут в МФЦ.

Непонятно - за что платили Юристу (с большой буквы)? Можно же ДКП бесплатно скачать из интернета. Вас что - в Яндексе забанили?

22.01.24, 06:20
Alex023 писал(а):
Ничего не меняется на НЕРСе )

Ну как же ... Профессионалы (тоже с большой буквы) наконец-то перестали давать бесплатные профессиональные советы. Времена, понимаешь, изменились ... за советы от профессионалов - теперь приходится платить. А за бесплатными советами - к жареной картошке и гладиолусам, они по-прежнему на любой вопрос могут дать любой ответ. Тут, действительно, ничего не изменилось.

Alex023,
Спасибо большое! про центральную базу у меня тоже есть такие же мысли.
Дело в том. что я уже сталкивался с риэлторами, которым главное было заключить сделку и продать/купить квартиру.
Из того что помню - риэлтор помогал родственникам купить Сказочный лес, при том что в интернете было прямо написано, второй объект в Москве - проблемный, сроки сдачи уже задерживаются надолго
Риэлтор нам говорил, что продавцы абсолютно прозрачные, а они оба (или сын только не помню уже) на учете в ПНД.
Я (для себя) сделал вывод - что сделку должен проверять юрист по имущественному праву, гражданскому кодексу. И скажем так - специалист по поиску информации. И это должны быть отдельные товарищи, которые получают как раз заинтересованы в том, что бы сделка не состоялась. Потому что они получают оплату за найденный косяк в документах и соответственно - повторное обращение по следующему объекту.

22.01.24, 09:56
Ostas писал(а):
Я (для себя) сделал вывод - что сделку должен проверять юрист по имущественному праву, гражданскому кодексу. И скажем так - специалист по поиску информации. И это должны быть отдельные товарищи, которые получают как раз заинтересованы в том, что бы сделка не состоялась. Потому что они получают оплату за найденный косяк

При таком подборе команды "разрушителей" Вы ни чего не купите.

Как интересно! Цитирую ТС: "И это должны быть отдельные товарищи, которые получают как раз заинтересованы в том, что бы сделка не состоялась".
Известный факт! Чтобы сделка НЕ состоялась, то на неё надо пригласить юриста или адвоката (не путать с риэлтором-юристом) . Они (адвокаты) развалят любую сделку при желании. А стремление к развалу у них есть. Ибо, любой адвокат, на сделке, образно выражаясь, "тянет одеяло на себя". Т.е., пытается отыграть ситуацию в пользу своего клиента который ему за это платит. Тонкость момента, которую не учитывают такие адвокаты (не риэлторы) заключается в том, что "перетягивая одеяло" на себя начинают ущемляться интересы противоположной стороны. Что конечно же ей, стороне, может не понравиться. Ибо, сделка "как праздник" происходит когда достигается баланс интересов сторон. Это важно! Именно, вопросу достижения баланса сторон, риэлторы уделяют немало времени. Это есть подготовительная часть сделки. Некоторые недоумки (извиняюсь) приглашают адвокатов на сделку. "Как чёрт из табакерки" - как раз тот случай. И начинается свистопляска. Адвокат первым делом утыкается в договор (ДКП) и начинает править (шлифовать) его с пролетарским задором. Времени на это уходит много. То, что делает адвокат, шлифуя и перекраивая договор, это важно, наверно. Только, это надо делать до сделки а не во время её. А результате активности адвоката сделка может развалиться. Отношения сторон испорчены. И продавец или покупатель начинают искать себе других партнёров. Всё, приехали.