Почему не продается однушка? 66 / 1355

LavryDA11 писал(а):
Умерла мама (единственный собственник на момент смерти ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ квартиры)
и оставила сыну напополам с внуком эту кв в наследство.
Внук покойной не хочет писать отказа от наследства и договорился с отцом поделить деньги от продажи пополам.

Вот эти фразы объясните, пожалуйста.
Внук (при живом отце) не мог наследовать по закону. Следовательно, бабушка оставила завещание.
Уважая волю покойной, все-таки понимаем, что в "товарищах согласия не было".

Дальше-больше. Что значит: "не хочет писать отказ?" Квартира уже в собственности, как я понял.
Отказы писать поздно.
Может быть: "не захотел писать отказ, и вступил в права вместе с отцом" ???

Или они не показывали завещание, и отец вступил один по закону?

Она завещала не одному своему сыну.
Она в завещании указала и сына и внука (единственного). :-(

LavryDA11 писал(а):
Она в завещании указала и сына и внука (единственного).

Зачем?
Зачем закладывать мину замедленного действия в родственные отношения?
Принял бы её сын наследство по закону, и повода для конфликта не было. А теперь есть.
Сама квартира не столь хороша, чтобы ещё и разбираться с возможными внутри-семейными заморочками.
Проще другую купить. Даже дороже.

Мда. Печально все. :-(

Не добавить, не убавить....

LavryDA11 писал(а):
Мда. Печально все.
Не добавить, не убавить....

Не печально, а не просто. На вашу(или друзей) квартиру нужен сверхмотивированный покупатель, а его можно найти 2 способами:
- снизить цену до предела. Самый простой и незатейлевый вариант. В Мск народ любое г купит, лишь бы дешево и риэлтору не платить. Я когда продаю неликвид, ориентируюсь всегда на бесхозных покупателей, ищущих халяву. Специально рекламу под них делаю, чай кофе потанцуем, показы в любое время, даже ночью иногда народ просит показать. И эта ЦА такие перлы покупает, что казалось бы вообще никому и задаром не надо. Никогда меня еще не подводила.

- усиленно работать на поиск покупателей-соседей. Тут надо потрудиться: баннер на окна, листовки по ящикам своего и соседних домов, объявления на доски, реклама на форуме района, работа с консьержами, человек-бутерброд у ближайшего метро, если метро рядом и т.п., что уместно в вашем конкретном случае.

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
Олег Назаров писал(а):
какая РЕАЛЬНАЯ цена квартиры (не демпинговая но и чтоб продалась поскорее

Попробуйте упасть до 5. Ежели за 5 возьмут быстро - значит нижний предел найден. Тогда работайте в коридоре. И помните печальный пример Боливара ... оставьте кого-то одного.

ну до 5 то падать не нужно, это уже крайности...
попробуйте и правда обьяснять все сразу и на месте, когда показываете квартиру, возможно из-за нехватки информации потенциальные покупатели все таки страхуются
или попробуйте сменить агентство и агента на одного но известного и порядочного риэлтора отсюда удачи!

Какие крайности, при нынешнем рынке если за 5 уйдёт, то будет вполне хорошо. ЦА слишком ограничена для данной однушки. Я рассуждаю как покупатель - если рассматривать однушку для инвестиций - то гораздо проще взять у м. Щёлковская в 3 мин. пешком в пятиэтажке за 4,7, а если для себя - то совсем вариант не привлекательный для семьи, будут за эти деньги искать двушку, транспортом таких полно во многих районах и с хорошими документами.

Мда. Печально все.
Не добавить, не убавить....

Я вот ... задам слегка неожиданный вопрос.

А Вы, в этой ситуации, вообще кто? :sh_ok:

Добрый самаритянин.

Автор, свежее наследство по актуальной цене даже с заниженной стоимостью уходит обычно в течение полугода - максимум. Но на это надо как следует поработать. Срываются сделки у вас, скорее всего, потому что покупатель все же не решается рисковать с наследством. Несколько агентов работают - это значит, что не работает на вас никто. Все - только на себя. Продастся - хорошо, нет - ну и ладно, никаких обязательств перед вами у агентов нет. Они делают свой бизнес в данном случае. Оставьте одного, заключите договор, отдайте документы. Со свежим наследством надо уметь работать, и важная часть работы случается к авансу или сразу после него. Поэтому, найдите агента, который активно и успешно работает с наследными квартирами, и будет вам счастье.

Юлия Киани писал(а):
Автор, свежее наследство по актуальной цене даже с заниженной стоимостью уходит обычно в течение полугода - максимум. Но на это надо как следует поработать. Срываются сделки у вас, скорее всего, потому что покупатель все же не решается рисковать с наследством. Несколько агентов работают - это значит, что не работает на вас никто. Все - только на себя. Продастся - хорошо, нет - ну и ладно, никаких обязательств перед вами у агентов нет. Они делают свой бизнес в данном случае. Оставьте одного, заключите договор, отдайте документы. Со свежим наследством надо уметь работать, и важная часть работы случается к авансу или сразу после него. Поэтому, найдите агента, который активно и успешно работает с наследными квартирами, и будет вам счастье.

Скорее всего - такую квартиру продаст крупное АН, типа Миэля, быстрее, чем частник.От него традиционно покупатель будет ждать побольше гарантий и ответственности..