Риелторша предлагает "левую" сделку. 313 / 6872

ЮрийДудь писал(а):
Добрый вечер!
Для продажи квартиры в Москве обратились в одну крупную риелторскую компанию.
Квартиру благополучно продали. Сразу же после продажи решили подыскать с супругой квартиру "побольше".
Так как работа агентства нас устроила,решили приобретать недвижимость через эту же компанию благодаря которой продали квартиру.
Обратились к риелторше,которая и помогла нам продать квартиру.
Она предлагает нам "левак" в обход агенства недвижимости за меньшую комиссию.
Хотим поинтересоваться у вас,рассказать нам о рисках и несколько вопросов нам не дают покоя: "почему подобное предложили именно нам", и и "как не бояться такое предлагать"?
Сейчас думаем как в тактичной форме отказаться от "медвежьей" услуги.
Спасибо!

Юрий, ответ прост- агентство забирает у риелтора 50 % от комиссии. Ей просто хочется побольше заработать. А что касается юридической гарантии от агентства, то, как правило, это очень эфемерное понятие...Все риски, как правило, только на участниках сделки лежат...Не бойтесь ничего, качество услуги риелтора от вашего согласия на "левую" сделку только улучшится. Вам просто не надо будет ездить в агентство для оформления лишних бумаг. Удачи вам!

alexis18 писал(а):
крупное АН , даже не пожурило своего Огента , за продаваемый в их базе и выявленный левак
-Если мы его выгоним , то кто будет работать ?!(((
Это ответ руководителя АН коллеге выявившему данный случай .

Да, с такой позицией я и в Москве сталкивалась

АН так ратуют, что у них все задокументировано и т.п. при работе с клиентами. Так эту практику нужно перенести на агента. Должен быть договор, типа, АН обязуется предоставить 2 клиента в месяц агенту, при этом комиссия будет такая-то, если АН предоставило 1 клиента, то комиссия будет такая-то.... Если повторное обращение к агенту от клиентов, предоставленных АН - комиссия столько-то. Если клиент пришел по активному поиску, проводимому агентом - такие то условия.
При этом должно быть прописан комплекс рекламы, которую гарантирует АН, отдельно для вторички, новостроек, элитки, аренды. Сплошь и рядом АН размещает только в винере, все остальное агент сам размещает за свои деньги.
Чтобы говорить громкое слово "увольняем", нужно быть уверенным, что агент трудоустроен. Иначе уместно лишь слова "разрываем партнерские отношения".
Агент должен быть заинтересован в сотрудничестве с АН и дорожить этим сотрудничеством. Если этого нет - будут леваки и уходы.

Юлия Лурье писал(а):
alexis18 писал(а):
крупное АН , даже не пожурило своего Огента , за продаваемый в их базе и выявленный левак
-Если мы его выгоним , то кто будет работать ?!(((
Это ответ руководителя АН коллеге выявившему данный случай .

Да, с такой позицией я и в Москве сталкивалась

Разумеется, и я встречалась. Кончилось всё плохо: потеря всего бизнеса, одни долги остались... Причём я пыталась образумить собственника, да куда там... сам с усам. Точнее, сама.

Ею попользовались и пошли дальше... в очередное агентство, воровать. Так называемая "КОМАНДА" .
А как всё красиво начиналось!.. :du_ma_et:

Лурье,слива не было. Просто кое кому не дает покоя ваше "продвижение по служебной лестнице и кто-то все еще помнит,что кое-что в Инкоме Вы все таки забыли :smu:sche_nie:

ЮрийДудь писал(а):
Лурье,слива не было. Просто кое кому не дает покоя ваше "продвижение по служебной лестнице и кто-то все еще помнит,что кое-что в Инкоме Вы все таки забыли

Юрий!
У гусар и мужчин обращаться к даме по фамилии моветон.
Хотя радийщики они особая когорта :lol:

alexis18 писал(а):
Хотя радийщики они особая когорта

Богема...

Судя по прическе. :hi_hi_hi:

Значит пришли вот к какому итогу:

1.Продолжить сотрудничество с агентом,но при условии что сделка будет проходить официально. Заплатить АН комиссию 100 % и накинуть "на чай" агенту для поднятия настроения от осенней хандры.

2. Полный отказ иметь какие-либо дела с агентом-воришкой и искать другого агента в этом же агентстве(если агентство устраивает в полной мере).

3. Вообще больше не связываться с АН,после таких вот лжесотрудников(А что если у лжесотрудника подвязки с юристом,с кототым возможно он/она "в деле"). Все равно возникает недоверие или просто послевкусие неприятное и впечатления.

4. Найти риелтора тут на форуме,но возникает вопрос, а риелтор готов выполнить работу добросовестно,если он частный маклер или все таки "привязка" к АН обязательна(чтобы было потом на кого переложить вину).

5 Обратиться к Юлии Лурье. Но она просит,просто требует сдать ей "воришку" с потрохами. Согласиться ли она иметь со мной дело,если я так и не раскрою карты? :smu:sche_nie:

ЮрийДудь

Вы так и не ответили мне ни на один из вопросов. Чтобы понимать что Вам советовать.
Но все же: ищите специалиста которому Вы можете доверять. В соответствии с законодательством все равны. Агентство вам услуги не оказывает. Если по сути, агентство (ОООшка) это пачка бумаги в сейфе( устав, свидетельство о постановке на учет и проч). Согласно закону о защите прав потребителей любой оказывающий услугу несет ответственность в сумме своего вознаграждения. Вашим вопросом занимается конкретный человек, а не пачка бумаги. Поэтому частный ли это будет специалист, представитель ли агентства. Не столь важно. Важно чтобы Вы в нем увидели человека, который хочет и может решить стоящую перед Вами задачу.

Татьяна Костянова писал(а):
АН так ратуют, что у них все задокументировано и т.п. при работе с клиентами. Так эту практику нужно перенести на агента. Должен быть договор, типа, АН обязуется предоставить 2 клиента в месяц агенту, при этом комиссия будет такая-то, если АН предоставило 1 клиента, то комиссия будет такая-то.... Если повторное обращение к агенту от клиентов, предоставленных АН - комиссия столько-то. Если клиент пришел по активному поиску, проводимому агентом - такие то условия...

Всё это можно выразить через прогрессивную шкалу оплаты труда.
Если не нравится такая схема, тогда откройте свое агентство и покажите нам пример, чем считать чужие деньги.

Татьяна Костянова писал(а):
Агент должен быть заинтересован в сотрудничестве с АН и дорожить этим сотрудничеством. Если этого нет - будут леваки и уходы.

Если агент не хочет сотрудничать, он может уйти и работать самостоятельно. Зачем обманывать-то агентство. Не нравится, не ешь.