Как клиенту отличить качественную проверку от некачественно? 340 / 7526

Васяnew писал(а):
Кстати, алгоритм-то простенький. Но наши риэлторы настолько суровые, что на глаз определяют все проблемные документы. Им так проще...

Это НЕ функция риэлтора, не нужно на риэлтора вешать ответственность за несвойственные ему функции.
То, что риэлтор организует сбор необходимых для сделки документов - бесспорно.
То, что он старается СВОИМИ силами провести какие-то проверки - его добрая воля и нежелание ходить в дальнейшем по судам - и не более того...
Законодательно сначала дайте нам зелёный свет для проникновения в нужные инстанции, затем риэлторы сформируют состав услуги и назначат ей цену, а потом уже пользоваться начинайте и спрашивайте про чистоту.

Ольга Меркулова писал(а):
То, что он старается СВОИМИ силами провести какие-то проверки - его добрая воля и нежелание ходить в дальнейшем по судам - и не более того...

Но именно такого риэлтора и хочется видеть и иметь рядом с собой при покупке. Когда тебе показывают бумагу, пусть даже добытую своими силами, и не просто показывают, но и внятно объясняют все эти сокращения, типа БП-ЗП-ВП и т.д.
Сомнений не остается, что оплата услуг - не пустая трата денег.

Ольга Меркулова писал(а):
Васяnew писал(а):
Кстати, алгоритм-то простенький. Но наши риэлторы настолько суровые, что на глаз определяют все проблемные документы. Им так проще...

Это НЕ функция риэлтора, не нужно на риэлтора вешать ответственность за несвойственные ему функции.
То, что риэлтор организует сбор необходимых для сделки документов - бесспорно.
То, что он старается СВОИМИ силами провести какие-то проверки - его добрая воля и нежелание ходить в дальнейшем по судам - и не более того...
Законодательно сначала дайте нам зелёный свет для проникновения в нужные инстанции, затем риэлторы сформируют состав услуги и назначат ей цену, а потом уже пользоваться начинайте и спрашивайте про чистоту.

Это не функция риэлтора? Отлично! Ваша функция сбор необходимых документов? Хорошо! Тогда Ваша оплата - плата за сопровождение сделки. У нас это 10-15 тыся? Так? Особенно нравится про НЕЖЕЛАНИЕ ходить по судам - люди деньги и квартиры теряют, а у риэлтора нежелание ... Я Рентполучателя начинаю понимать ...

Тогда Ваша оплата - плата за сопровождение сделки. У нас это 10-15 тыся? Так?

Василий ... так оно и есть. Наша оплата - 10-15.000 (в Москве чуть больше, потому что жизнь дороже). И ВСЕ!!!!

Я, уж простите, в который раз не понимаю сути дискуссии. ЛИЧНО ВЫ услугами риэлторов не пользуетесь и риэлторам не платите. С уважаемой Ольгой Меркуловой живете в разных городах. ДЛЯ ЧЕГО Вы с ней дискутируете о том, какие услуги риэлторы оказывают В МОСКВЕ, где нет ни Вас ни её????

Оказываем мы услуги или нет - мы оказываем ( или не оказываем) их СВОИМ КЛИЕНТАМ. Которым объясняем все до мелочей - чего и как. Для чего надо ВСЕ объяснять людям, которые нашими клиентами никогда не будут, спорить с ними и уговаривать, а?

Если Вы хотите узнать, что собирают ВАШИ риэлторы и КАК они это собирают - спросите у них!!! Они Вам все расскажут. Для чего Вы расспрашиваете людей, которые Вам никогда и ничего не соберут??? :sh_ok:

Олег Назаров писал(а):
Кстати, алгоритм-то простенький. Но наши риэлторы настолько суровые, что на глаз определяют все проблемные документы. Им так проще...

Не все. Только риэлторы, достигшие определенного уровня.
Либо, наоборот, риэлторы, вообще никакого уровня не достигшие ... но про себя думающие, что ОНИ-ТО ... ОГО-ГО!!!!!
Это, в основном, частники, либо левачащие сотрудники.
Ни в коей мере, скажу заранее, не хочу сказать ничего плохо про ВСЕХ частников, упаси бог!!!! Но фраза "Чего тут проверять, тут и так все ясно" неоднократно слышалась именно от них.

И логично возвращаемся к топику - измерение опыта затруднительно и субъективно, кроме того от ошибок никто не застрахован - даже профессиональный профессионал типа ЮЛ может болеть с похмелья и послеотпускной депрессией и что-то не так расслышать и понять.

А вот меряться длиной регламента вполне конструктивно - чем длиннее, тем проверка качественней. Это сразу отсечёт малообразованных личностей, которые даже не понимают, что гораздо более неопределённые вещи формализуются. А то столько туману напустили, что любой ребёнок начинает подозревать, что король-то голый...)

Олег, Вы не в теме. Я всегда работаю с риэлторами и всегда плачу. Могу Вам пару телефончиков риэлторов дать, что бы Вы с ними поговорили обо мне злом и жадном. С Ольгой Вы правы я никогда не буду работать - потому, что это отмирающий тип риэлтора, риэлтора с 90-х, которые считают, что им надо говорить спасибо даже за то, что они берут твои деньги. Насколько я вижу Вы не такой, как и большинство активных участников форума. И если я соберусь таки прибретать квартиру в Москве, то я уже примерно знаю к кому обратиться, благодаря этому форуму. Мне, как иногороднему, очень важно купить беспроблемную квартиру. Вопрос проверок - не пустой звук. И не потому, что я боюсь судов, просто понимаю, что находясь в тысяче километров от Москвы мне сложно что-то предпринимать. В прошлом году я вел переговоры с одним из немецких агенств, о приобретении квартиры в Германии, так вот у них в порядке вещей приласть на каждый объект недвижимости что-то типа небольшого заключения, где подробно описаны достоинства помещения, его недостатки, статус прежних владельцев, причины продажи, рыночная цена с обоснованием и преимущества и возможные сложности с приобретением и владением объекта. Самое интересное, что они несут ответсвенность за все, что там написано и, если там вдруг что-то упущено, агенства несут ответсвенность за это. Мне это понравилось. Это цивилизованно. Так почему многие риэлторы не хотят цивилизованной работы?

ПС - кстати, я не с ней спорю - пытаюсь определить критерии проверок.

Васяnew писал(а):
Так почему многие риэлторы не хотят цивилизованной работы?

Да ещё как хотят. Вам ведь уже объяснили, что нет возможности цивилизованным способом получить нужные документы, приходится их "добывать" так или иначе. :nez-nayu:

1. Друзья давайте устроим голосование: сколько Вы готовы платить за проверку по одной квартире одного собственника, одного переход права: 10,50,100 тыс.руб.,....
Или просто легко отдадите 100,200,300... тыс, руб. И не будете парится....? :ne_vi_del:

Возможны другие мнения, называйте суммы и сразу возникнут предложения, что и кто за эти деньги проверит, и пр.... :du_ma_et:

2. Или все таки придем к титульному страхованию по типу каско - плачу 2-3% в год от стоимости недвижимости и не волнуюсь, а последствиях, а уже страховая думает: оценивает сама риски(по своим таблицам,своими экспертами), и пр. учитывая ньансы сделок, выставляяя кому 5% (дду), кому 10% (наследство менее года), кому 0,5% (?)... :du_ma_et:

Олег, Вы не в теме. Я всегда работаю с риэлторами и всегда плачу. Могу Вам пару телефончиков риэлторов дать, что бы Вы с ними поговорили обо мне злом и жадном.

Василий, я абсолютно в теме. И ни разу не говорю о том, что Вы злой или жадный. Просто если Вы работали с риэлторами - значит уже ЗНАЕТЕ, что они собирают?
Расскажите уже, наконец, что именно собирали ВАШИ риэлторы - нам это тоже интересно.

Олег Назаров писал(а):
Олег, Вы не в теме. Я всегда работаю с риэлторами и всегда плачу. Могу Вам пару телефончиков риэлторов дать, что бы Вы с ними поговорили обо мне злом и жадном.

Василий, я абсолютно в теме. И ни разу не говорю о том, что Вы злой или жадный. Просто если Вы работали с риэлторами - значит уже ЗНАЕТЕ, что они собирают?
Расскажите уже, наконец, что именно собирали ВАШИ риэлторы - нам это тоже интересно.

В том то и дело, Олег, что я последнее время стал замечать, что наши местные риэлторы совсем обленились - проверки проводятся поверхностно. Например, последнее мое приобретение - на сделке я выясняю, что один из бывших владельцев сидит, причем отказался от своей доли он уже сидя в турме, при этом риэлтор мне клялась, что квартира чистоган. Вопрос риэлтору - получаю ответ, что вот она смотрит на продавцов и опытным взглядом видит, что проблем не будет. Я аж офигел. На дальнейшей вопрос - получил ответ, ну ты же мне всего 3% платишь, что я должна с косяками разбираться? То есть заплатив 150 000 рублей, я еще и гарантий никаких не получил и с проблемами сам разбирался. Таких случаев много. Поэтому часто люди сами юристов стали нанимать и без риэлторов обходиться, что я считаю неправильно. А вот если бы мне риэлтор предоставил бумаги, про которые я писал выше, все были бы довольны. Причем риэлтор, про которого я пишу, очень хороший риэлтор, женщина в возрасте, бывший работник местной администрации с очень большими связями. Но вот посмотрела .. и решила, что верит она им ...