Друзья риэлторы 123 / 4491

DmitryB писал(а):
а сейчас долги у граждан перед квазигосударственными банками и аффелированными с крупным бизнесом структурами, как думаете, они простятся?

Заставят докупить облигаций государственного займа еще :lol:

перечитала тему с самого начала, прежде, чем написать сейчас
и усмотрела упущение - у нас почти 50% дома, а именно первые 2 этажа - нежилые:
ресторан Эль Гаучо, нотариальная контора, школа йоги, турагентство, интернет-магазин ОТТО и даже мини-гостинница.
Так вот, влезая в эту историю, я думала не о продаже всей квартиры для жилья, а о перспективе
коммерческого её использования будущим покупателем.
1 мин пешком, м. Красные ворота, 170 кв.м.
Ходила опять недавно на первые два этажа (я на третьем) - всё отлично функционирует, квартиры отлично переоборудованы под офисы.
Так что до сих пор у меня нет ни тени сомнения в 3-х годичной давности вложения. 720 000 грязный доход, без учета коммуналки + нисколько не за горами перспектива разъезда под офис.
Ваши мысли, пжлст?

Да, и еще, чтобы не листать - кто-то написал что 3,5 млн это стоимость комнаты при расселении. Нет, не так -
это стоимость в случае её отдельной продажи. Расселением нужно заниматься и цена будет соответствовать %
от стоимости продажи всей коммуналки.

Алина19 писал(а):
перечитала тему с самого начала, прежде, чем написать сейчас
и усмотрела упущение - у нас почти 50% дома, а именно первые 2 этажа - нежилые:
ресторан Эль Гаучо, нотариальная контора, школа йоги, турагентство, интернет-магазин ОТТО и даже мини-гостинница.
Так вот, влезая в эту историю, я думала не о продаже всей квартиры для жилья, а о перспективе
коммерческого её использования будущим покупателем.
1 мин пешком, м. Красные ворота, 170 кв.м.
Ходила опять недавно на первые два этажа (я на третьем) - всё отлично функционирует, квартиры отлично переоборудованы под офисы.
Так что до сих пор у меня нет ни тени сомнения в 3-х годичной давности вложения. 720 000 грязный доход, без учета коммуналки + нисколько не за горами перспектива разъезда под офис.
Ваши мысли, пжлст?

Вам нужно мыслить глобальней: перспектива - выкуп всего здания и организация офиса класса а+ - локация позволяет. Поэтому смотрите комнаты в соседних квартирах.

Потом на этой основе строительство новой империи.

Алина19, почему не выкупить соседнюю комнату в ноябре?

Алина19 писал(а):
1 мин пешком, м. Красные ворота, 170 кв.м.

Б. Козловский, 3. До построен в самом начале 20-го века. Неликвид.

720 000 грязный доход, без учета коммуналки + нисколько не за горами перспектива разъезда под офис.
Ваши мысли, пжлст?

400тыс за 2 года. 7,5% годовых. Это если без коммуналки и какого никакого но будущего ремонта. Меньше 6%. Средне, относительно арендного бизнеса в целом.
Цена продажи - лишь хотелка.

Ладно, Жень! Время рассудит, хотя я посчитала - аренда была выгоднее, нежели чем вложение в МО и в депозит в то время, с валютой да на сегодняшнее время - проиграно.

Алина19 писал(а):
Ладно, Жень! Время рассудит, хотя я посчитала - аренда была выгоднее, нежели чем вложение в МО и в депозит в то время, с валютой да на сегодняшнее время - проиграно.

Аренда проигрывает по определению. 7,5% в аренде(и это без коммуналки, косметики, какой то мебели, возможного простоя без арендатора) против депозитов под 10% без каких либо проблем. В стабильное время. Вложение в МО 3 года назад консервативно приносило 15%. В среднем - около 18%.
Так что...Единственное, что могло быть выгодным - покупка комнаты-двух и быстрая продажа. Но а ЦАО быстрая продажа - вещь трудная.
А уж залезть в 6-ти комнатную с мутными нанимателями, даже неприватизированными - это медвежья услуга риэлтора, рассчитанная на то, что расселять вы придете к этому медведю.

Друзья, напоминаю на всякий случай - я открыла эту тему. Всем спасибо за диалог.

Прикрепляю файлы коммуналки.

И подумалось, наверное я такая древняя уже баушка и нифея не петрю на новом рынке, на сегодняшний день у меня 2,5 квартиры в ЦАО.
а у Вас?

Мне 50 лет, в Мск понаехала 25 лет назад. Обратите пжлст на БТИ в ссылке. Идеальный офис в центре МСК. 160 м2 по БТИ, извините 3 года думала, что 10м больше, я ходила с рулеткой....

[b]Алина19
Делала я сделку в ноябре 2014, в нашей цепочке была квартира в Вашем доме. Квартира разъезжалась на две 3-ки в центре, я продавала Баррикадную за 17,5, вторая была по-моему около 20 млн (по-моему продавцы Красных ворот еще доплату получали ). Так что не такой уж неликвид. Если интересно могу посмотреть точные цифры.