Стоимость услуг риэлтора в процентах от стоимости квартиры 268 / 5512

dimakler писал(а):
Poterpel_ot_Scheglova писал(а):
Ребята, это рынок. Не берёте на себя никакой риск - не получаете за это никакую премию, всё просто.

Вы говорите слова о взятых рисках и премии за риск. Реально же хотите получить работу и результат. Это совсем разные вещи. Принесите мне рябчиков с ананасами, я скушаю, понравится, заплачу за ресторан

Риск и премия это когда купил доллары, подождал пока они вырастут и продал, не работаю, получаю премию или убыток в зависимости от размера риска

Когда вы покупаете батон хлеба, вам же не говорят: подпишите договор об эксклюзиве с нашей палаткой, по которому
мы попытаемся изготовить батон в течение полугода, а если не получится - договор автоматом продлевается
если вы решите больше не ждать, мы через суд у вас стоимость батона взыщем - мы же электричество уже сожгли!
что батон вообще будет, не гарантируем, за досрочное выпекание премию не возьмём, за провал неустойку не заплатим!
Покупатель им: вы сдурели? А они такие: слушайте, ну там же не всё от нас зависит, мы пшеницу не выращиваем, там у транспортной компании могут быть проблемы с документами и вообще, вы не клиент и слишком многого хотите!

В любой нише на рынке, кроме этой вашей недвижки, производитель / исполнитель берёт на себя риски, что у него не получится обеспечить качество товара / оказать качественную услугу. Почему он их берёт? Потому что он профессионал, то есть имеет опыт и статистику; он знает, что у него раньше получалось и знает, в какие сроки и с какой себестоимостью в этот раз скорее всего получится. А если не получится, есть страховка, прибыль с других, удачных договоров и т.п. Так работают все, это вообще закреплено и в ГК, и в ЗоЗПП, так что в принципе нет нужды это в договоре прописывать.

И только риэлторы не готовы так работать! Вот что удивляет. Чем риэлторы такие особенные? В чём уникальность вашей ниши?

Poterpel_ot_Scheglova
Обычно при рассмотрении заявки риэлтор изучает реалистичность продажи , рынок в заданной локации, количество аналогов, ликвидность объекта и множество дополнительных факторов.
Например.
При обращении клиентки : Продайте трёхкомнатную "в бетоне" в Павловской Слободе" после анализа так и сказала: Может за полгода как-нибудь продадим. Получится раньше (до Нового года) , значит - повезло )) . Не получится - разоримся на рекламе (продать-то надо всё равно) Потому как - тяжело продаваемый неликвид. Такого рода объектов - множество. Только и остается, что рекламировать....и очень радоваться , когда продашь.
Это же относится и к таким объектам , как загородная недвижимость.
Какие еще "батоны хлеба" ? Какие "гарантии"? КТО их Вам даст?
Еще раз.
Не нравится - продавайте сами.

Вот вы о чем, вы не хотите экс договор.

Ну какой риелтор даст вам гарантии, будете вы торговаться с покупателем или зависнет квартира по причине высокой цены. Риелтор готовит сделку, ведет переговоры, организует показы для вашей выгоды. А зависит все от вашего решения продавать, в итоге даже получение оплаты за работу

Людмила Воронина писал(а):
Может за полгода как-нибудь продадим. Получится раньше (до Нового года) , значит - повезло ))

Это и есть хваленый "консалтинг" и знание рынка риэлторами? Ну тогда даже я ничем не хуже, простите.

Dmitry T.
А Вы "волшебных таблеток" ищите? Делайте. Кто же не дает?
Видите ли, есть множество людей, которые не будут по целому ряду причин заниматься чуждой им деятельностью. Примите это как данность. Вот надо им продать - просто ищут риэлтора. По знакомым в первую очередь, потом , если не найдут, идут в АН, на сайты искать и т.д.
Вот , начиная с сентября и буду рекламировать и определять целевую аудиторию объекта малоэтажного строительства в 17 км от МКАД по Новой Риге. С кучей аналогов, с масштабными стройками в окрестностях. БЕЗ сроков, без гарантий скорой продажи, БЕЗ чудес и волшебства.
Меня вообще удивляют некоторые граждане, ежечасно и ежедневно пропадающие на риэлторских Порталах.
Это то же самое, как на Форумхаус сидеть безвылазно, хаять строителей и надеяться сделать хороший ремонт самому.

Вознаграждение риэлтора в % от стоимости объекта было бы логичным и понятным если бы Риэлтор нёс какую то финансовую ответственность .

А раз никакой отвественности нет , то это непонятно .

Сергей Кучуков писал(а):
Но такие умные редко бывают...

Получилось натурально - горе от ума.

Poterpel_ot_Scheglova
Некорректно сравнивать готовую продукцию с услугой. Сравните с услугой адвоката лучше. Сначала договор, аванс, далее по тексту и каждый раз извольте держать кошелек наготове.
Если вам очень повезет и вы выиграете дело, то заплатите адвокату еще больше.
А еще лучше - сравните с медуслугами. Когда вас лечат от одного, попутно от препаратов с их побочными эффектами, инструментального вмешательства и неправильного лечения выползает еще куча болячек и в результате получается как всегда- одну болячку с грехом пополам купировали, зато вокруг расцвело еще три тыщи новых.
Вот интересно, что вы при этом говорите своим докторам.
А батон хлеба таким как вы и вовсе продавать опасно - расчлените, отнесете в лабораторию и засудите:) Правда, при этом придется потратиться на адвоката, упс..)

Людмила Воронина

Юбиляр
Любая продажа , где исполнитель не на % приводит к демпингу.
Перевод.
А зачем напрягаться, если все равно получишь (именно получишь, а не заработаешь) строго оговоренную сумму? Смысл? Достаточно понизить стоимость объекта до нижней границы рынка.
И да, мне то же интересно, как граждане такого склада аргументируют то, как бы адвокату не заплатить и договор с ним не заключать" А чего? Пусть ВСЕ адвокаты БЕСПЛАТНО на меня работают))

Юбиляр писал(а):
Вознаграждение риэлтора в % от стоимости объекта было бы логичным и понятным если бы Риэлтор нёс какую то финансовую ответственность .

А раз никакой отвественности нет , то это непонятно .

То есть- если ответственности нет, то сойдет и фиксированная оплата?

)))