Поиск риэлтора -- покупка сталинки -- переговоры по цене 207 / 2623

dizpe

14.11.22, 11:23
Минеева Татьяна писал(а):
И не в коем случае нельзя торговаться, упирая не недостатки квартиры ..
Продавцу обидно, его законным и справедливым ответом будет следующее: если такая говеная квартира, то зачем она вам?)))

Обижать продавца нежелательно, но покупателю может быть нужна дешевая убитая квартира для восстановления (на перепродажу или себе). И недостатки могут быть существенными с дорогим устранением, пример из соседней темы viewtopic.php?f=113&t=71205&p=2843083

03.11.22, 07:22
ddcumming писал(а):
малая часть стены с соседней квартирой бетонная, а остальная была сделана из гипсовых блоков толщиной 8-10 см, в 2 стены , между слоями воздушный промежуток 10 см.
Сосед сделал в своей гипсовой стене около 10 розеток 220 в и для аудиосистемы домашнего кинотеатра. Для этого ему пришлось насквозь сверлить свою гипсовую стену отверстиями по 80 мм для подрозетников. После этого звукоизоляция между квартирами резко ухудшилась.
По согласованию с соседом, моя гипсовая существующая стена была снесена (все гипсовые перегородки не несущие и не влияют на прочность здания), а вместо нее была устроена конструкция из минеральной ваты для звукоизоляции , металлических оцинкованных профилей Кнауф, для ударостойкости - слой из металлического оцинкованного листа толщиной 0,6 мм и двух слоев гипсокартона толщиной по 12,5 мм каждый.
Недавно консультировался со строительным проектировщиком. Он сказал, что с учетом того решета (множества розеток в подрозетниках) , которое сделал сосед из своей стены, наше общее с соседм "творчество" не удовлетворяет требованиям взломостойкости, а самое главное - огнестойкости при пожаре.
Возможный выход
1) ликвидировать сделанные вопреки проекту сквозные отверстия под розетки у соседа (заделать их гипсовым раствором)
2) снести с моей стороны гипоскартонную стену на металлокаркасе (2 слоя по 12,5 мм), усиленную металлическим листом и поставить вместо нее перегородку из гипсовых блоков 80 мм
3) оставить 2 слоя жесткой и мягкой минеральной ваты (2х50 мм=10мм), которая сейчас служит звукоизоляцией.

на выполнение п.1 категорически не согласен сосед, а на остальное требуется время.

Татьяна Костянова,
Тема ТС - это как собирательный портрет сср-покупателя психотип "невменько".
"юрист" - критичное отягощение.

14.11.22, 13:27
Людмила Воронина писал(а):
сср-покупателя

Почему мы меня оскорбляете? Вас не учили, как нужно разговаривать с незнакомыми людьми?

Уже по этой теме понятно к каким риэлторам обращаться точно не стоит.

14.11.22, 00:08
MozgyBrainz писал(а):
Деньги готов предложить достойные.

Добрый день.
Какой в итоге бюджет?
Может хвати на простое сопровождение без надрыва?

Людмила Воронина

MozgyBrainz,
сср-покупатель - ни разу не оскорбление.
Это - аббревиатура . Не более того. Условное обозначение.
Равно как , например , выражения "пришла альтернативная цепь" , ипотечник с риэлтором на сопровождении , серый ник и иные условные обозначения.
"невменько" введено в обиход то же как краткое условное обозначение.

14.11.22, 12:57
MozgyBrainz писал(а):
Чтобы потом выставить мне счет в 300 тысяч через пару месяцев, когда я без квартиры?

У риэлтора премия по итогам сделки. А не по итогам поездок.

14.11.22, 13:31
MozgyBrainz писал(а):
Уже по этой теме понятно к каким риэлторам обращаться точно не стоит.

А вот зря. У Ворониной клиенты с подобным Вашему типажом очень удачно продавали и потом только ее и рекомендовали.

Надрыв здесь только у завсегдатаев форума. Причем серьезный.

Я пока даже не знаю за что платить 30-50 тысяч, ибо сейчас на сайтах объявлений предложений за приемлемую мне сумму не вижу. Мб, и через два месяца не увижу. Везде есть завышение на 4-6 млн. Уверен, они бы продали миллионов за 27, если бы их прижала ситуация.

Сначала бы понять, есть ли потенциал торговли. Поэтому и нужна почасовая консультация.

Минеева Татьяна

14.11.22, 13:31
MozgyBrainz писал(а):
Уже по этой теме понятно к каким риэлторам обращаться точно не стоит.

Зря вы так... Если сможете раздвинуть рамки, которые вы сами себе поставили, то Людмиливанна как раз ваш риелтор)))..
Может часами слушать странные вопросы и речи своих клиентов, а уж за почасовую оплату и подавно..
На показы по подбору не выезжает и как раз делает юр. сопровождение...
Только вот опять нюанс, при юр сопровождении торг не входит в услугу и юр-сопровождение - это не читка документов..
ПыСы.. Надеюсь к вечеру, местные завсегдатаи смогут вам помочь понять, для чего нужен риелтор...
Пока у вас такое представление о процессе покупки, вам риелтор точно не нужен, ибо задача риелтора - не дать совершить своему клиенту ошибки потерять в деньгах ...

14.11.22, 13:41
Карпушкина Вероника писал(а):
. У Ворониной клиенты с подобным Вашему типажом очень удачно продавали и потом только ее и рекомендовали.

Вероника.
Ключевое : продавали.
Я ж продажник и не люблю тратить время на " покупки полный цикл". Нет у меня на них времени особо.