Почему не продаётся квартира от собственника 290 / 3950

27.08.24, 20:41
Соль писал(а):
Так получилось, что в один день смотрели три квартиры и всё они продавались ССР, без риэлтора. В рекламе отметки нет, в тексте не указано.

С первого звонка каждому из них на этапе первого звонка, стало понятно, что каждый из них кто больше, кто меньше, но тяжёлые. Уверена, что они так о себе не думают.
Всё трое сильно подозревали, что это очередной звонок с целью вынудить к сотрудничеству. Нервничали, приняли оборонительную позицию. Потом немного расслабились.
Только один спокойно продиктовал телефон для дальнейшего общения. Второй в конце разговора с опаской.
Третий, телефон диктовать отказался напрочь. Предлагал звонить по объявлению на подменный.
Всё трое квартиры показали.
Только один просмотр без сучка и задоринки, самая дорогая, она же по очень завышенной цене.
По второй отказались сказать номер квартиры, заставили ждать аудиенции на этаже.
Третий сначала договорились, потом подтвердили, потом, пытался перенести просмотр на неделю, в итоге показал.
Ни разу сам не перезвонил.

Собственно к чему это...
Дорогие ССР , возьмите риэлтора, если не готовы к полноценному общению в том числе и с риэлторами покупателей.
Процесс продажа квартиры пойдёт быстрее и легче. Расслабьтесь)

Почему все такие категоричные? В одной теме ненавижу флипперов, в другой собственники тяжелые.) Просто все люди разные. То что оборонительную позицию заняли, разве не риэлторы в этом виноваты, склоняя к сотрудничеству?

Завышенные цены бывают и при продаже с риэлтором, также как и перенос дат, времени. Разве нет?

29.08.24, 15:13
Олег Назаров писал(а):
И да, есть мнение что все риэлторы всегда советуют всем собственникам ставить минимальную цену, чтобы быстрее получить комиссию. Это вранье.

Конечно, враньё, если риэлтор имеет процент от цены продажи, а не фикс прайс) если стоимость услуг фиксированная, то недобросовестный риэлтор может запросто предложить поставить минимальную цену

‍♀️

29.08.24, 16:44
Любовь vita писал(а):

29.08.24, 15:13
Олег Назаров писал(а):
И да, есть мнение что все риэлторы всегда советуют всем собственникам ставить минимальную цену, чтобы быстрее получить комиссию. Это вранье.
Конечно, враньё, если риэлтор имеет процент от цены продажи, а не фикс прайс) если стоимость услуг фиксированная, то недобросовестный риэлтор может запросто предложить поставить минимальную цену ‍♀️

А смысл, все ровно собственник поймет , что ценник был занижен и в лучшем случаи от него не будет повторных обращений и рекомендаций а в худшем срыв сделки.

29.08.24, 16:47
Alex B. писал(а):

29.08.24, 16:44
Любовь vita писал(а):

29.08.24, 15:13
Олег Назаров писал(а):
И да, есть мнение что все риэлторы всегда советуют всем собственникам ставить минимальную цену, чтобы быстрее получить комиссию. Это вранье.
Конечно, враньё, если риэлтор имеет процент от цены продажи, а не фикс прайс) если стоимость услуг фиксированная, то недобросовестный риэлтор может запросто предложить поставить минимальную цену ‍♀️
А смысл, все ровно собственник поймет , что ценник был занижен и в лучшем случаи от него не будет повторных обращений и рекомендаций а в худшем срыв сделки.

Если собственник не в курсе, что происходит на рынке недвижимости и не знает, что такое ЦИАН, первый раз обратился к риэлтору для продажи, то никогда он ничего не узнает)

29.08.24, 16:52
Любовь vita писал(а):
Если собственник не в курсе, что происходит на рынке недвижимости и не знает, что такое ЦИАН, первый раз обратился к риэлтору для продажи, то никогда он ничего не узнает)

Ну это скорее супер единичные собственники, все ровно прежде чем обратиться к риэлтору любой нормальный соб сначала приценится в интернете, а любой нормальный риэлтор вначале с собственником вместе посмотрят квартиры конкуренты и по чем их продают.

29.08.24, 16:44
Любовь vita писал(а):
то недобросовестный риэлтор может запросто предложить поставить минимальную цену

Абсолютно верное предположение.
Также верно предположение, что добрый риэлтор может предложить максимальную цену, слепой риэлтор не сможет сделать фотографии, безногий риэлтор не сможет показывать квартиру, тупой риэлтор потеряет от квартиры ключ ... ну и так далее. Почему мы рассматриваем исключительно недобросовестных?

29.08.24, 16:52
Любовь vita писал(а):
Если собственник не в курсе, что происходит на рынке недвижимости

Если собственник купил квартиру в доме под реновацию и потом появился в этой квартире только когда передавал ее жилищнику - с ним может произойти все, что угодно.

29.08.24, 16:54
Alex B. писал(а):
Ну это скорее супер единичные собственники, все ровно прежде чем обратиться к риэлтору любой нормальный соб сначала приценится в интернете

Да, ладно) очень много людей, которые в интернете ничего не ищут или не могут найти. И не всегда это пожилые люди.
По теме реновации общаюсь на разных площадках, так некоторые такие вопросы задают-волосы шевелятся

и это в век интернета . Больше полагают на ОБС

29.08.24, 16:54
Alex B. писал(а):
любой нормальный риэлтор вначале с собственником вместе посмотрят квартиры конкуренты и по чем их продают.

Сколько квартир продавала, ни одну квартиру конкурента живьём не посмотрела. Только объявления.

29.08.24, 17:02
Любовь vita писал(а):
Сколько квартир продавала, ни одну квартиру конкурента живьём не посмотрела.

Неплохо у нас в стране живут домохозяйки, и чего на страну некоторые бочки катят?

29.08.24, 16:41
L'Essile писал(а):

27.08.24, 20:41
Соль писал(а):
Так получилось, что в один день смотрели три квартиры и всё они продавались ССР, без риэлтора. В рекламе отметки нет, в тексте не указано.

С первого звонка каждому из них на этапе первого звонка, стало понятно, что каждый из них кто больше, кто меньше, но тяжёлые. Уверена, что они так о себе не думают.
Всё трое сильно подозревали, что это очередной звонок с целью вынудить к сотрудничеству. Нервничали, приняли оборонительную позицию. Потом немного расслабились.
Только один спокойно продиктовал телефон для дальнейшего общения. Второй в конце разговора с опаской.
Третий, телефон диктовать отказался напрочь. Предлагал звонить по объявлению на подменный.
Всё трое квартиры показали.
Только один просмотр без сучка и задоринки, самая дорогая, она же по очень завышенной цене.
По второй отказались сказать номер квартиры, заставили ждать аудиенции на этаже.
Третий сначала договорились, потом подтвердили, потом, пытался перенести просмотр на неделю, в итоге показал.
Ни разу сам не перезвонил.

Собственно к чему это...
Дорогие ССР , возьмите риэлтора, если не готовы к полноценному общению в том числе и с риэлторами покупателей.
Процесс продажа квартиры пойдёт быстрее и легче. Расслабьтесь)
Почему все такие категоричные? В одной теме ненавижу флипперов, в другой собственники тяжелые.) Просто все люди разные. То что оборонительную позицию заняли, разве не риэлторы в этом виноваты, склоняя к сотрудничеству? Завышенные цены бывают и при продаже с риэлтором, также как и перенос дат, времени. Разве нет?

Новенькая??

29.08.24, 15:55
Alex B. писал(а):
А какая разница кто продает?
Если вы с клиентом пришли смотреть вариант, значит он вам походит по меньшей мере по локации и по цене.
Дальше дело техники, если риэлтор с опытом, то найти общий язык с сср , это как два пальца.......
Если продавец неадекватен в цене, то зачем вы вообще сюда приехали, по мне так все просто тиа стара как мир.

Разница, как раз огромная
Собственник довольно часто начинает придумывать схемы продажи, даже отдаленно не похожие на обычаи делового оборота, фактически своими руками копая могилу сделке
Сам не раз советовал нанять хотя бы на саму сделку риелтора
Куда там)))