Агент нашел клиента. Но не знает как быть дальше! 29 / 4237

В общем, пока предложение от агента такое:
Обещают все сделать без проблем, быстро и хорошо. НО в таком порядке:
Составляем ДКП с условием получения 70 % суммы сразу. И остатка после регистрации.
Аргументировано это якобы требованием банка. :shock:

Мол вот этот банк работает вот так.
Решение банка якобы есть, но пока физически зафиксировано не было.

Есть в тим хоть доля логики? И как с ними быть при таком раскладе?

Интересно что это за банк с такими то условиями?
И как собираются это прописывать в основном договоре купли-продажи? :shock:

озадаченный писал(а):
Составляем ДКП с условием получения 70 % суммы сразу. И остатка после регистрации.Аргументировано это якобы требованием банка.

Не вижу проблем. Условием банка может быть внесение не менее 10% от суммы стоимости квартиры. Остальное выплачивает банк на счет продавца после регистрации сделки и получения свдетельства с обременением (ипотека).

озадаченный писал(а):
Вот, да - такая тема!...

Раскидал везде где только возможно объявления о продаже квартиры. Жду. Дождался! Позвонили, с одного из агентств, сказали что есть клиент. Посмотрели квартиру - всех все устраивает. Все довольны.

НО агент не знает как быть дальше! Куда идти, с какими бумагами, как оформить договор - тоже! При этом они хотят доверенность на оформление документов, но как оформить понятий нет и близко... Чет как-то страшновато что либо им доверять. (юрист там такая же как агент!)

Поэтому возникла идея все самостоятельно оформить, агенту комиссию за клиента выдать.

При этом клиент не имеет на руках всей суммы и планирует взять на остаток ипотеку. При этом говорит, что для получения ее нужно подписать ПД и принести подлинник правоустанавливающих документов.

Так вот вопрос, как сейчас все это оформляется, куда мне идти, какие бумаги получать?
Что действительно должен требовать банк и что нет?
Как вообще оптимально действовать в такой ситуации? Я действительно благодарен агенту за клиента, и не жалко комиссий и по-любому ее отдам, независимо от того кто будет оформлять, но как-то нужно подстраховаться от этих шаманов

Спасибо заранее!

Деньги берут обычно за то что грамотно регулируют отношения между сторонами ..за порядок расчета произведенный между продавцом и покупателем. Так что бы все что происходило было перенесенно на бумагу, за состовление договора о намерениях если он необходим , а в данной ситуации он необходим и причем по форме Банка который выделяет деньги. Збор всех необходимых документов для того что бы в регслужбе не отправили куда подальше)))))))) Само собой написание основного договора купли-продажи...в общем перечислять можно долго!!! Суть не в этом а в том что ГНАТЬ НАДО ТАКОГО АГЕНТА КОТОРЫЙ САМ НИЧЕГО НЕ ЗНАЕТ))) А ПОКУПАТЕЛЯ ЛЮБОЙ ДУРАК НАЙТИ МОЖЕТ за что деньги платить не понятно???

Brusin_Anton писал(а):
А ПОКУПАТЕЛЯ ЛЮБОЙ ДУРАК НАЙТИ МОЖЕТ

главная фраза в этой теме!

Автор темы не заключал договора ни с одним агентством, а просто оповестил их о намерении продать свою квартиру

озадаченный писал(а):
Вот, да - такая тема!...

Раскидал везде где только возможно объявления о продаже квартиры. Жду. Дождался! Позвонили, с одного из агентств, сказали что есть клиент. Посмотрели квартиру - всех все устраивает. Все довольны.

Теперь никто не защищает его интересы, а ответы и советы он пытается получить на форуме.

елена викторовна писал(а):
Brusin_Anton писал(а):
А ПОКУПАТЕЛЯ ЛЮБОЙ ДУРАК НАЙТИ МОЖЕТ

главная фраза в этой теме!

Автор темы не заключал договора ни с одним агентством, а просто оповестил их о намерении продать свою квартиру

озадаченный писал(а):
Вот, да - такая тема!...

Раскидал везде где только возможно объявления о продаже квартиры. Жду. Дождался! Позвонили, с одного из агентств, сказали что есть клиент. Посмотрели квартиру - всех все устраивает. Все довольны.

Теперь никто не защищает его интересы, а ответы и советы он пытается получить на форуме.

Елена Викторовна я не понял вы согласны со мной или нет???

Brusin_Anton писал(а):

Елена Викторовна я не понял вы согласны со мной или нет???

очень даже согласна!

Спасибо за ответы, хорошие и разные!

Отдельная благодарность тем, кто подсказывал в ЛС. )

Все прошло без проблем, процедура оказалась невероятно простой, деньги уже потрачены на другую недвижимость.

А чего свет клином сошелся чтоль на этом полуипотечнике? Других покупателей не будет? Вымерли? :lol: