Доп.заработок для риелторов 25 / 680

[andrewst0]

Здесь по мелочи работают.

Чиркните, пожалуйста, ссылочку на форум, где работают по крупному.

Не ставил перед собой такую задачу, но уверен, что 100% там, где нет вот таких вот заблуждающихся персонажей.
Спецов с большой буквы "М".

[Николай Тюленев]

уверен, что 100% там, где нет вот таких вот заблуждающихся персонажей.

Там, с высокой вероятностью, и чеками на хавчик, бухло и шмотки не щеголяют друг перед другом.

[Merinda-nik]

andrewst0,
По поводу вашего вопроса по поводу перевода сельхозки в ИЖС. На одном вебинаре сейчас земельный юрист обсуждает схожую тему, перевод сельхозки в рекреацию (это для глэмпингов и гостиниц). Сказала рассчитывать на 2 года. Есть вариант ускорить, это подать предложение по изменению Генерального плана и Правил землепользования застройки и взять расходы на себя.

Речь идет о Ленинградской области, работа проектировщиков по внесению правок в Генплан около 12 млн. ПЗЗ - 6 млн. И ключевое слово "убедить принять изменения" что бы эта фраза ни значила))))) Генплан это несколько тысяч страниц если что. В случае гостиниц они делают упор на повышение поступлений налогов в местный бюджет, прорабатывают дополнительные активности типо организации музея (типо карамельного петушка, мягкой игрушки и прочей фигни), возможность проведения активностей. Юрист сказала еще думайте в ту сторону, чтобы чиновники смогли красиво отчитаться и что можно потом по телевизору показать, пригласить телевидение и ленточку перерезать.

Короче перевод земель это целый проект с бюджетом, руководителем, исполнителями, таймингом и т.д. Ну и руководителя брать вхожего в кабинеты.

В случае гостиниц в Ленинградской области расходы окупаются.

[Merinda-nik]

Дослушала вебинар. В Москве и СПБ на расстоянии 50 км неохотно переводят в ИЖС. Сейчас приоритет логистические центры/склады и земли промышленности, потому что это сразу тысячи рабочих мест и большие налоги в бюджет. ИЖС предполагает строительство инфраструктуры типо школ,садов, поликлиник. Как вариант можно частные или частно-государственные. Гостиницы и глэмпинги тоже не интересны - мало рабочих мест, ну и приедет к тебе 100 человек в год, пользы чиновнику никакой.

В любом случае любой процесс начинается с похода в администрацию, чтобы понять как они видят развитие той или иной территории. Предлагаешь свои варианты устно (презентация), они обсуждают. Ну и за 2 года все может поменяться, договаривались об одном, потом всех уволили, а новая администрация скажет «мы с вами ни о чем не договаривались, первый раз вас вижу». Короче без гарантий.

Еще когда вносишь изменения в генплан и инициируешь этот процесс, то все остальные ведомства постараются пропихнуть свои пожелания. Пожарники - проезды, всякие защитные зоны, поменять заодно ВРИ в других спорных местах. Это всегда затягивает процесс.

[Cвятoслав Tеплов]

Подал на перевод в сельхозку.
ИЖС не пройдет из-за территории СНТ.
Срок рассмотрения через госуслуги 3 месяца...