Риэлторская услуга - это расходы? 438 / 3762

Белова Анна писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Торг отдельным ценником.

Мб я что-то попустила Я знаю Алексея, и его методы работы

Мы говорим о том, ЧТО он написал по теме. Точнее с его аккаунта было написано.) Не имею свойства путать вирт-форум с реальностью.

Алексей Слесарев писал(а):
А раз пришел по рекламе дублера, будь добр с ними работать.

А с каким из? А если их десять, ну ок мин пять? И ты выбрал до просмотра первого попавшегося, просто посмотреть.
А если тот по рекламе, кго ты пришел "болен на всю голову" , не адекватен..и на просмотре не был..вовсе. Ты все равно должен именно с этим????

А мб выбрать наиболее выгодного для тебя и твоего клиента?

Алексей Слесарев писал(а):
Белова Анна писал(а):
это Вы очень жестко)) выбор агента "работать" без экса, и в дублях..да и не работают они как правило не в эксах, просто дубли ставят, не более.
Если куча дублей и глаза разбегаются кому, и ты видишь соба)) Вот он.

Это по совести. Видишь рекламу соба? Звони и иди к нему. А раз пришел по рекламе дублера, будь добр с ними работать. У меня был выбор, когда я покупал у вашего агентства так поступить, учитывая весь ваш кривой документооборот. Я пришел на просмотр по рекламе "Раствора", и сразу понял, что экса нет. Найти рекламу соба нет проблем, и вам это более чем известно. Искать в момент подбора нет смысла, ибо список объектов весьма велик. Однако, я счел подлым идти к собственнику в обход агента. Сделали хорошую сделку, кстати. Все остались довольны, и это прекрасно!

Алексей, это потому что вы разумный человек, не ходите по трупам и головам, не самоутверждаетесь за счет чужой комиссии.
Это уровень культуры. Его еще некоторым достичь нужно.
Земля она круглая. Никогда не знаешь, что встретишь за углом своего дома)

bukinist писал(а):
Людмила Воронина писал(а):
Если о рассматриваемом конкретном объекте - точечная застройка, верхняя граница цены по аналогам (без собственности еще!) 16,7. Потому продать за 14 - невелика заслуга. Поставить за 6 рублей в ЦИАН - точно так же, много ума не надо.

Опишу, как бы я продавал САМ.
1. Оплачиваю Винер где-то на полгода.
2. Мониторю подобные дома с ценами.
3. Звоню на квартиру, которая стоит 16,7 и спрашиваю , что там к чему/ кто продает, какая ситуация и тд/
Также звоню и по другим/ самым дешевым/ и спрашиваю там тоже все то же самое.
4.На основании полученных ответов выставляю цену продажи в Винер и Циан за 6 руб в день.
Также ставлю квартиру в Авито/бесплатно/
Я так думаю, где-то 16 млн. ровно.
5. Далее смотрю по ситуации. Если звонков нет и прочее..., то снижаюсь на 500 тыс каждые два месяца.
Вот как-то так.
Что я делаю неправильно ?
Почему СРАЗУ ставить 14 млн, я не понял...?

Ну...не продаю я так ))) Это уж совсем. Касаемо этого объекта:
1). Продать желательно до середины декабря. Так как потом - "мертвый сезон"
2). ЦИАН желательно ТОП-3 + 1 премиум с выделением цветом + 1 обычное.
3) Еще как минимум 5 площадок (с продвижением)
4) Фотосессия и прогонкой фото через фоторедактор - обязательно. Фото можно до 50 штук. В большом формате.
6). Банер.
7). Полностью подготовленный пакет документов для ЛЮБОЙ сделки
Потому - так и есть, одни расходы.

Карпушкина Вероника писал(а):
Вы тоже с голодухи дублируете чужие объекты без договора?

Это ваши мечты? :ti_pa:

У меня все отлично. Нет нужды бегать на перегонки. В любом случае, я предпочту найти подработку когда мне будет трудно, нежели устраивать тараканьи бега или крысятничать. Это есть крайности, но одна крайность это всего лишь лотерея, основанная на пустых хлопотах, а вторая - грязная подлость.

Ирина Сорокина

Олег Кирилин писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):

Карпушкина Вероника писал(а):
Клиентов устроило 6 млн. и они хотели вносить аванс.
Я пробежалась по рекламе. Вычислила продавца (было куча дублей). И купили за 5,8 у него же.

А пришли на объект по рекламе за 6?
Если это так, то это воровство у агента! Вы обокрали агента, прикрываясь интересами своих клиентов, хотя они вас об этом не просили! Агент давал рекламу, которая и привела покупателя. Бумеранг вернется, и вернется вообще всем агентам. Следующий этап будет этапом не только и не столько поиска рекламы от собственника, сколько розыск собственника и склонение его на скидку в размере гонорара его агента. И такое уже есть. Было в моей практике, благо мои клиенты порядочные люди и отказались от предложения. Вообще, считаю что так ведут себя только жадные подлые крысы. Они убивают рынок в своих интересах, оставляя после себя выжженную пустыню. Им плевать. что завтра на этом поле всем будет нечего есть. Главное, урвать здесь и сейчас любыми путями и методами.

Да, Алексей. К сожалению и такое происходит. И это ставится себе в плюс, прикрываясь интересами клиентов.
Потом люди удивляются за что им страдания - больные дети, разводы, какие-то несчастья. Жизнь остановит таких бегунов рано или поздно. Причем это уже происходит, но бегун продолжает упорно игнорировать знаки и сигналы на своем пути.

Бредите как бы оба.

Вы процитировали троих. Почему оба?
Оба трое подойдите сюда) /с/

Карпушкина Вероника писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
правильно составил договоры, по которым внесли аванс

Или задаток
Или аванс
Или преддкп.

Предположу, что у Продавца не было агента. Иначе бы это он не подписал (со штрафом). При больших суммах торга вверх, штраф - мелочь.

Вы можете только гадать. А что я делаю реально, знают только мои клиенты.

Карпушкина Вероника писал(а):
По итогам аукциона (если было повышение) предлагаем Покупателю заключить соглашение о задатке или пДКП.

Все честно.

У каждого своя мера. По мне, так подлость.

Белова Анна писал(а):
А если тот по рекламе, кго ты пришел "болен на всю голову" , не адекватен..и на просмотре не был..вовсе. Ты все равно должен именно с этим????

Тогда у меня будут развязаны руки. Буду искать соба, а может даже того, кто сможет на него повлиять в нужном мне русле. Обычно, второе.

Белова Анна писал(а):
А мб выбрать наиболее выгодного для тебя и твоего клиента?

Если пришел по рекламе агента, то и иди с ним до конца. Исключение- когда данный агент реально мешает сделке. Так что будет честно выбирать до, а не после.

Сейчас коллега позвонил.
В Киевском квартира. Два месяца назад договор на продажу заключили. Стопятьсот тысяч раз проговорила: А Вы хорошо подумали? Вы твердо решили продавать объект?
Триста раз проговорили и прописали цену ! Так как я уехала, коллега взял аванс у найденного покупателя! .
И вот звонок: Ой! Мы передумали продавать...
Как всё просто у людей. Захотел - продаю, трачу чужое время и деньги (20 показов было). Захочу - "передумали мы"
Уже не знаю, КАК от этого страховаться? Какого черта Вы тратите чужое время? Чужие деньги?.
Столько слов об ответственности риэлторов. Кто бы от клиентов таких защищал. Казалось бы, передумали продавать - так никто не держит, расторгайте договор, но нет....надо дождаться, когда аванс ипотечник внес и сделка на носу.

Карпушкина Вероника писал(а):
Я никуда не ходила.
Мне кинули рекламу, мол ходим авансировать не глядя.
Дальше дело техники.

Вообще, ситуация показательная. У вас даже мысли не было, чтобы попытаться поговорить с агентом, в том числе о цене. А ведь всегда есть возможность, что агент убедит собственника сделать больший дисконт, чем гонорар агента. Так бывает в большинстве случаев, это знает каждый опытный агент. Но вы в силу своего бытия думаете по другому, и таких мыслей в вашей голове нет и быть не может. Фактически, вы упустили возможность заработать для своего клиента сотню-другую. Да и зачем, ведь видимость значимости Уже обоснована, как и размер вознаграждения.