Как клиенту отличить качественную проверку от некачественно? 340 / 7526

Татьяна Костянова писал(а):
Простой пример. Комиссия 150 тысяч, к примеру. Проверка 20 тысяч.

Проверка 20 тыр? Меняйте "провайдера" по проверкам.

Юлия Битузе

ArtHome писал(а):
..профессионал типа ЮЛ может болеть с похмелья и послеотпускной депрессией и что-то не так расслышать и понять.

.)

Ну, в всех по себе -то не меряйте..
Все -таки я девочка - раз, а во-вторых есть ресурс, команда, юрист,те, кто не даст личные поблемы и настроение исполнителя отразить на процессе проверки документов для заказчика..
Я давно выбрала такой формат работы

Bloomington писал(а):
Или новостройку берите с ключами и от нормального застройщика

Да, видимо вам не ведомы случаи, когда в бетоны московских новостроек закатывали таджиков, умерших прямо там на стройке от несчастных случаев.
Триумф-палас и Алые паруса рулят по количеству таких случаев..

Татьяна Костянова писал(а):
Я последнее время практикую такую вещь при подписании договора с клиентом - Отдельно сумма моей комиссии, а проверка отдельно оплачивается по каждому объекту. Состав проверки обсуждаем с клиентом и клиенту сообщается что и сколько стоит и он уже решает, что заказывать и что нет.
И что Вы думаете? Не хотят они оплачивать эту проверку, уговаривать приходится. Почти все на авось хотят проскочить.
Пришла к разделению комиссии и платы за проверку потому что объем проверки разный по разным объектам, это во-первых. А во-вторых, чтобы не было шатаний, выбрали одну квартиру, проверили, а клиент раздумал, подобрали другую, опять проверили и т.п. Я хочу, чтобы клиент понимал, что сделав выбор - пошли затраты на проверку и что передумав, вдруг, на пустом месте, он вынужден будет опять оплачивать проверку другой квартиры.

Да тоже лукавый подход.. откуда знает клиент, надо ехать сверять паспорт с формой 1, или звонить просить одного дружественного нотариуса узнать у другого неизвестного - какие были заявления при открытии наследства..кстати, конечно, нотариус за это денег не возьмет, но поздравления к новому году, марта, дню рождения и прочее - на вашей совесети и кармане.
Есть консультации по телефонам у судей, прокуроров, врачей- психиатров и налоговиков, и это не та проверка, которую можно ЗАКАЗАТЬ и оплатить, это ресурс, иногда его наличие гораздо важнее наличие канала, которые приносит архивки и ПНД..

Юлия Лурье писал(а):
ArtHome писал(а):
..профессионал типа ЮЛ может болеть с похмелья и послеотпускной депрессией и что-то не так расслышать и понять.

Все -таки я девочка - раз, а во-вторых есть ресурс, команда, юрист,те, кто не даст личные поблемы и настроение исполнителя отразить на процессе проверки документов для заказчика..

Какие ваши доказательства? (с) х/ф

Было бы это самоочевидно, тема бы не возникла. А агентств, способных тряхнуть седыми мудями, на рынке конечно полно...)

PS Страшилка про таджиков в бетоне наоборот дискредитирует, сводя всё к площадным слухам, странно что вы этого не понимаете.

ArtHome писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
ArtHome писал(а):
..профессионал типа ЮЛ может болеть с похмелья и послеотпускной депрессией и что-то не так расслышать и понять.

Все -таки я девочка - раз, а во-вторых есть ресурс, команда, юрист,те, кто не даст личные поблемы и настроение исполнителя отразить на процессе проверки документов для заказчика..

Какие ваши доказательства? (с) х/ф

Было бы это самоочевидно, тема бы не возникла. А агентств, способных тряхнуть седыми мудями, на рынке конечно полно...)

PS Страшилка про таджиков в бетоне наоборот дискредитирует, сводя всё к площадным слухам, странно что вы этого не понимаете.

Страшилки про "таджиков в бетоне "взяты из СМИ, а они не с Марса прилетели, погуглите и найдете старые статьи.
Кстати, АН с историей более чем 10 лет - не так уж и много.. всего на пальцах двух рук.И это тоже показатель.

Случаи бывают разные, проверять надо обязательно и объект и собственника и т.д

Я тоже не поняла, а что вся услуга сводится только к проверке? Подбор, организация просмотров, анализ предложений и рынка, сопровождение на просмотрах, передача аванса, проведение самой сделки, получение ипотечного кредита в стоимость риелторской услуги уже не входит?

Мне почему-то кажется, что в стоимость риэлторской услуги должно входить ВСЕ. До момента подписания клиентом акта приема-передачи квартиры. А если за каждый шаг вправо-влево брать отдельные деньги, у клиента довольно быстро может создаться впечатление. что его (извините за мой французский) потихонечку разводят. Здесь оплатите рекламу (10.000), здесь оплатите проверку (20.000), тут еще регистрация (30.000) ... и первоначальная комиссия медленно, но верно, начинает умножаться на два.

Олег Назаров писал(а):
Я тоже не поняла, а что вся услуга сводится только к проверке? Подбор, организация просмотров, анализ предложений и рынка, сопровождение на просмотрах, передача аванса, проведение самой сделки, получение ипотечного кредита в стоимость риелторской услуги уже не входит?

Мне почему-то кажется, что в стоимость риэлторской услуги должно входить ВСЕ. До момента подписания клиентом акта приема-передачи квартиры. А если за каждый шаг вправо-влево брать отдельные деньги, у клиента довольно быстро может создаться впечатление. что его (извините за мой французский) потихонечку разводят. Здесь оплатите рекламу (10.000), здесь оплатите проверку (20.000), тут еще регистрация (30.000) ... и первоначальная комиссия медленно, но верно, начинает умножаться на два.

Олег, со всем моим уважением. Если продавец(не ваш клиент, ваш - покупатель) отказывается выписываться и передавать квартиру - ваши действия?Ладно, под выписку можно заложить 200 -300 000 и тем компенсирвать адвоката и судебные издержки, а вот как быть с упомянутым вами АПП? Продавец деньги получил, расписку передал, и уехал к себе на ПМЖ в Канаду, симку российскую выкинул ..И?

Если продавец(не ваш клиент, ваш - покупатель) отказывается выписываться и передавать квартиру - ваши действия?

Отвечу Вашими же любимыми словами. Мы делаем свою работу так, что у НАШИХ клиентов таких случаев не бывает. О, уважаемая. :lol:

Есть у нас, понимаешь, некий РЕСУРС. :ti_pa:

Это если с юмором. А если без ... так я вообще, уж простите, не понял вопроса. В описываемом Вами гипотетическом случае мы будем рядом с нашим клиентом до той поры, пока он не вселится в квартиру и из неё не выпишут всех, кого в ней быть не должно. И, если это произошло по НАШЕЙ недоработке, мы будем сами все это оплачивать. А что, разве может быть как-то по другому?