Почему риэлторы не отвечают за чистоту сделки? 132 / 8136

Asti495 писал(а):
Новосельцев писал(а):
zavsom писал(а):
Сталин : - " Я считаю, товарищ Берия, что нашей сборной по хоккею не надо торопиться покидать олимпийский Сочи: они достойно проявят себя в паролимпиаде после специальных тренировок с вашими людьми."

в квн

Шо вы хихикаете? Наши финам продули, блин.

Я за биатлон болел :lol:

Хотел бы ответить топикстартеру. Я тоже тут такие же вопросы задавал,посты потерли,но сейчас не об этом.Дело в том что у нас в стране (и не только у нас) понятие ответственности -просто иллюзия,успокоительное для наивных людей. Вы как IT-шник должны знать что даже в IT-сфере ни один вендор не отвечает за сохранность информации на носителях,а также за ущерб,причиненный программным обеспечением и т.д. Так что лично для себя сделал вывод следующий -можно тратить свое время на обучение риелторскому мастерству,а можно тратить свои деньги и не учиться. Разделив потраченное время на сумму комиссии,можно понять стоит ли оно того? Например если человек зарабатывает 1000 уе в месяц а размер комиссии 2000 уе то теряется смысл экономить на специалисте,ведь чтобы обучиться нужно потратить минимум 6 месяцев своего бесценного и невозвратного актива (это только начало) Я думаю что если тяги к освоению ремесла нет,то стоит потратить свое время на более продуктивные дела(не думать как сэкономить а думать как заработать) Вот такие мысли.

Предмет ответственности и размер ответственности прописывается в договоре услуг, ваши риски в зоне ответственности страховых компаний, а не риэлторов, коим вы пытаетесь навязать эту глупость. Страхуйте сделки и может быть страховая выплатит, но пока еще вроде никому не выплатили при страховании титула.

zavsom писал(а):
Встречал кто нибудь риэлторскую контору , в которой черным по белому в договоре было бы прописана ответственность риэлторской компании за чистоту сделки по покупаемому жилью? Всем риэлторы отвечают типо: ну мы же будем с Вами по СУДАМ ходить - вот радость то!?

Полностью разделяю Ваше негодование. :lol:

Но они же "своей репутацией" отвечают, часто и без того сильно подмоченной. :lol:

Понятное дело, что найти в интернете вариант можно самому, поторговаться к другой стороной даже лучше самому, передачу денег через ячейку организует любой приличный банк, сделку регистрирует тоже специальнообученный человек и т.д....
На риэлторах чаще всего остается только проверка юридической чистоты сделки. А смысл в этой проверке, если за ее результат риэлтор ничем не отвечает? Может наврать с три короба, а клиент потом расхлебывай. Ведь если эксперт в любой профессии выдает заключение по какому-либо вопросу, он же несет за него ответственность, так?
Но видимо риэлтор - не эксперт, а просто посредник. :lol:

crna писал(а):
На риэлторах чаще всего остается только проверка юридической чистоты сделки. А смысл в этой проверке, если за ее результат риэлтор ничем не отвечает? Может наврать с три короба, а клиент потом расхлебывай. Ведь если эксперт в любой профессии выдает заключение по какому-либо вопросу, он же несет за него ответственность, так?
Но видимо риэлтор - не эксперт, а просто посредник.

Такое утверждение говорит о непонимании услуги риэлтора.

Что же касается услуги для покупателя по проверке юридической чистота приобретаемого объекта, то это, конечно же, важная составляющая работы Агентства Недвижимости, которая проводится как риэлтором, включая, в том числе его оценку косвенных признаков и рисков, связанных с покупкой, так и юристом агентства, который формирует свое мнение основываясь на доступных ему документах по объекту. В итоге, клиенту-покупателю предоставляется мнение с описание возможных рисков для нового собственника объекта недвижимости. Вероятность наступления рисков определяется юристом и риэлтором на основании имеющегося у них практического опыта работы на рынке недвижимости, конкретных известных им ситуаций и случаев, включая судебную практику.
Задача покупателя ответственно оценить предлагаемое ему мнение и принят самостоятельное решение о покупке или отказе от покупки в пользу другого варианта.

Если говорить о любой другой профессии где эксперт выдает свое заключение, то такое заключение выдается на основании проведенной диагностики по имеющимся у эксперта сведениям. И заключение актуально на момент его выдачи. Никакой врач, техник, юрист и т.п. не может дать нам свою гарантию, что с нашим организмом, автомобилем или сделкой в будущем ничего не произойдет.

Как уже говорилось выше, для защиты от ситуации, влекущей за собой материальные потери, в том числе утрату права собственности, существуют специальные услуги страхования. Чтобы человек мог рассчитывать на возмещение.
Причем страховка не является бессрочной. Страхование рисков оформляется и оплачивается на конкретный срок времени. И если ситуация, которая подпадает под страховой случай, наступает на следующий день после окончания срока действия страхового полиса, то никакого возмещения клиент не получает.

crna писал(а):
zavsom писал(а):
Встречал кто нибудь риэлторскую контору , в которой черным по белому в договоре было бы прописана ответственность риэлторской компании за чистоту сделки по покупаемому жилью? Всем риэлторы отвечают типо: ну мы же будем с Вами по СУДАМ ходить - вот радость то!?

Полностью разделяю Ваше негодование.
Но они же "своей репутацией" отвечают, часто и без того сильно подмоченной.

Понятное дело, что найти в интернете вариант можно самому, поторговаться к другой стороной даже лучше самому, передачу денег через ячейку организует любой приличный банк, сделку регистрирует тоже специальнообученный человек и т.д....
На риэлторах чаще всего остается только проверка юридической чистоты сделки. А смысл в этой проверке, если за ее результат риэлтор ничем не отвечает? Может наврать с три короба, а клиент потом расхлебывай. Ведь если эксперт в любой профессии выдает заключение по какому-либо вопросу, он же несет за него ответственность, так?
Но видимо риэлтор - не эксперт, а просто посредник.

Хм.. допустим, я заказываю маркетинговое исследование у компании. Она проводит исследовани существующими методами и средствами, делает выводы и продает их мне. Эта компания посредник?) А между чем-кем и чем-кем, кого от кого она отделяет?))
В каждой ЦА есть вкрапление непримиримых. Это нормально. Однако в случае с недвижимостью есть один очень упрямый момент.
Он такой же, как каша, что в детстве Вам варили мама или бабушка, - а не кому больше варить вам кашу, других поваров просто нет и опираться Вам больше не на кого - или сами, или с нами. Чипсы же с колбасой на организм влияют плохо, хотя они то же вроде как еда.

Сергей А. Шевченко писал(а):
crna писал(а):
На риэлторах чаще всего остается только проверка юридической чистоты сделки. А смысл в этой проверке, если за ее результат риэлтор ничем не отвечает? Может наврать с три короба, а клиент потом расхлебывай. Ведь если эксперт в любой профессии выдает заключение по какому-либо вопросу, он же несет за него ответственность, так?
Но видимо риэлтор - не эксперт, а просто посредник.

Такое утверждение говорит о непонимании услуги риэлтора.

Что же касается услуги для покупателя по проверке юридической чистота приобретаемого объекта, то это, конечно же, важная составляющая работы Агентства Недвижимости, которая проводится как риэлтором, включая, в том числе его оценку косвенных признаков и рисков, связанных с покупкой, так и юристом агентства, который формирует свое мнение основываясь на доступных ему документах по объекту. В итоге, клиенту-покупателю предоставляется мнение с описание возможных рисков для нового собственника объекта недвижимости. Вероятность наступления рисков определяется юристом и риэлтором на основании имеющегося у них практического опыта работы на рынке недвижимости, конкретных известных им ситуаций и случаев, включая судебную практику.
Задача покупателя ответственно оценить предлагаемое ему мнение и принят самостоятельное решение о покупке или отказе от покупки в пользу другого варианта.

Если говорить о любой другой профессии где эксперт выдает свое заключение, то такое заключение выдается на основании проведенной диагностики по имеющимся у эксперта сведениям. И заключение актуально на момент его выдачи. Никакой врач, техник, юрист и т.п. не может дать нам свою гарантию, что с нашим организмом, автомобилем или сделкой в будущем ничего не произойдет.

Как уже говорилось выше, для защиты от ситуации, влекущей за собой материальные потери, в том числе утрату права собственности, существуют специальные услуги страхования. Чтобы человек мог рассчитывать на возмещение.
Причем страховка не является бессрочной. Страхование рисков оформляется и оплачивается на конкретный срок времени. И если ситуация, которая подпадает под страховой случай, наступает на следующий день после окончания срока действия страхового полиса, то никакого возмещения клиент не получает.

Мдааа...
господа риэлтёры 100500 раз написали про то, что узколобый клиент ну никак не хочет, подлец, понимать суть и высокий смысл "...услуги риэлтора...".
Всё высокие слова произносят, да всё про "важные составляющие", да про "оценку косвенных признаков"... а простым языком, да чтоб все поняли... что?.. ааа, вот то-то и оно... король-то голый? сказать и рассказать нечего.
ишь как не понравилось, что кто-то не пожелал послушно принести комиссию на голубой каемочке, тупо отдать деньги ни за что, а имеет наглость интересоваться тем "а за что, собсно?". ишь как заволновались...
а всё потому, что каждый из господ риэлторов знает, что ни за что они не отвечают, никакой "чистоты" да ещё и юридической они не обеспечивают, знания о том, что бывает в случае, если спор по совершенной с их участием сделке, перекочёвывает в суд, у них приблизительные, да остальные знания в области юриспруденции ещё более приблизительные и тд...
ну так объясните, сделайте милость, за что Вам платить? в том-то и дело, что объяснить нечего.
времена, когда лохи отдают деньги просто так, постепенно проходят. любую копейку сейчас надо обосновывать. а Вы? чем обоснуете?
Вся язвительность и ирония в Ваших постах от того, что топикстартер прав, прав и прав... и Вы это понимаете, а крыть-то и нечем, да, господа хорошие? :a_g_a:

и из другой темы: "...Продавец, не желающий ( либо не могущий) сформулировать что входит в понятие "риэлторские услуги" -.... Дальше идут оскорбления и поэтому я продолжать не буду.

А с учетом того, что официально в России даже нет такой профессии, как риэлтор, как и определения риэлторской деятельности, его обязанностей, компетенций и степени ответственности, а есть предпринимательская деятельность, связанная с оказанием неких услуг на РН. А вот что это за услуги - некоторые риэлторы сказать стесняются. Либо не в состоянии. Или формулируют уклончиво. И при этом норовят заехать в ухо спросившему :lol:

А чуть что - начинают быковаться..."

Назовем это импортным коротким словом: консалтинг. Риэлторы - люди разбирающие в рынке, помогащие клиентам эффективно купить или продать недвижимость, при этом избежав финансовых потерь своих клиентов, значительно больших чем составляет комиссия этих специалистов.

За юридическу чистоту пусть отвечают юристы, страховые компании и др. организации имеющие лицензии или законодательством наделенные такими полномочиями и обязанностями: нотариусы, ук (паспортный учет и контроль) и наш любимый Росреестр.

Как правило, потенциальные клиенты риэлторов, задавая вопрос о гарантии юридической чистоты забывают одно и тоже: потерять деньги можно не дойдя до подписания договора купли-продажи. И способов тому десятки.

Одна из задач риэлтора это подстраховать своего клиента в данном вопросе:
- оценить предлагаемый договор аванса \ задатка по совокупности и выполнимости условий;

- проверить полномочия лица подписывающего авансовое соглашение и принимающего деньги в рамках этого соглашения;

- удостовериться, что сумма вносимых средств адекватна возможности взыскания этих средств (в частности по этому как правило частным лицам в Москве вносят авансы не более 30 000р, но и в разные агентства вносят разные суммы);

- потерять деньги можно также прямо на сделке (или не получить положенное Вам, если Вы продавец), последовательность действий на сделке также имеет значение;

- условия выемки денег из сейфовой ячейки также зона контроля риэлтора. И на этом этапе можно, если не потерять все деньги, то получить массу не приятных моментов. Хотя, и потерять тоже можно, если голову не включать. И договора на сейфинг читать и понимать надо, в каждом отделении Сбера они разные, что же говорить про разные банки.

В общем, я хотел обратить внимание честной компании на то, что покупатель, которого интересует только юридическая чистота, может потерять часть своих денег еще не дойдя до сделки. И функционал риэлтора - консультировать своего клиента так, чтобы этого не допустить.

Святослав писал(а):
Назовем это импортным коротким словом: консалтинг. Риэлторы - люди разбирающие в рынке, помогащие клиентам эффективно купить или продать недвижимость, при этом избежав финансовых потерь своих клиентов, значительно больших чем составляет комиссия этих специалистов.
.

Короче - три кита риэлторской услуги

Безлпасность
Уверенность в результате
Выгода от обращения

На лекциях развиваю каждое из составляющих,но на лекциях моя аудитория - стажеры, а тут - люди зрелые и опытные. Развивайте сами.Удачи.