А почему риэлторы берут % за свои услуги? 182 / 6271

[Владимир Снажин]

Продавцы сами несколько месяцев назад купили квартиру. На вопрос, а где сейчас проживает предыдущий собственник - ответ: "Не знаем, уехал".
Разжевали риски и возможные последствия расторжения.
Взяли небольшой тайм-аут. Копнули ещё - выяснили, что предыдущий продавец умер.

Покупатель (к тому же иногородный) естественно, от покупки отказался.

Эту 1 комнатную хрущёвку с "трупным душком" по-прежнему продают. Цена привлекательная.
Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Бекетова, д. 33, кв.7.
Нижегородцы, будьте бдительны!

[Yuri_]

В наших соотечественниках слишком развито чувство халявы, отсюда и услуги комплексные....

Простите, а что, риэлторы в РФ - все иностранцы без развитого чувства халявы?!

Вот давайте разберем, за что должен заплатить риэлтору покупатель:
1) За поиск вариантов
Это будут варианты из известных ресурсов, которые риэлтор нашел за 5 минут или это будут такие варианты, которых сам клиент ни в жизнь не найдет? Очевидно же, что, скорее всего первое. Разве на это рассчитывает клиент? Сколько это должно стоить?

Много раз говорили, что никто не мешает клиенту самому искать варианты.
Если уж не нашли сами и обратились к специалисту для поиска варианта - зачем начинаете диктовать условия?
Почему Вы игнорируете многажды высказанные аргументы?

2) За защиту интересов клиента на просмотре найденных вариантов
Неужели Вы будете утверждать, что риэлтор на просмотре будет рассказывать клиенту о недостатках выбранного варианта? Ага, такому риэлтору век % не видать! Наоборот - все хорошо, давайте быстрее вносить аванс!!! Т.е. тут тоже вопрос за что платить?

Риэлтор показывает обычно покупателю несколько вариантов. И все, кроме одного, обычно забраковываются. По самым разным причинам.
Вы опять пропускаете мимо ушей много раз сказанные очевидные вещи.

3) Риэлтор будет торговаться за покупателя?
Форум почитать, так все мастера торговли. Минимум на 5-10% должны уторговать продавца. А одна местная "акула", так минимум на 20%.))
А если не получилось (продавец упертый, риэлтор у него хороший и т.д...), то за что в этом пункте платит покупатель?

В две тысчи двести двадцать пятый раз: торговля - это соревнование. Есть еще и другая сторона, которая тоже сопротивляется.
Если тренер немецкой сборной способен вывести свою команду в чемпионы, то его работа стоит дороже, чем тренера команды, которая не попала в финальную стадию. Но это не значит, что Германия может гарантировать свое первое место. Это работа, это процесс. Надо прилагать усилия, и т.д.

4) Аванс.
Обычная форма договора, где покупатель отвечает за срыв сделки авансом, а продавец (обычно) ничем не отвечает - это конечно в интересах покупателя! )) Или, если сделка альтернативная, то просят внести аванс аж за следующую квартиру в цепочке.... А внесение аванса покупателем в АН (т.е., ежели что, то агентство свой % уже до сделки получило), разве в интересах клиента? Мне интересно вносить задаток непосредственно продавцу, и чтоб мой риэлтор ни рубля не видел, пока сделка не пройдет РегПалату и Акт передачи квартиры не будет подписан.

А причем здесь разница в процентной или фиксированной системе оплаты?

5) Сбор, проверка и оформление документов
Согласен - агент работает, но такая услуга стоит отдельно менее 1% от стоимости квартиры, разве нет? Да и никаких гарантий после проверки юридической чистоты у клиента обычно тоже нет, что должно сильно снижать стоимость услуги.

И это уже много раз..
Это сервисное дополнение к услуге. Оно по идее, вообще может не производится совершенно не уменьшая стоимость.
Агентство рекламирует и производит эти действия чисто в конкурентных целях, чтобы привлечь к себе клиента комплексной услугой.

Вот и получается, что риэлтору тоже есть на чем схалявить.
А с покупателя денег потом хотеть вне зависимости от результатов по каждому пункту.

Вот товарищ из Архангельска практически полностью ответил на все эти глупости -
"так проще всем".
Проценты - это упрощенная система расчета в ситуации, когда посчитать более точно будет дороже, чем сама работа
Как пример, можно взять метод укрупненных расценок в строительстве - ЕРЕРы, ЕНиРы, и прочие СНиПы..
Берут объем кирпичной кладки и получают стоимость работы. Каждый кирпич не считают
Если из-за конфигурации стены строителю получилось на несколько кирпичей меньше класть - значит повезло. Халява!
Оплата одна и та же.

PS
Если не секрет, уважаемый автор темы, - а как Вас звали до реинкарнации на форуме?
Не Кирил Пирогов, случайно?