Как правильно поступить агенту? 403 / 4574

Bzzz писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Долги 300 тр за услуги жкх, подан иск о взыскании.
Простите, офф: Кстати, а долги по ЖКХ принадлежат квартире и переходят новому владельцу или остаются на физ. лице- неплательщике?

вы не дочитали до конца. Долги уже взыскиваются упр компанией по суду. Именно когда документы пошли в суд, собственник решил квартиру продать. Квартира под арестом оказывается.

ИринаВладимировна писал(а):
Или занимает у агента в долг

Я давала в долг своему Покупателю-ипотечнику :sh_ok:

. Ему на первый взнос не хватило (что-то там неправильно рассчитали, дело было в Сбере). Его риелтор прям отпрыгнул в сторону, когда предложила помочь своим клиентам :lol:

Юлия Баграмова писал(а):
Сутки он потратил на переговоры. Про договор не знаю.

Желательно быть в теме, а не ориентироваться на комментарии агента.
И лично присутствовать на сделке и закладке.Если агент провел сделку, значит был мотив.
А выражение "мы вас отблагодарим" процветает на МРН.

ИринаВладимировна писал(а):
вы не дочитали до конца

Не, я поняла суть проблемы. Но у меня мысль в сторону ушла - поэтому "офф".

ONSAKL писал(а):
Ну это же не в момент сделки выяснилось, когда все в банке находятся?

Иногда и так.

ONSAKL писал(а):
Вот прямо в банке собственники кричат, что хотят больше за свою квартиру? Когда все расписано и оговорено, кто, кому, сколько и в какую ячейку?

да. Именно так.

Asti495

ИринаВладимировна писал(а):
Долги уже взыскиваются упр компанией по суду. Именно когда документы пошли в суд, собственник решил квартиру продать. Квартира под арестом оказывается.

Хм... еще не видела, чтобы коммунальщики арест на имущество накладывали через суд. Сумма исков в разы меньше стоимости квартир - суды не наложат арест для обеспечения таких мелких исков.
Они по своим искам вообще судебные приказы получают и все.
А уж каким волшебным образом у них образуются конверты с требованиями якобы отправленные ответчикам и не полученные ими - это вообще великая тайна. Видимо договоренности какие-то с почтой имеются.

ИринаВладимировна писал(а):
вы не дочитали до конца. Долги уже взыскиваются упр компанией по суду. Именно когда документы пошли в суд, собственник решил квартиру продать. Квартира под арестом оказывается.

Даже если до суда дело ещё не дошло, что мешает риэлтору покупателя или самому покупателю попросить показать последние жировки, по которым будет видно, что задолженность существует? :nez-nayu:

ИринаВладимировна писал(а):
ONSAKL писал(а):
Ну это же не в момент сделки выяснилось, когда все в банке находятся?

Иногда и так.

ONSAKL писал(а):
Вот прямо в банке собственники кричат, что хотят больше за свою квартиру? Когда все расписано и оговорено, кто, кому, сколько и в какую ячейку?

да. Именно так.

Ок. Но больше, чем уверена, что это исключительные случаи.

polina13 писал(а):
по закону это разумеется долги неплательщика, бывшего собственника. но попробуй объясни это тупым козам из МФЦ.

устно бесполезно, а письменное заявление с приложением документов - не выёживается даже Мосэнергосбыт.

ONSAKL писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
вы не дочитали до конца. Долги уже взыскиваются упр компанией по суду. Именно когда документы пошли в суд, собственник решил квартиру продать. Квартира под арестом оказывается.

Даже если до суда дело ещё не дошло, что мешает риэлтору покупателя или самому покупателю попросить показать последние жировки, по которым будет видно, что задолженность существует?

Именно об этом я и пишу - жировки просят, продавцы обещают, клянутся что проплатили, что принесут на сделку.

На сделку в банк могут прийти и признаться, что им нужно довнесение налом 200 тр и тогла вот прям сейчас вместе с нами они пойдут и заплатят.

А покупатель хочет только эту квартиру) никакую больше.
Что делать риэлтору, если есть сомнение, что ситуация может уйти в пике и в сделке крайне безответственные люди оказались? и арест при такой медлительности может произойти раньше, чем регистрация на нового собственника?