Стартап по пакетным услугам купли\продажи квартир ? 159 / 3981

Червяков Игорь писал(а):
Это бред, простите, но это от непонимания сути услуги и человеческих отношений в связке клиент-специалист.
Я за своим педиатром на другой конец города езжу, что бы привезти его к нам.

Вот я чувствую медицина как раз по этому пути пошла, в детскую поликлинику заходить стремно, врачи мало что стали понимать в медицине, лекарства выписывают на глазок и диагнозы ставят хрен знает какие. Когда дети были совсем маленькие ездил на другой конец города к классному спецу - невропатологу, сейчас видимо нужно тоже педиатора со стороны привлекать.

Либо вместо ТС в один прекрасный момент стал писать ТС*, либо он просто вышел из роли программиста и показал кусочек А***тона :lol:

user_n1 писал(а):
Они много порвали. Плачутся, рыдают - но такси до аэропорта стоит меньше 1000р - а в 2007 стоило 1500. Я доволен

Что вы так переживаете, доберутся и до вас. Кто владеет информацией, тот владеет миром. Не зря большевики первым делом почту-телеграф-телефон захватывали. Так что, ждите. Постепенно, все будет продаваться только через приложения. А чтобы вы могли совершать покупки, понадобится специальный чип, который вам вживят под кожу. А продавать будут только то, что будут. Для массового потребления только дешевое, вы же довольны. А дорогое, будет тем же дешевым, только в другой упаковке. Отдельные группы граждан, будут как и раньше отовариваться в спецбуфетах ГУМа и т.п.
* И он сделает то, что всем, малым и великим, богатым и нищим, свободным и рабам, положено будет начертание на правую руку их или на чело их, и что никому нельзя будет ни покупать, ни продавать, кроме того, кто имеет это начертание, или имя зверя, или число имени его.

Сергей Кучуков писал(а):
А в той же Америке давно есть "пакетные" предложения. Пакет $999, пакет $1999 и пакет $2999 - и есть контингент, который пользуется услугами таких компаний. Вот только большинство идёт к риэлтору платить 6% (напомню, что для покупателей услуги риэлторов в США в большинстве своём бесплатны)

Я вижу 2 проблемы решение которых может создать новый рынок, это наличие тех для кого агентская комиссия равнозначна годовому доходу, и вторая проблема это чрезмерное количество очень слабо загруженных риэлторов. Аналогия напрашивается с аэропортом или вокзалом, где выходит толпа людей среди которых большинство небогатые но могут заплатить разумные деньги, а их встречает шеренга таксистов с тарифом 5 тыс. руб., а автобуса нет в принципе или его так спрятали что надо долго искать (аналог юридической услуги сопровождения сделки). Я про это уже писал.

Годовой доход в 20 000 долл. в США считается очень низким. И совершить сделку за 999 долл. или даже за 1999 долл. это совсем неплохо. Сравните с Москвой где полно людей с доходом 30 тыс. (это 360 тыс. в год). Скока попросит риэлтор комиссию за продажу или покупку небольшой скромной 3 комнатной квартиры где живет мать-одиночка с 2 детьми ?

Эквивалентом американского пакета за 1000 долл. должен быть московский за 18 тыс. И спрос будет колоссальный.
Будь на месте россиян американцы, они бы давно заставили власть сделать удобный и надежный метод расчетов без всяких ячеек и прочего, и условия для появления пакетных предложений за 18 тыс.руб. за простой размен. Ведь большинство не покупает жилье по конским нефтяным ценам, а всего лишь хочет совершить обмен. Неужели простая бумажная работа не может стоить как 1 ежемесячный оклад рабочего ? А обязательно требует 8-12 окладов ?

Но риэлторы стоят стеной, или умри или возьми кредит, но дай нам 200-400 тыс. рублей. Неужели никто не понимает что цена метра давно оторвалась от реальных доходов людей (а вместе с ней и процент комиссии) ?

Я вижу в массе трудящихся огромный спрос, который если поставить на поток способен дать хорошие деньги.
И разумеется не надо ничего запрещать, пусть профи высокого класса продают что хотят хоть за 10% если есть желающие платить. Я за то, чтобы убрать весь этот зоопарк недавно выучившихся и малокомпетентных людей которые работают очень мало но хотят очень много.Они только растаскивают по углам спрос, который мог бы кормить технологичную структуру где каждая минута рабочего времени посвящена работе.

Я не отвечаю на многие вопросы потому что сначала должен пройти этап выдвижения вопросов, выявления недостатков и только потом их обсуждение по списку. Иначе можно потерять ценные возражения.

Вы знаете сколько свободных денег остается у тех кто зарабатывает 30-45 тыс. в месяц ? Почему такой человек не имеет права получить услугу за 1\2 зарплаты ? Ведь после уплаты коммуналки, еды, других семейных трат набрать даже 40 тыс. для многих очень непросто. Я уверен что при условии что ездить смотреть варианты человек будет сам, а клерк будет работать напряженно и иметь электронный канал связи со всеми регистрирующими органами, реально сделать массу сделок по низкой цене и получить прибыль. А теми кто не умеет выбирать и лично ездить смотреть, пусть занимаются риэлторы за процент от сделки.

Но важным является вопрос, как убедить всех продавцов размещаться напрямую в базе вариантов, то есть чтобы они осознали что лишние 200-300 тыс. будут большим минусом при продаже. Пока очень много предложений продажи содержат комиссию в 200-500 тыс, и это проблема. Перелом наступит когда вырастет критическая масса продавцов без посредников и остальные почувствуют себя неконкурентоспособными. Пожалуй здесь поможет опыт таксо-агрегаторов которые готовы идти на доплаты ради достижения нужных параметров. Например, можно доплачивать продавцам которые захотят выставляться напрямую через систему (то есть они будут получать деньги если сделка пройдет через систему). Это расходы, но они окупятся многократно когда критическая масса продавцов появится в базе.

Значит идея выглядит так, каждый хозяин выставивший хату по цене владельца и продавший ее в рамках системы, получает не только бесплатное размещение но допустим еще бесплатный переезд, или тупо деньги на карточку.
Этакий кэшбэк.

То есть конкуренция выйдет на новый уровень, это будет конкуренция 2 рынков (в каждом есть и продаваны и купцы). Один рынок - через систему, второй - дикий с посредниками. На диком рынке дельта = комиссии = 300 000 как пример,
на рынке через систему дельта = 100 000 как пример, но полученными от клиента 100 000 система делится с продавцом отдавая ему 30 000 назад ( а фактически получая огромную народную рекламу за эти деньги). Разумеестя в системе тоже есть посредник - это сама система, но там очень низкие тарифы и предельно оптимизирован труд, в итоге себестоимость 1 проверки документов или сделки очень низкая.

Весь город гудит и обсуждает, ну фигли, появился сервис который бесплатно размещает объявления владельцев, берет за сделку под ключ в 3 раза меньше, имеет дипломированных юристов и страхование сделак да еще и доплачивает за то что ты у них разместился. Цены в системе ниже чем на диком рынке, база квартир идеально чистая, все собственники без посредников, есть служба просмотров куда можно просто бросить ключи и уехать по делам, а они еще и присмотрят за квартирой. Классно же ?

Но вообще потянуть подобное может только крупная контора, может банк или страховая, лучше со своим депозитарием и договором со страховыми и Сбером. Со сбером можно было бы замутить процесс передачи денег безналом. А тем кто не имеет миллиардов или админресурса, можно быть каким-то подрядчиком или аутсорсером по отдельным составляющим проекта (как сегодня вокруг Яндекса целое море народа зарабатывает).

Юрий Яцкевич писал(а):
Либо вместо ТС в один прекрасный момент стал писать ТС*, либо он просто вышел из роли программиста и показал кусочек А***тона

Антона ? Агронома ? или Агентона ? Как я понимаю "Агентон" это что-то такое типа агрегатора заявок который раздает заявки на сделку агентам ? Там закрытый вход только для агентов, не видно нифига. Или это типа облачной CRM типа того что для товаров сделала TIU ? То есть личный кабинет-программа которая раздает заявки и рулит коллективом ?

Опять же, неукротимо жду стартапов по пакетным услугам стоматологии. Морду лица в аппарат засунул - машинка тебе рот открыла, старых зубьев надергала, новых навставляла. Так и ушёл с нижней челюстью в ухе. А все почему? Нечего было чихать, пока умная машина работает. Сама виноват.

REW писал(а):
Но вообще потянуть подобное может только крупная контора, может банк или страховая, лучше со своим депозитарием и договором со страховыми и Сбером.

А, может быть, собака? А, может быть, ворона? Но тоже хорошо! :lol:

А что, устраивайте пакетные услуги за 30 тысяч включая страховку, переезд, услуги ипотечного брокера, сухой паёк для семьи на время переезда.
А самое главное, чтобы клиент ещё и не выкладывался мысленно при решении своего квартирного вопроса.

А про Агентон вы поняли всё :hi_hi_hi:

Алина Михельсон писал(а):
Опять же, неукротимо жду стартапов по пакетным услугам стоматологии.

Они уже есть но у очень мелких участников рынка, почти незаметных на рынке. И у них нет финансового рычага чтобы гарантировать устранение проблем за свой счет. Сегодня импланты решают вопрос почти на 100%, и страх потери зуба можно убрать гарантиями полного решения проблемы. Только боль и страх потери зуба удерживают людей у дорогих стоматологов, и то и другое решаемо.

Примерно так, пришел за пломбой но врач не угадал со сложностью, нет проблем сделаем лучше по той же цене. Запороли зуб неважно почему - получи новый зуб на импланте за счет фирмы. В итоге цена будет определяться сразу и "под ключ".
Такой подход уберет страх потери зуба и даст поток, деньги на масштабирование. Клиент уйдет от тех у кого цена непредсказуема к тем, кто знает математику и статистику и дает гарантию на цену и результат.

P.S. Я достаточно разбираюсь в стоматологии, не надо смеяться.И даже знаком с подобными проектами (они есть). В любом проекте с клиентом работает профессионал (в данном случае стоматолог), не надо путать оптимизацию бизнеса с привлечением коновалов-фельдшеров с клещами из хозмага. Жаль только что одна раскрученная по телеку фирма изгадила идею дисконт-стоматологии, и теперь многие смотрят на низкую цену как на сыр в мышеловке.
В стоматологии немало слабо загруженных фирм которые еле сводят концы с концами но держат прайс, и это дает шанс реализации масштабного дисконт-проекта. Закончим на этом оффтопик о зубах, для не доктора я поразительно хорошо осведомлен в области стоматологии.

Опять немного отвлекусь от темы. Я правильно понял что в Москве нет службы показа квартир, общей для всех агентств ? и каждый агент таскает с собой клиента, и так в каждом агентстве и тысячи тех кто мог бы работать, тупо катаются по городу ?

У Вас помимо непонимания работы с клиентом, большая дыра со страхованием.
По мимо всяких жизненных ситуаций , жуликов никто не отменял.....

Служба показа это от непонимания работы агента. Он не экскурсовод, он агент.
Выявить потребности клиента надо. Хотя с развитием технологий и увеличением людей наивно полагающих, что агенты просто нахлебники, Ваша идея может когда нибудь и осуществиться.