Мой риэлтор получил с меня свою комиссию и комиссию риэлтора противоположной стороны. 483 / 15738

Олег, я не собираюсь здесь включаться в детальные обсуждения позиций. Тошнит.

прочел только первый пост.
Жуть какая-то. прям как испачкался где-то.

Solar писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
Скрытка!У агента продавца просматривается инкомо-миэлевско-егсновская школа!Покупатель лопух!Агент покупателя по-любому в теме,а возможно это у негоинкомо-миэлевско-егсновская школа и схема его !Но в любом случае Покупатель ЛОПУХ.

Продавец тоже лопух.

Тут не прозвучало предложений, как такую ситуацию можно было избежать. Как минимум, помогла бы встреча Покупателя и Продавца на авансе? Где надо подробно обсуждать не только цену, но и кто кому когда сколько платит?

Хотя судя по душещипательным историям, которые Покупателям иногда рассказывают их риэлторы, чтоб сподвигнуть Покупателей на обман Продавца, даже личная встреча не поможет.

Может, Продавцам начать требовать письменное обязательство от Покупателя, что никаких ИНЫХ сумм он никому не будет выплачивать (под угрозой потери аванса либо выплаты компенсанции продавцу)?

Есть сумма в договоре-купли продажи(если нет занижения конечно,в таком случае есть две расписки из ,которых выходит сумма) + заранее оговоренное агентское вознаграждение,всё остальное от лукавого.

Олег Назаров писал(а):
В процессе переговоров цена квартиры выросла. Так грамотно велись переговоры.
Ну ... рынок растет - бывает и такое.

Видимо объект был недооценен.

Олег Назаров писал(а):
Прошла сделка ... документы получены с регистрации. Квартира еще не передана.
При этом Покупатель заплатил комиссию своего агентства ... и комиссию агента Продавца. Через СВОЕ агентство (это важно).

Условием агента продавца могла быть комиссия от агентства покупателя, раздел определенной суммы, и т.д.
Бывают ситуации, когда продавец говорит-дайте мне столько, остальное не волнует, и что это скрытка?
Или покупателя подняли в цене и плюс он заплатил две комиссии? Сомневаюсь, либо цена была Очень интересная.

Александр Глаголев писал(а):
Олег Назаров писал(а):
В процессе переговоров цена квартиры выросла. Так грамотно велись переговоры.
Ну ... рынок растет - бывает и такое.

Видимо объект был недооценен.
Олег Назаров писал(а):
Прошла сделка ... документы получены с регистрации. Квартира еще не передана.
При этом Покупатель заплатил комиссию своего агентства ... и комиссию агента Продавца. Через СВОЕ агентство (это важно).

Условием агента продавца могла быть комиссия от агентства покупателя, раздел определенной суммы, и т.д.
Бывают ситуации, когда продавец говорит-дайте мне столько, остальное не волнует, и что это скрытка?
Или покупателя подняли в цене и плюс он заплатил две комиссии? Сомневаюсь, либо цена была Очень интересная.

Если бы Продавец сказал что его не волнует, сколько риэлтор получит сверху, то зачем скрывать?

Когда от Продавца СКРЫВАЮТ, сколько на самом деле заплатил Покупатель, включая так называемую "комиссию" риэлтору Продавца, то это скрытка.

Здесь на столько страниц разводить нечего.
Была ли договоренность об оплате денежных средств контрагенту на определенных условиях, до принятия покупателем окончательного решения о покупке объекта? Если да, то почему тогда возникли вопросы? Если нет, то ничего платить не нужно. Если покупатель принял решение заплатить по просьбе своего агента, на условиях полной конфиденциальности, после осуществления сделки, некую сумму, хоть в помощь матери Терезы, что и было сделано, то почему он теперь решил включить заднюю? Понятно, что высока вероятность обмана клиента его агентом. Но в то же время, есть вероятность, что для осуществления сделки понадобилась некая сумма, актуальность расходования которой, агент решил с клиентом не обсуждать. Приличные агенты так не поступают. Так же, есть вероятность того, что клиент что то не понял, не так понял, либо сожалеет о том, что уплатил агенту(ам) гонорар, что по сути является следствием недоработки агента.
В общем клубок ребусов, которые нужно разгадывать. Лучший способ, это обратиться в полицию или для начала к частному детективу. А рилторам лучше оставить данный спор, и заняться своим прямыми обязанностями.

Алексей Слесарев писал(а):
... рилторам лучше оставить данный спор, и заняться своим прямыми обязанностями.

Самопиар входит в обязанности риэлтора.

Юлия Баграмова писал(а):
Олег, я не собираюсь здесь включаться в детальные обсуждения позиций. Тошнит.

Вряд ли вас тошнит от обсуждения так же сильно, как тошнит КЛИЕНТОВ, которые сталкиваются с профессиональными ворами на РН. Только что была тема, когда бывший Клиент и нынешний Продавец, наотрез отказалась нанимать риэлтора кроме как для сопровождения, потому что в прошлый раз столкнулась с вором.

Странно, что никто из риэлторов не захотел обсудить, какие меры можно принять, чтоб избежать ситуаций, когда риэлтор обманывает КЛИЕНТА (Продавца либо Покупателя).

Раз практические советы о том, как Клиенту избежать обмана, отсутствуют, то Клиентам можно дать один совет - если хочешь избежать риска что тебя надуют, то Продавай квартиру и договаривайся о цене сам, а Покупая, держи переговоры под контролем, и НЕ ДОВЕРЯЙ своему риэлтору. :-(

Николай Тюленев писал(а):
Самопиар входит в обязанности риэлтора.

Коля, и ты туда же? Лично я уверен, что Олег создал данную тему с другой целью. Думаю, что ему просто хотелось понять причину произошедшего, и обсудить это с коллегами. По моему, это нормально. В остальном, все кто консультирует на НЕРСе, делают это не только из любви к искусству.

Юлия Битузе

Solar писал(а):
.

Раз практические советы о том, как Клиенту избежать обмана, отсутствуют, то Клиентам можно дать один совет - если хочешь избежать риска что тебя надуют, то Продавай квартиру и договаривайся о цене сам, а Покупая, держи переговоры под контролем, и НЕ ДОВЕРЯЙ своему риэлтору.

не отсутствуют, а давно известны,
сто раз писали:
1. заключайте только письменный, возмездный и с определенным сроком договор (не бессрочный) с представителем АН или с вашим любимым частником
2.внимательно читайте свои и его обязанности в договоре, вносите изменения, задавайте вопросы сразу при подписании
3.задавайте вопросы про стоимость квартиры в рекламе своему риэлтору и в течение работы по договору, после подписания договора, , все изменения фиксируйте письменно, смотрите и контролируйте рекламу, спрашивайте у покупателя на осмотре или на внесении аванса - за сколько покупает, прописывайте в договоре комиссию своего риэлтора до того, как настал момент оплаты, не оставляйте вольно или невольно, добросовестно или из скромности недообсужденных, темных мест в договоре
4. продавайте только за ту стоимость в договоре, о которой договорились, не увеличивайте ее в ДКП по просьбе покупателя(что бывает, чтобы нагреть банк), и не уменьшайте и не идите на какие-то иные предлагаемые вам схемы расчетов с указанием несоответствующих сумм и сроков - сделка должна максимально быть реальной, соответствующей всем договоренностям, отражающей все условия.
5.на сделке собирайте все контакты - покупателей, продавцов альтернатив, их представителей, риэлторов и родни, которая присутствует, запоминайте адрес банка, адрес и ФИО нотариуса , у которого делали доверенности и прочие действия, контакты курьера из регистрации, делайте копии банковских договоров и следите, чтобы у вас были все копии гарантийных писем на ключи и получение правоустановки, договаривайтесь, куда вам вышлют копии заявлений на подачу на регистрацию, имейте максимум информации - или доверьте это своему риэлтору , но вы контролируйте, он все это должен делать, никто вас от функций контроля за вашим риэлтором не освобождал, нормальный риэлтор на контроль и лишние вопросы не обидится, это не оскорбление и подозрения в нечестости , а контроль, который вы осуществляете на основании договора.

ПРАВИЛО ОДНОЙ РУКИ - пять пунктов всего, и спите спокойно