"Левый" договор. 40 / 1792

Дамы, я же проговорила - снимаю вопрос.
Специально проговорила.

Просто, раз уж до суда дошло, то здесь можно было бы поискать еще какие-то ходы влияния.

Елена Чижова писал(а):
Просто, раз уж до суда дошло, то здесь можно было бы поискать еще какие-то ходы влияния.

Тут с моей стороны какие могут быть ходы влияния? Спокойно сказать, что я буду только рада, что они сами против себя компромат предоставят. А то я уже против них нарыла достаточно для прокуратуры, не хватает только реквизитов их левых фирм, чтоб их наверняка привлекли.
Раз у людей рыльце в пушку, они по идее должны задуматься. Может, не захотят рисковать.

zavrelena писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Просто, раз уж до суда дошло, то здесь можно было бы поискать еще какие-то ходы влияния.
Тут с моей стороны какие могут быть ходы влияния?...

Лен, я про ситуацию Елены 177:

Elena177 писал(а):
... представившись Н, риэлтор сказал что у нас все плохо и доли нам не видать... вселят чеченцев и тд и тп
мы естественно в суд - как там, у нас же преимущ/право на покупку, как так получилось то что доля уплыла к неизвестным людям?
ну так вот прихожу я в суд, сидит довольный в 34 зуба Н. и ржет, типа вы чего, напугать меня хотите судом шоль? хахаха
ну да, доказали что уведомление левое он представил в суд, доказали что преимущественное не смогли использовать, но суд не может нам помочь, тк в соотв с жк рф, мы можем лишь перевести на себя по той цене, по которой была продажа...
ну а там естестна в 10 раз больше рыночной

Елена Чижова писал(а):
Лен, я про ситуацию Елены 177

Ну, тут уже ничего не поделаешь. Всем очевидно, что никакой дурак по такой цене долю брать не будет, но недоказуемо.

Способ борьбы только один: сделать так, чтобы новоявленным собственникам никакой пользы извлечь из доли нельзя было. Им тогда от неё избавиться захочется, а там упс... а её показывать только с участковым можно... соседи-сволочи в квартиру не пускают... И электричество, суки, жгут, а не оплачивают (а по закону в коммуналке пользуешься-не пользуешься электричеством, а платить должон, всё равно взыскивать долги будут со всех, кто проживал и кто не проживал). И квартплата капает...
Вобщем, сделать их своими кредиторами (когда не они тебе, а ты им вроде как должен, а попробуй получи), а потом предложить нехотя, мол, могу помочь - готов купить. :mi_ga_et:

С таким быдлом только их же методами и бороться...

zavrelena писал(а):
У меня сейчас в суде дело о переводе прав и обязанностей покупателя. Согласно закону я должна компенсировать покупателю все необходимые расходы, которые он понёс по сделке.

Простите, а по какой сделке вы собираетесь переводить на себя права?

Если вы представляете интересы сособственника, чьи права были нарушены, то, очевидно, речь должна идти о ДКП квартиры. К расходам по таким сделкам обычно относят стоимость квартиры и гос.пошлины. Как правило, эти суммы вносятся на депозит суда для подтверждения намерения имеющего преимущественное право покупки встать на место покупателя в имеющемся договоре купли-продажи.

Я допускаю, что в ДКП могли быть прописаны иные расходы, возложенные на покупателя, кроме стоимости квартиры, напр., оплата банковской ячейки и т.п. В вашем ДКП и про риэлторские услуги было? Но вроде вы говорили, что наследник покупателя первый раз слышит про такие расходы.

zavrelena писал(а):
То есть, понятно, что маклер, понимая, что накосячил, и все убытки будут взысканы с него его бывшими клиентами (судебные расходы - тоже сумма немалая), решил взыскать с меня побольше денег, чтобы не возвращать комиссионных продавцу и покрыть за мой счёт все судебные издержки, возможно даже заранее подстраховался и подписал с покупателем этот договор на случай суда (при жизни покупателя).

Какой интерес может быть у риэлтора продавца вообще не понятно. Если по суду кто-то что и получит сверх стоимости квартиры, то только наследник покупателя.

zavrelena писал(а):
Думаю, что и само агентство липовое, поскольку риэлторскими услугами там и не пахло (работали топорно, за неделю до заключения ДКП выписку заказали, рекламировали объект, даже не зная, кто сособственник).

А что плохого, что выписку за неделю заказали?

Rea писал(а):
Какой интерес может быть у риэлтора продавца вообще не понятно. Если по суду кто-то что и получит сверх стоимости квартиры, то только наследник покупателя.

Потому мне и кажется, что это только разговоры, цель которых - потрепать мне нервы и вынудить меня подписать мировое на невыгодных для меня условиях.
А наследник покупателя - 20-летний мальчик. Ему там уже давно мёд в уши льют. Может купиться на сговор от жадности.

zavrelena писал(а):
Думаю, что и само агентство липовое, поскольку риэлторскими услугами там и не пахло (работали топорно, за неделю до заключения ДКП выписку заказали, рекламировали объект, даже не зная, кто сособственник).

А что плохого, что выписку за неделю заказали?

Ничего плохого. Кроме того, что для надлежащего уведомления сособственника это следовало сделать минимум за месяц до сделки (чтобы хотя бы знать, куда и кому уведомление посылать). То есть, сособственника уведомлять никто не собирался в принципе.

А я чего-то подумала... Может, в ОБЭП настучать на этих маклеров? :du_ma_et:

Не надо. Если в суде начнут всплывать липовые документы, левые договора, финансовые нарушения и т.д., то суд сам даст полиции поручение провести проверку. Это намного круче, чем Вы просто заяву напишите (если у Вас конечно нет прокуроро знакомого :mi_ga_et:

). Кроме прочих документов, запросите у них справку о лимите остатка в кассе (количество наличных, которые они имеют право не сдавать в банк), баланс за этот отчетный период (что сделка прошла по балансу), сведения о составе и численности работающих и справку из ПФР о выплаченной им зарплате, выписку из ЕГРЮЛ (там написано кто директор, учредитель, когда образована организация), справку из статистики (там есть коды бюджетной классификации - разрешенных видов деятельности), копию устава (там подробно расписаны виды деятельности и состав и полномочия ответственных людей в ней) - все эти документы можно собрать самим. Это позволит доказать "левость" их организации.

Васяnew писал(а):
Не надо. Если в суде начнут всплывать липовые документы, левые договора, финансовые нарушения и т.д., то суд сам даст полиции поручение провести проверку. Это намного круче, чем Вы просто заяву напишите (если у Вас конечно нет прокуроро знакомого ). Кроме прочих документов, запросите у них справку о лимите остатка в кассе (количество наличных, которые они имеют право не сдавать в банк), баланс за этот отчетный период (что сделка прошла по балансу), сведения о составе и численности работающих и справку из ПФР о выплаченной им зарплате, выписку из ЕГРЮЛ (там написано кто директор, учредитель, когда образована организация), справку из статистики (там есть коды бюджетной классификации - разрешенных видов деятельности), копию устава (там подробно расписаны виды деятельности и состав и полномочия ответственных людей в ней) - все эти документы можно собрать самим. Это позволит доказать "левость" их организации.

Спасибо за советы. Если они предоставят эти документы, я обязательно ими воспользуюсь. Даже если сумма будет не 150 тыс, а, скажем, 20-30. Потому что я на 100% уверена, что у этой компании не всё хорошо с законом. Таких надо в три шеи гнать из риэлторского бизнеса: из-за них всех риэлторов с мошенниками отождествляют.

zavrelena писал(а):
А что плохого, что выписку за неделю заказали?
Ничего плохого. Кроме того, что для надлежащего уведомления сособственника это следовало сделать минимум за месяц до сделки (чтобы хотя бы знать, куда и кому уведомление посылать). То есть, сособственника уведомлять никто не собирался в принципе.

У продавца могла быть и ранее информация о месте нахождения сособственника. А выписку за неделю до сделки могли взять для покупателя. Может, это и не так, но из одного факта запроса выписки за неделю до сделки я бы не стала делать выводы об отсутствии информации, необходимой для надлежащего уведомления.

Впрочем, для суда это неважно. Факт надлежащего уведомления должен доказать продавец.