Недоверие к риэлтору. 255 / 3441

29.08.22, 00:53
funfunych писал(а):
внешняя ссылка_ ... 08618eeab/

см. код признаков: 3508

И что?))

90% сделок с участием хотя бы одного физика имеют те или иные признаки сомнительности, потому что альтернативы, потому что свежезарегистрированные новостройки и т.д. и т.п., так что всем на всех приходится сообщать куда попало.
Ну и что дальше-то? А ровным счетом ничего.
Максимум договор купли-продажи показать попросят потом когда-нибудь.

Для продавца никакого значения не имеет происхождение средств покупателя. Для него имеет значение другое. Например, на покупателя нет исполнительных листов, не идут прямо в период сделки какие-нибудь суды, согласно которым он ответчик и т.д. - что с аккредитивного счета, что из ячейки денежки-то могут и уплыть, так и не попав к руки продавца.
Или вот еще с покупателем со свободными деньгами продавец не выйдет на сделку по безналу после 15 часов пятницы и аж до понедельника - там для него тоже могут иметься риски. Небольшие, но тем не менее зачем оно надо? Совершенно не надо.

gunka

28.08.22, 20:41
lambic писал(а):
Один за мостом,в пойме,а я же написал -интересен именно кусок у метро Борисово,за мост вправо-нет.
А второй вариант от метро далеко,его смотрели,там ни одного сетевого магазина в шаговой,а авокады два-не магазины.

lambic, вот смотрИте, в Вашем комментарии появился новый "пункт" для подбора: развитая инфраструктура (в данном конкретном случае - сетевые магазины), которую первоначально Вы не озвучили. Просто сочли само собой разумеющимся, а это не так (что такое "авокады", я, честно скажу, понятия не имею, но догадываюсь, что какие-то "маркеты"

). И про "от метро далеко" понятно, хотя вариант, который Вы рассматривали на Райниса тоже далековат, я это место прекрасно знаю, т.к. ЕДУ мимо него к родственникам. До метро там "на оленях", пешком не набегаешься за "23 минуты"

Вам все-таки надо постараться подробно изложить ВСЕ свои "хотелки", чтобы можно было понять, насколько реален Ваш запрос по цене. Например, если Вы принципиально ищете "распашонку", определиться, должна ли это быть квартира в домах КОПЭ - (60 м2), в П - 44 (58 м2) или возможно рассматривать и квартиры в П-30 (51м2), П-46 (52 м2) или П-46М (55 м2 ). При относительной "схожести"планировок это разные типы домов и стоимость "метров" в них, естественно, будет разная.
Если всё четко определить для себя и для агента, то не придется безрезультатно искать "то, не знаю что" по всей Москве.

29.08.22, 08:19
gunka писал(а):
Если всё четко определить для себя и для агента, то не придется безрезультатно искать "то, не знаю что" по всей Москве.

Да и агент, положа руку, станет не нужен. )

29.08.22, 03:17
Супермегазлая старушка писал(а):
И что?))

Да то, что это огромный риск для клиента.

29.08.22, 03:17
Супермегазлая старушка писал(а):
Максимум договор купли-продажи показать попросят потом когда-нибудь.

Банковские форумы завалены подобными кейсами. Такие договора и "объяснения" необходимости мешка нала - это сейчас для банков как красная тряпка для быка. Отбиться по большей части можно только в суде.

29.08.22, 03:17
Супермегазлая старушка писал(а):
Для продавца никакого значения не имеет происхождение средств покупателя. Для него имеет значение другое. Например, на покупателя нет исполнительных листов, не идут прямо в период сделки какие-нибудь суды, согласно которым он ответчик и т.д. - что с аккредитивного счета, что из ячейки денежки-то могут и уплыть, так и не попав к руки продавца.

Это всё взаимосвязанные вещи - легализация, проблемы с доказыванием добросовестности (см. свежее постановление ВС) и т.д., и источником этих рисков является нал.

Впрочем, риски эти для клиента если и реализуются, то не при проведении сделки, а в будущем...

gunka

29.08.22, 08:28
Николай Тюленев писал(а):

29.08.22, 08:19
gunka писал(а):
Если всё четко определить для себя и для агента, то не придется безрезультатно искать "то, не знаю что" по всей Москве.
Да и агент, положа руку, станет не нужен. )

Мне кажется, первоначально ТС надо все-таки определить, реален ли его запрос по цене. Возможно, придется с чем-то "ужаться". Ну, для кого-то размер кухни принципиален, для кого-то наличие грузового лифта, для кого-то отсутствие газовой плиты. Кто-то согласен на 2 этаж, а для кого-то это неприемлемо и т.д. А ведь это всё заложено в ценах, так же, как и тип дома, конкретная локация, наличие "зеленой зоны" и близость метро.

Собственно, Олег Владимирович уже говорил, что любая "плюшка" (типа "окна в парк") стоит отдельных денег, и такая же точно квартира с окнами на дорогу будет, естественно, дешевле.

Сейчас вообще наметилась другая тенденция.
Если человек не нравится, вызывает сомнение, могут отказать в продаже-покупке. Особенно по дорогим объектам. Прямо так и говорят, я с этим человеком взаимодействовать не буду.
Многие могут вполне себе это позволить и позволяют.
Понятно, что задача риэлтора сгладить углы, свести личное общение покупателя - продавца к минимуму в данном случае и всё таки.. В этом есть логика.
Не все покупатели - продавцы, одинаково полезны (Р)
В сделке на любом этапе возможна ситуация, когда надо договариваться и идти на компромисс. Если одна из сторон изначально недогрвороспособна, а такое бывает, стоит ли начинать с ними дело, тем более если сделка не простая? Понятно, что сейчас ситуация критическая, спрос низкий итд итп, надо работать с теми кто есть. Ну это было не всегда и сегодняшняя ситуация тоже не вечная.

29.08.22, 08:38
Yaroslav писал(а):
Сейчас вообще наметилась другая тенденция.

Ой, это не "сейчас"!, Мне кажется, это всегда было

Я тоже так одних отправила, хотя у них был замечательный риэлтор- девочка. Она потом звонила, даже повысить стоимость (чуточку) предлагала, но ее клиенты меня так выбесили своим поведением на просмотре, что я пожалела любимых соседей

.

29.08.22, 08:28
funfunych писал(а):
Такие договора и "объяснения" необходимости мешка нала - это сейчас для банков как красная тряпка для быка.

Похоже, вы живёте в какой-то другой реальности. Продавали, покупали за нал, ни у кого никаких вопросов не возникало. Не во время сделки, ни потом.

29.08.22, 08:36
gunka писал(а):
Мне кажется, первоначально ТС надо все-таки определить, реален ли его запрос по цене. Возможно, придется с чем-то "ужаться".

Это да, но ведь логично обратиться за помощью по этому вопросу к агенту/в агентство, разве нет? Именно это ТС и сделал.

29.08.22, 08:52
funfunych писал(а):
логично обратиться за помощью по этому вопросу к агенту/в агентство, разве нет? Именно это ТС и сделал.

Логично. Но ответ агена мы слышали (пусть и в изложении ТС), и, судя по вариантам, предлагаемым для просмотра, "реальностью запроса" агент не заморачивался от слова "совсем".