Теряюсь в расценках за работу риелтора. 393 / 4532
Как правильно заключить договор на оказание риэлторских услуг с агентством, как выбрать агента или агентство, стоимость услуг риэлторов.
26 мая 2020
У всех прямо спрашивали?26.05.20, 16:10Nastroenie82 писал(а):Разброс получился ого-го, при этом ни один мне, получается, не озвучил, что конкретно входит в его объем работ
Вообще на прямой с конкретикой по запросу должны были прямо и ответить, это не сложно и вполне обычно для клиент-исполнитель.
26 мая 2020
Договор это есть договоренность сторон о стоимости услуги и самой услуге.
Все, что не вошло в договор, регулируется доп соглашениями в ходе исполнения договора. Как договоритесь - так и будет.
Хоть каждый шаг и каждый день формализуйте в виде соглашений и актов к договору.
Какую справку конкретно?26.05.20, 17:21Белита писал(а):Не хочу приводить примеры, но не так уж редко на данном форуме звучит, что, например, какую-то справку делают не все.
Форум это как раз место для подобных споров. Мнение в последней инстанции выскажет только Ваш риэлтор.26.05.20, 17:21Белита писал(а):Сразу куча мнений от "такой не существует в природе" через "не у всех есть ресурс" до "не пудрите людям голову". А потом возникают темы: "не взяли с продавца расписку, что делать через 5 лет?". И опять мнения от "сам дурак" до "ничем она не поможет". И это только речь пока про бумаги, профессиональных споров на другие темы тоже достаточно.
-
Риэлтор продает услугу, в которой опыт, навыки, умения и знания. Знаний сейчас в инете более чем. Теория голимая.
Опыт, знания, навыки востребованы в моменте - здесь и сейчас, в конкретном месте.
-
Пример. Сейчас в работе сопровождение. Клиентка выбрала квартиру. Доавансовая проверка выявила возможный риск - при погашении ипотечного кредита мог быть использован МК. Чтобы не тратить ничье время, я сразу попросила выслать определенный перечень документов, подтверждающих отсутствие в расчетах МК.
Ждем три недели. Продавец тихо ушла в никуда, сегодня уже не уверена, что выйдет на сделку.
А риэлтор-прилипала продолжает продавать ее квартиру. Возможно ждут покупателя, не столь искушенного в вопросах использования мат капа и последствий такого неприятного момента.
Иногда просто наличие специалиста, умеющего задать правильные вопросы и нащупать слабые места, уже достаточно, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
Со справками, заявлениями, обязательствами и прочим, разбираться надо по ходу подготовки к сделке и не отменять для себя правила второго и третьего мнений.
Обращать внимание на то, что договор об оказании услуги должен оставаться у вас, а не рваться и выкидываться по просьбе тех, кто оказал вам эту услугу.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
26 мая 2020
Ответ на этот вопрос был озвучен в самом начале темы.26.05.20, 16:54Белита писал(а):Как показывает данная ветка, даже понятие "сопровождение" не все риэлторы понимают одинаково. Как разобраться непрофессионалу, до какой конкретной бумажки должна быть выполнена услуга?
Необходимо написать или позвонить любому риэлтору, который есть в Вашем списке выбора.
И задать ему все интересующие Вас вопросы. И запомнить (записать) ответы.
С 2-3 самыми для Вас оптимальными обязательно надо встретиться.
И тогда - решить. Деньги Вы платите (планируете заплатить) немаленькие, к выбору надо подходить серьезно.
Что касается ответа на вопрос - самый последний документ, который подписывает риэлтор у заказчика, это акт приемки услуги. Прямо перед ним (предпоследний документ) - акт приема передачи квартиры.
Скидки для клиентов с севера Москвы и Подмосковья. Все консультации - бесплатно : +7 (964) 556-82-82.
26 мая 2020
Вообще, у большинства риэлторов одна деньга за все. В которую должны входить все услуги, которые он может оказать по данному виду договора. С риэлтором, который начинает просить дополнительные деньги за то и за это - я бы не связывался.26.05.20, 16:10Nastroenie82 писал(а):Кое-как и сикось-накось - одна деньга, поверхностно - две деньги, по-максимуму - пять денег. Хочешь, чтобы еще поторговались за тебя - доплати еще деньгу.
Единственно, вопрос торга чаще всего не входит в сопровождение. Но дополнительных денег за него чаще всего не берут ... хотя могу и ошибаться.
Скидки для клиентов с севера Москвы и Подмосковья. Все консультации - бесплатно : +7 (964) 556-82-82.
26 мая 2020
Я не задавала вопрос, "а что конкретно входит в ваши услуги", не думала, что настолько отличается объём. Вопрос формулировала как в первом посте. Буду спрашивать.26.05.20, 17:38Антон Смолев писал(а):У всех прямо спрашивали?26.05.20, 16:10Nastroenie82 писал(а):Разброс получился ого-го, при этом ни один мне, получается, не озвучил, что конкретно входит в его объем работ
Вообще на прямой с конкретикой по запросу должны были прямо и ответить, это не сложно и вполне обычно для клиент-исполнитель.
Возможно, т.к. вопрос задавался в качестве теоретического, а не с конкретным предложением о сотрудничестве - меня особо и не просвещали.
26 мая 2020
Ирина, вот счастье-то - по каждому шагу доп. соглашение и акт. И договор услуг заключается на минимум, а потом обрастает все доп. бумагами и расходами? Это нормальная практика?26.05.20, 17:48Ирина Сорокина писал(а):Договор это есть договоренность сторон о стоимости услуги и самой услуге.
Все, что не вошло в договор, регулируется доп соглашениями в ходе исполнения договора. Как договоритесь - так и будет.
Хоть каждый шаг и каждый день формализуйте в виде соглашений и актов к договору.
НЕ РИЭЛТОР
26 мая 2020
Мда, вопрос, конечно, не простой: платить за выполненую работу (за трудочасы) или за результат? Он касается многих профессий, не только юристов, риелторов. Например, возьмем ремонтника... принесли ему сломанный телевизор... он целый день с ним ковырялся и наконец нашёл причину - перегревающуюся деталь, например. В итоге затратил на ремонт, к примеру, 6 часов. Это реальная работа (поиск неисправности), не халтура. Потом другой клиент ему приносит телевизор с похожими признаками неисправности и... ремонт занимает 30 минут, т.к. ремонтник уже знает, как решать именно эту проблему. Означает ли это, что за второй ремонт ремонтник должен получить в 12 раз меньше, чем за первый?
А может быть и наоборот: работа проделана большая, но результат работы - выбранный клиентом объект покупать нельзя! Должна быть оплачена эта реально сделанная работа, хоть клиент в итоге так и не купил, что хотел?
А может быть и наоборот: работа проделана большая, но результат работы - выбранный клиентом объект покупать нельзя! Должна быть оплачена эта реально сделанная работа, хоть клиент в итоге так и не купил, что хотел?
26 мая 2020
В данном случае, НЕ купить проблемную квартиру - это тоже результат, причем очень ценный.26.05.20, 18:46funfunych писал(а):Должна быть оплачена эта реально сделанная работа, хоть клиент в итоге так и не купил, что хотел?
Не риэлтор
26 мая 2020
Конечно, этого в практике нет. 99,99% клиентов адекватны, им достаточно 1-2 корректировки в договор и дальше работа. Но 0,01% тоже встречается - лег спать в эйфории, проснулся в депрессии. Им тоже надо как-то покупать-продавать свои квартиры...26.05.20, 18:32Белита писал(а):Ирина, вот счастье-то - по каждому шагу доп. соглашение и акт. И договор услуг заключается на минимум, а потом обрастает все доп. бумагами и расходами? Это нормальная практика?
Я дала конкретный ответ на Ваш конкретный вопрос о содержании риэлторской услуги.
Дам еще одну рекомендацию, поскольку первая не устроила, - внимательно ознакомьтесь с договором и внесите все свои дополнения до его подписания. То что очевидно специалисту, то, конечно, не столь очевидно заказчику.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
26 мая 2020
Что об этом говорит Ваш договор с риэлтором?26.05.20, 18:46funfunych писал(а):А может быть и наоборот: работа проделана большая, но результат работы - выбранный клиентом объект покупать нельзя! Должна быть оплачена эта реально сделанная работа, хоть клиент в итоге так и не купил, что хотел?
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя