Почему риэлторы не отвечают за чистоту сделки? 132 / 8136

Сергей А. Саяпин писал(а):
zavsom писал(а):
Встречал кто нибудь риэлторскую контору , в которой черным по белому в договоре было бы прописана ответственность риэлторской компании за чистоту сделки по покупаемому жилью?

Наша компания готова специально для Вас прописать черным по белому такую ответственность.
Можно даже в той формулировке, которую привели Вы, хотя термин "чистота сделки" мне кажется весьма неопределенным:
zavsom писал(а):
В договоре с риэлторской конторой должна быть фраза: Риэлтор несет полную имущественную ответственность за чистоту сделки или на всю сумму договора купли продажи.

Вопрос лишь тут в одном: СКОЛЬКО Вы готовы за это заплатить? В процентах от стоимости квартиры.
Если мы сочтем сумму адекватной, мы включим такой пункт в договор. Да и не только мы, думаю многие другие компании будут на это готовы, если Вы покорите нас выгодностью предложения. Перестраховать свои риски мы вполне сможем, для Вас это будет надежность в квадрате.

СУММА?

Любая контора в этом случае может спокойно содержать детективное агентство на аутсорсе, через которое и будет получать сведения о "юридической чистоте"объекта. Покупатель оплачивать должен заключение, не зависимо от того, устроят ли его результаты исследования или нет.
В принципе ничего особенно сложного нет, только в комиссионные в этом случае должны включаться расходы на обслуживание детективного агентства.

Подмечено)) Больше всего о чистоте сделки пекутся "покупашки") проблемных объектов и нанятые ими юристы на сопровождение. Но тогда, уважаемые - или как-нибудь гасите непреодолимое желание сэкономить или, если не повезет - будьте готовы ощутить послевкусие бесплатного сыра.

Агент является для своего клиента проводником.

У клиента чаще всего уже есть более менее понятное представление от том, что ему надо. То есть у него есть понимание точки А, его текущей жилищной ситуации, откуда он идет, и точки Б, его желаемой ситуации, в направлении которой он движется.

Но дело в том, что клиент еще ни разу не ходил по этому пути.

Он конечно же может самостоятельно скачать карту на одном из интернет сервисов и у него появится более четкое представление о тех шагах, которые ему необходимо будет сделать на пути к достижению его цели. Но у всех ли есть достаточно времени, сил и желания в одиночку пускаться в такое путешествие?

Риэлтор не пройдет требуемый путь за клиента, но идя вместе с клиентом и держа его за руку, он сможет предостеречь его от многих опасностей и угроз, поддержать его и подсказать в нужный момент на что смотреть и куда ставить ногу. Просто потому, что риэлтор ходит по этим дорогам каждый день.

Однако всё это при том условии, что риэлтор был нанят клиентом для решения его задачи, для защиты его интересов, а не является попутчиком или посредником, оказавшимся стоящим на пути и взимающим дань.

Мдааа...
господа риэлтёры 100500 раз написали про то, что узколобый клиент ну никак не хочет, подлец, понимать суть и высокий смысл "...услуги риэлтора...".
Всё высокие слова произносят, да всё про "важные составляющие", да про "оценку косвенных признаков"... а простым языком, да чтоб все поняли... что?.. ааа, вот то-то и оно... король-то голый? сказать и рассказать нечего.

Ошибаетесь... И крыть есть чем и рассказать есть что... Только Вам это зачем?

а простым языком, да чтоб все поняли.

Если вот это непонятно:

но идя вместе с клиентом и держа его за руку, он сможет предостеречь его от многих опасностей и угроз,

То тогда, классическое. :lol:

Если с другом вышел в путь - веселей дорога.

Олег, друзья оказывают помощь бес-ко-рыст-но.
А тут - за деньги.
И деньги немалые.
Вот человек и интересуется.
Справедливо, замечу, интересуется.
Разве нет?
Профессионал, он за пять минут , но добудет ту информацию, которую клиент не добудет и за месяц
А когда он (клиент) добудет ее, она (информация) уже будет протухшей.
Или неверной.
Разве не за это люди платят деньги риэлтору?
Х.з. Все - имхо

ДмитриЧ писал(а):

Разве не за это люди платят деньги риэлтору?
Х.з. Все - имхо

Вот несколько элементов проверки на юрчистоту:
"Программа:
Органолептический контроль паспорта и его проверка по базам
"Пробивка" клиента по ЦАБ и ЗИЦ: пропажа без вести, судимости, федеральный розыск
Проверка оригиналов правоустановки и их юридическая экспертиза.
Официальные и не официальные выписки
Цепочка отчуждения объекта и все предыдущие сделки по нему
Работа на "земле": соседи, домоуправление, полиция
Аресты и запрещения включая риски возникновения".
Как думаете, что делаем мы, а что поручить детективному агентству?
Тут ещё Шабалин забыл упомянуть проследить прописку старых владельцев по новому месту жительства и удостоверения в том, что сумма, указанная в предыдущем ДКП соответствует действительности.... А то как-то половинчато получается)))
И главное, вывести сумму, за которую покупатель готов покупать эти данные, вне зависимости от того, понравятся ли ему результаты или не понравятся.

Или предлагаете включить всё это в сумму комиссии?
Боюсь тогда, что до сделки мы успеем её уже потратить всю.
На проверки. Даже ещё должны будем...

Ольга я уверен, что Вы на самом деле все это делаете.
А 90% риэлторов мимикрируют Вам.
Вы ЗАРАБАТЫВАЕТЕ, а 90% - толкают фуфло, извините за выражение.

В бизнесе круговая порука неуместна. :men:

Если, конечно, это бизнес, а не образ жизни и взаимные реверансы.

Согласен - сказал цинично. Зато честно.

ДмитриЧ писал(а):
Ольга я уверен, что Вы на самом деле все это делаете.
А 90% риэлторов мимикрируют Вам.
Вы ЗАРАБАТЫВАЕТЕ, а 90% - толкают фуфло, извините за выражение.

В бизнесе круговая порука неуместна. Если, конечно, это бизнес, а не образ жизни и взаимные реверансы.

Согласен - сказал цинично. Зато честно.

Дим, не делаем.
Потому что невозможно.
Не всегда выдаётся листок убытия,
не встречаемся с бывшими владельцами, они триста раз уже поменяли место своего жительства и пропали без вести совершенно с другого адреса, история продаж от приватизации стала насчитывать уже от 3 до 10 переходов.
Органолептический ( ;;-)))

) контроль проводим насколько хватает ультрафиолета,
но а почему в ГУФРС -то нет ультрафиолета, что этот самый контроль проводить, они там всё больше глазами сверлят...
Дим, есть момент, которые невозможно проверить
И самое главное заключается в том, что иногда выплывают совершенно ничего не значащие нюансы, которые могут страшно испугать покупателя и он ни за что не купит,
а порой, для того, чтоб в дальнейшем в случае чего оказаться добросовестным приобретателем, ему лучше не знать, потому что он не знал и не мог знать....
Нет, давайте выскребем всю подноготную с правления царя Гороха, запалим все квартиры.

Однако, клиент, возможно, и прав, требуя провести ему весь цикл экспертиз за комиссионные.
Всё дело в размере комиссионных. Согласитесь...