Объявления собственников. К чему это привело 332 / 11267

[JulBarns]

Людмила Воронина,
давайте тогда на конкретном примере, а не пустые страшилки. Вот я выставил объект например 6200, при этом 200 заложил на торг, то есть реально продать за 6 млн., это будет верх рынка. Посредническую комиссию некуда закладывать, допустим сделали агенты много дублей. У меня есть время на показы, что дальше?

[Olga Tar]

15 агентов кого то рекламируют, не вижу тут чего то негативного,

Верный признак неадекватности собственника. Диагноз. Обычно такие объекты обходим стороной.
Экса ни у кого нет, у соба/собов - проблемы с головой, сделка мало/реалистична.

Ну Людмила. С утра почитаешь, настроение подымется.
Что ответит оппонент?

[JulBarns]

Я лишь написал своё мнение что не вижу ничего страшного. А вообще желательно чтобы люди обращались к риэлторам, цивилизованным путём

[Людмила Воронина]

ХТО нажаловался на моё сообщение, что Ольга Тар цитирует ?

[Людмила Воронина]

Людмила Воронина,
давайте тогда на конкретном примере, а не пустые страшилки. Вот я выставил объект например 6200, при этом 200 заложил на торг, то есть реально продать за 6 млн., это будет верх рынка. Посредническую комиссию некуда закладывать, допустим сделали агенты много дублей. У меня есть время на показы, что дальше?

Знаете, у меня этих "конкретных примеров" вагон и маленькая тележка.
В этом, 2019 году , уже двоё
Общая черта :
Требования и просьбы продать "как можно быстрее".
У них много потерянного времени. И не повезло самим продать
И ведь сразу и риэлтора приличного находят.
Все сср/ипотечники, отправленные мной в прошлом году за риэлтором на юр.сопровождение, привели прекрасных контрагентов!
Вот молодцы!
То есть, часть граждан сначала "продают" сами, а уж когда не получится, прекрасно находят какого им надо агента.

[Антон Смолев]

15 агентов кого то рекламируют, не вижу тут чего то негативного

Хм, так можно и 100 дублей создать, чего такого? Открывает покупатель дом, а там на 8 этаже десятки или несколько агентов рекламируют 1 квартиру. Шансы продавца, если он позиционируется сам резко падают по понятным причинам.

[Мосина Ольга]

Шансы продавца, если он позиционируется сам резко падают по понятным причинам.

Антон, Джульбарсу непонятны эти причины .
Он же пишет: я поставил 6200, хочу получить 6000 - какая разница кто продаст за эти деньги?))

[Юлия Баграмова]

Задаст по телефону грамотные вопросы чтобы по максимуму отсечь туристов

А зачем их отсекать? Их нужно использовать, они очень нужны на самом деле)) Не говоря о том, что даже если вы знаете те самые грамотные вопросы, не факт, что не ошибетесь в оценке их готовности к покупке. Куча причин, почему и опытный агент может ошибиться.

Вот я выставил объект например 6200, при этом 200 заложил на торг, то есть реально продать за 6 млн., это будет верх рынка. Посредническую комиссию некуда закладывать, допустим сделали агенты много дублей. У меня есть время на показы, что дальше?

Откуда вы знаете, что реально продать именно за 6, а не за 6100 или 5950? Как вы цену определяете? Хороший агент никогда не назовет конкретную цену, только коридор. Но в этом коридоре вы как будете управляться с теми, кто смотрел и что-то предлагал? Вон в соседней какой-то ветке обсуждают как заставить покупателя купить дороже. Позвонить или не позвонить... Если вы как собственник мне позвоните, я буду знать только одно: кроме меня никого нет, не факт что дам даже обещанную цену и буду гнуть по всем фронтам в свою пользу))

15 агентов кого то рекламируют, не вижу тут чего то негативного, хотя когда сам продавал - строго отслеживал чтобы не было дублей

А если страшного ничего, то почему сами строго отслеживали? Вы уверены, что все эти висящие на хвосте люди грамотно принимают звонки и отвечают на вопросы о ваших обстоятельствах? Вы видите, что единственный способ выжить в этой стае - снижать цену в рекламе, чтобы приходило больше звонков? Вы понимаете, что покупатель не будет понимать, с кем из всей этой толпы нужно вести переговоры, чтобы получать адекватные ответы о решениях собственника?

А если и просочятся туристы со стажёрами - так это замечательно, на них можно тренироваться как делать показ

Хорошо, что вы понимаете, что показ нужно уметь проводить, что это не просто дверь открыть и тарахтеть про квартиру.
Но если вы ошибетесь в оценке туристичности пришедших, то может запороть продажу во время своего обучения.))

И вот это всё про то, почему даже опытный агент не может выполнить весь цикл самостоятельно, когда является продавцом или покупателем)) Он ни при каких обстоятельствах не сможет качественно и с максимально возможным результатом сделать всё то, что касается переговоров. Это всегда должен быть кто-то другой: коллега.

[JulBarns]

Юлия Баграмова,
так я согласен с вами полностью, выше писАл что во всех сферах хорошо обращаться к специалистам. К сожалению у меня сейчас нет такой материальной возможности чтобы риэлторов нанять

[АлексейЦентр]

Если вы как собственник мне позвоните, я буду знать только одно: кроме меня никого нет, не факт что дам даже обещанную цену и буду гнуть по всем фронтам в свою пользу))

Только если квартира - неликвид или дороже 10 млн.
Низ рынка - однушки у метро - дажя Саяпин не согнет.
Пока будет гнуть, они уже улетят к другим.