Покупка двушки в Москве, рельно ли найти хорошего риэлтора за 100 тыс. руб. 1706 / 68580

Евгений Палько писал(а):
Evgen21 писал(а):
знаете.цели у всех разные. я люблю очень поржать.именно за этим сюда и захожу) а так по профилю я барыга по недвиге. поэтому от части этот сайт тоже по профилю мне подходит.

Барыга по троллям - еще поверю. А по недвиге - не, прокол в первом же посте

это форум вриелторов или кастинг на смехопанораму?) вам не вриелтором надо быть) а помощником петросяна.юмор просто фееричен)

Евгений Палько

Замануха!

Реальная цена. Реальная квартира. Юго-восток. Кухня 9. 12 минут от метро пешком. Нормальные документы. Все проверки. Хороший риэлтор.

Хороший дом, хорошая жена... что еще нужно человеку, чтобы встретить старость?

ps
Вот это называется - работа риэлтора. :ti_pa:

PPS
Жена в комплекте не прилагается. :hi_hi_hi:

Evgen21 писал(а):
юридическую чистоту вам проверит банк. т.к. у вас ипотека.

надежды юношей питают (с)
Банк проверит только вашу кредитоспособность, его интересует исключительно то, как вы будете выплачивать долг банку в случае, если вдруг квартира по тем или иным причинам исчезнет из вашего владения.

Олег Назаров писал(а):
В общем - специально для ТС. Не спал всю ночь, искал.

Услуги риэлтора - 50.000

В 05,56 утра сообщение!

вот она лакмусовая бумажка кризиса.
:hi_hi_hi:

а как дышал, как дышал (с)

ir-ka

В 08,03 утра сообщение!

Так с 6-ти утра за компьютером. Вот она - РАБОТА на благо клиента. Все для него, любимого.

Олег Назаров писал(а):
Вот она - РАБОТА на благо клиента.

а вы уже для себя решили, что это ваш клиент ? :hi_hi_hi:

Лурье вон не согласна ))
Не поторопились ли, Олег, а то опять потом будете плакаться сообществу, какая Лурье нехорошая, клиентов переманивает.

Я всяко нехорошая,

"ты виноват лишь в том, что хочется мне кушать"..

а кушать хочется все отчаянней тем, кто выбрал путь одинокого волка :nez-nayu:

ir-ka

Не поторопились ли, Олег, а то опять потом будете плакаться сообществу, какая Лурье нехорошая, клиентов переманивает.

Ссылочкой слова подтвердить сможете ... или так, трепемся потихоньку?

а вы уже для себя решили, что это ваш клиент ?

Ну ... вы же не знаете о КАКОМ ИМЕННО клиенте идет речь? Поэтому не стоит делать поспешных выводов. Типа как про квартиры в Метрогородке. Которые ЕСТЬ. :lol:

Вот написали на куча страниц.

Автор, не переживайте и за 100 найдете и за 80 и даже за 50.

Во первых кризис, работы стало меньше.
Во вторых Вы покупатель, а не продавец, если Ваши желания адекватны рынку, то с Вами с удовольствием будут работать (хуже когда ожидания не адекватны, там никакой размер комиссии их не компенсирует и будут работать для галочки и приводить ваши ожидания к адеквату (т.е. в чувства) и тогда часть комиссии платится исключительно за приведение Вас в чувство).

Тут Вы в основном получили работу с возражениями (флуд), это к стати основная задача агента (и тем паче директора АН), обосновать размер комиссии, для агента это самое важно и этому упорно учат на тренингах.

Обосновал комиссию и в дамках.

Не обосновал, и денег меньше и почета и уважения от сообщества нет, ну и вообще не комильфо за "три копейки работать".

Но будут. А качество зависит исключительно от индивида.

Причем в АН порядку будет больше, там хоть агента начальник построит. Но АН берет за это от 50% и более от комиссии. Понятно, что агенту тут уж действительно копейки перепадают, и понятно, что в АН комиссия будет выше, надо кормить управляющий аппарат.

Во всяких "артелях" порядку нет, тут как у частников кто во что горазд, от АН только название. В такие артели попадать надо только к конкретному исполнителю, по рекомендации иначе ожидания не оправдаются, а управы на такого исполнителя никакой. Скидываются в этих артелях в общий котел понемногу, отсюда и комиссия может быть ниже (как договоришься).

Далее частник, сложно, очень сложно. Комиссия по договоренности (опять как договоришься). Но с человеком надо сработаться, т.е. либо рекомендация либо как повезет.

Еще раз про размер комиссии, арендники вон губу закатали, хотя год назад били себя пяткой в грудь, что не меньше 100% работать надо иначе не рентабельно, а сейчас от 30% до 50% разбег, берут и почему то продолжают работать.

До первого кризиса комиссия была 6%, потом плавно упала до 3-4%, сейчас уже спустилась к 2% и продолжает плавное падение туда же, куда и весь рынок недвижимости. А почему то те же агенты продолжают работать из года в год, но уже за меньший гонорар. Были конечно с их стороны посты про эту печаль, но факт остается фактом продолжают работать и вероятно не менее качественно ибо качество от размера комиссии никак не зависит.

Просто запомните, нигде качество услуги не зависит от размера оплаты. Скорее от личности исполнителя. Если человек взялся, назвал сумму, он будет за нее работать добросовестно или нет тут зависит только от личных качеств и ничего больше.

Только в АН рычагов больше надавить на нерадивого по Вашему мнению исполнителя.

Но финал один, как повезет.

Далее про предоплату.

Если хотелки реальные, могут с Вами работать и за минимум, и без предоплаты. Быстро выйти на сделку и быстро получить гонорар.

Если хотелки анреал, то либо предоплату потребуют (и будут правы, чего бесплатно возиться с Вашими фантазиями), либо размер комиссии будет большой (рассчитанный так же на потерянное время по приведению Ваших фантазий к реальности).

Вообще размер комиссии так велик еще и из-за того, что Вася, Петя и тд фантазеры и агент угробил на них кучу своего невосполнимого ресурса = времени. При этом поскольку оплата по факту, а факта может и не быть. То оплачивая большую комиссию, Вы оплачиваете и то время что убито на Петю и Васю, потому что никто не гарантирует что Вы не такой же (в начале сотрудничества).

Поэтому если хотите работать за не большую комиссию и эффективно.
Самостоятельно приводите свои хотелки к реальности.
После этого вперед, обосновывайте перед агентом (в АН тоже можно попробовать) как легко и просто будет с Вами работать, что желания Ваши реальны и по комиссии сможете договориться.

Юлия Лурье писал(а):
кто выбрал путь одинокого волка

к сожалению, одиночки должны и обязаны вымирать в процессе эволюции, так как выживают только либо совсем простейшие безмозговые либо сложноорганизованные организмы. А одиночки - ни там ни тут, они от первой формы уже отошли, а вот в сложные структуры еще трансформировались. Даже богатыри русские, в которых воплощена сила русского народа в виде отдельных личностей, не были оторваны от коллектива.