Агентство не может продать квартиру более полугода, искать новое? 119 / 1696

29.09.22, 08:40
Иван Терехов писал(а):

29.09.22, 01:07
Miramia писал(а):
Добрый день, уважаемые специалисты. Выставила на продажу квартиру в МО в начале февраля 2022 года. Вероятно, это было не самое удачное время, но сейчас почти октябрь, а покупателей нет. Просмотров очень мало. Цены рыночная. Квартира с ремонтом (без мебели).
Агентство входит в тройку известных.
Есть ли смысл искать другого риэлтора или агентство, или рынок остаётся вялым?
Просто, одновременно с этим, знакомые продали квартиру в бетоне по завышенной цене (в августе). Продавали около месяца.
Сейчас квартиры в Подмосковье будут дешеветь в 2 раза быстрее чем в Москве.

Смотря какое Подмосковье. Бывает, что до метро 5 минут пешком.

По поводу агентства комментировать не хочу. Но начальная цена быстрой продажи Вашей квартиры, это аналоги в жилом состоянии (именно в жилом, а не с крутыми ремонтами, на ремонт у всех вкус разный), и минус 200 тысяч от нижней стоимости такой квартиры. Дальше смотрите по ситуации. Или придётся дальше падать, или пойдут звонки и продадите. На падающем рынке только так.
Но не могу Вам не задать резонный вопрос, а что говорит Ваш Риелтор?

29.09.22, 02:30
Miramia писал(а):
ещё раз повторюсь, цена рыночная

Летом продавал квартиру, мой объект был самый дешевый, ниже по цене ближайшего аналога на 300 тысяч, и при этом показов не было, так как цена была не в рынке.
В сегодняшней ситуации надо смотреть не на аналоги, а ориентироваться исключительно на спрос.
На растущем рынке любой риэлтор-стажёр - супер профи гений маркетинга.
На падающем рынке любой риэлтор-профи со стажем 20 лет - го..но.
Что будет с курсом обмена валюты, если в валютном обменнике поменять кассира и посадить туда кассира-супер-профи?

29.09.22, 08:51
Elena Naryshkina писал(а):
Но не могу Вам не задать резонный вопрос, а что говорит Ваш Риелтор?

Снижаться, что он ещё может говорить!

Зачетная тема. Ох уж эти продавцы с "ценой в рынке" )).
Не давите на продавца, пусть дальше продает, времени еще много разобраться в себе, тем более за свои деньги.
И это еще не болото. Полный ступор будет как бакс стрельнет, а это будет рано или поздно.

29.09.22, 08:55
Александр Сидоркин писал(а):
Что будет с курсом обмена валюты, если в валютном обменнике поменять кассира и посадить туда кассира-супер-профи?

***
Про риэлторов чуток по-другому все-таки. Там же еще вопрос (если по аналогии с кассиром) - а надо ли продавать или покупать валюту сейчас ? Какая ваша мотивация, зачем вы вышли на рынок валюто - обменных операций ? Вы готовы ? Вы продали уже свою валюту, чтобы хотеть купить другую валюту ? Еще нет? А вам хватит денег, чтобы купить валюту ? Хорошая валюта не каждый день выставляется и её еще поискать нужно ;) Зачем менять шило на мыло (тугрики на квачи?) Лучше сразу центр (юани). Ну и т.д.

В Химках всегда был навес-навесище. Продавалось если "в рынке" долго. Сейчас там еще минус Икея, которая раньше хоть для кого-то привязкой была.
Надо продать -надо падать. Риелтора лучше искать из местных (тех кто живет в Химках или рядом и часто там продает) с привязкой к району, их и у нас на форуме как минимум двое.
Большие агентства на букву И и Э могут еще и мутить с комиссией, хотя думаю дело в цене и в навесе, а не в агенте.

29.09.22, 08:38
bhr писал(а):

29.09.22, 08:27
Юлиана Проскворякова писал(а):
Тс думает что рыночная цена есть цена аналогов висящих в рекламных объявлениях и есть цена продажи. Это заблуждение большинства продавцов на стагнирующем рынке.
Не смогло вылечить за столь высокий срок агентство. Фигня.
Время лечит даже самых упертых если есть реальная мотивация. Правильно задал вопрос Роман- для чего продаёте?
Конкретный вопрос был. Менять агентство или нет. Менять. Однозначно менять. Больше агентств хороших и разных. Можно маяком себя побаловать. У них технологии и воронки продаж.

Можно и поменять...
Но лучше слушаться сейчас во всем агента. Это более верный путь НОРМАЛЬНоЙ продажи.
Ты понимаешь, Рубеныч, нету тут всей инфы по объекту. Для понимания. Тс мутит что то.

29.09.22, 08:40
Иван Терехов писал(а):

29.09.22, 01:07
Miramia писал(а):
Добрый день, уважаемые специалисты. Выставила на продажу квартиру в МО в начале февраля 2022 года. Вероятно, это было не самое удачное время, но сейчас почти октябрь, а покупателей нет. Просмотров очень мало. Цены рыночная. Квартира с ремонтом (без мебели).
Агентство входит в тройку известных.
Есть ли смысл искать другого риэлтора или агентство, или рынок остаётся вялым?
Просто, одновременно с этим, знакомые продали квартиру в бетоне по завышенной цене (в августе). Продавали около месяца.
, а знакомые все любят хвастаться, что продали быстро и дорого, не верьте им.

Однозначно!!

Задайте этот вопрос своему специалисту, который продает объект. Если Вы ему конечно доверяете. Если вопрос не удовлетворит, то попросите связаться с руководителем отдела по данному вопросу. Скорее всего вопрос цены, вторично - локация.