Доли. И вообще тема о РАБОТЕ. Риэлторов. 312 / 7511

Мудрено у них там всё .
По сравнению со Сбером .
Карточку сделки требовали заполнить ( господи прости)
Как в стародавние времена.
Просто в чат данные написать - это же слишком просто.
Резюме
По сравнению со Сбером прям фу

По этого хотела ее ( квартиру эту) людям без ипотеки продать.
Отправляла , значит , в поте лица все сканы после получения разрешения на продажу.
После того , как все , наконец , подготовили и отправили , менеджер сообщил , что в отпуск ушел.
До 11.
Некой Громовой теперь отправлять...заново.
Они же не передают информацию по готовящимся сделкам никто и никогда

Привыкнуть , конечно , можно ( Газпромбанк , те еще хуже) , но муторно..
Ну и решила...что проще и быстрее ипотечную сделку подготовить.
В офисе том мы были одни )
Но если есть выбор , лучше Сбера ничего нет.
Еще одна сейчас залоговая у меня продается.
Там Альфы ипотека.
Надо узнать , чего нас ждет. Нехорошего

05.10.24, 21:50
Татьяна Костянова писал(а):

05.10.24, 18:58
Николай Тюленев писал(а):

05.10.24, 18:45
Елочка писал(а):

А покупателю зачем эти риски?
Гарантия, что полюбившуюся квартиру не продадут кому-то ещё.
Ну или вариант выцарапывать эти деньги через суд у незадачливого заемщика.

С физиком намного проще, чем с банком. Отдаст, как миленький:)

06.10.24, 01:16
Людмила Воронина писал(а):
Пушечная ,5 - это когда залоговые покупают за наличные.
Тогда только там.
Если же ипотечник ВТБ залоговую ВТБ , то Отделение можно выбрать.
Выбор невелик.
Всего 3.
Но это не Пушечная ,5 )

Людмила, какие отделения сейчас предлагают?

На Пушечной, 5 у нас прошло все отлично недавно.

Елочка,
Бахрушина , на Новом Арбате и на севере Москвы где- то.
3 Отделения

06.10.24, 01:25
Людмила Воронина писал(а):
Там Альфы ипотека.
Надо узнать , чего нас ждет. Нехорошего

Если заёмщик зарплатный, то все гуд - закладную через 5 раб дней выдадут после досрочного погашения кредита.

Коллеги.
Кто продавал недавно квартиру из- под залога Альфа банк ?
Куда обращаться надо ?

05.10.24, 01:17
Людмила Воронина писал(а):
Татьяна Костянова,
Отделение на Бахрушина , 32с1
Запрещены авансы по залоговым квартирам , что покупают их ипотечники и всё тут !
Покупатель специально в ВТБ переодобрилась из Сбера , чтобы эту квартиру купить .
В Отделении были мы одни.
Очень странное требование , однако..

Сбер кстати теперь ( может уже некоторое время, просто я не сталкивалась предментно) берет квартиры из под залога других банков в частности ВТБ. Могли и не переодобряться. Вроде вполне рабочая схема у них, недавно предметно выясняла. Но дольше конечно и естественно залоговая должна быть свободной.

20.10.24, 09:31
Людмила Воронина писал(а):
Коллеги.
Кто продавал недавно квартиру из- под залога Альфа банк ?
Куда обращаться надо ?

Сейчас поищу у меня была схема залоговой сделки в Альфе. Там за деньги ( тыс 30 по моему) можно без погашения до сделки. Проводили раньше на Пролетарский, сейчас на Серпуховской.

"Сделки по продаже объектов, находящихся в залоге у Альфа Банка, проходят по нескольким вариантам:
1 вариант: Заемщик заполняет заявление на продажу объекта недвижимости (заявление на официальном сайте АБ) и направляет на п/я внешняя ссылка для заключения с Банком дополнительного соглашения к Кредитному договору о добровольной реализации объекта недвижимости, находящейся в залоге у Банка. В последующем заемщик или покупатель недвижимого имущества погашает всю задолженность по Кредитному договору путем внесения денежных средств на ипотечный счет через кассу Банка или осуществляет перевод д/с в счет оплаты по договору на ипотечный счет заемщика.
Заемщик самостоятельно регистрирует в личном кабинете Альфа-Клик или мобильном приложении Альфа-Мобайл заявление на полное досрочное погашение вне даты платежа.
Списание всей задолженности проходит в ночь при наличии всей суммы на счете и зарегистрированного заявления заемщика. В срок до 4 раб. дней после погашения заемщику поступает звонок из Банка с консультацией по снятию обременения.
После получения заемщиком документов, клиент совместно с покупателем обращается в МФЦ с заявлением о погашении записи о залоге на недвижимое имущество и регистрации перехода права собственности/переуступки прав по договору. В случае если закладная не оформлялась, Банк самостоятельно инициирует подачу заявления в МФЦ о погашении записи о залоге. Банк самостоятельно подает заявление на погашение записи о залоге в МФЦ, после чего направляет Заемщику инормацию на эл. почту для самостоятельного отслеживания информации на сайте росреестра. Примерный срок подачи и получения документов Банком составляет 5-7 рабочих дней.
В данной схеме сделки Банк не принимает участия по контролю за расчетами сторон. Каким способом заемщик/продавец будет получать оставшуюся сумму (разницу от продажи) от покупателя, клиенты договариваются между собой самостоятельно.
2 вариант: Расчет сторон производится с использованием одной или двух сейфовых ячеек, или одного/двух аккредитивов и с привлечением сотрудника Отдела сопровождения.
Покупатель/сторона объекта недвижимости/права требования закладывает/размещает сумму, достаточную для полного погашения задолженности заемщика по Кредитному договору в сейфовую ячейку/аккредитив, арендуемую в помещении Альфа-Банка (адрес: г. Москва, ул. Щипок, д.11, стр.1 (М-Серпуховская) ), во вторую ячейку/аккредитив закладывается/размещается разница между стоимостью объекта/прав требований и остатком задолженности. С согласия Банка, которое выдается непосредственно на сделке, а при переуступке прав по договору (в случае если объект не сдан в эксплуатацию и не поставлен на кадастровый учет), может потребоваться согласие застройщика, заключается договор купли-продажи квартиры/договор, соглашение о переуступке с обязательным условием сохранения залога Банка. Далее стороны регистрируют переход права собственности/договор переуступки в ЕГРН с сохранением залога. После гос. регистрации, стороны совместно приходят в Банк для предоставления документов Банку и раскрытия первой ячейки (в случае аккредитива документы предоставляет заемщик), в которой ранее были заложены/размещены д/с для погашения всей задолженности. Суммой из первой ячейки/аккредитива погашается вся задолженность по ипотеке. Заемщик самостоятельно регистрирует в личном кабинете Альфа-Клик или мобильном приложении Альфа-Мобайл заявление на полное досрочное погашение вне даты платежа. Списание всей задолженности проходит в ночь при наличии всей суммы на счете и зарегистрированного заявления заемщика. После проведения операций по погашению задолженности, Банк выдает заемщику закладную и справку о полном исполнении обязательств перед Банком как правило на следующий рабочий день.
После чего покупатель сдает документы в МФЦ для погашения записи о залоге. В случае если закладная не оформлялась (строящееся жилье), то сотрудник Банка подает заявление о погашении записи о залоге."

20.10.24, 09:31
Людмила Воронина писал(а):
Коллеги.
Кто продавал недавно квартиру из- под залога Альфа банк ?
Куда обращаться надо ?

У меня летом была сделка (вторичка) - тот еще трэшак.) Операторы колл-центра вообще ничего про эту форму сделки не знают.
В Альфе два варианта покупки залоговой квартиры - безопасная (стоимость более 50 тыс), при которой залог переходит на покупателя и потом покупатель его снимает и опасная (когда покупатель гасит своими средствами ипотеку продавца без участия банка, как в Тинькоффе).
За 50 или 55 тыс покупатель еще ножками должен ехать на Технопарк в депозитарий для получения закладной и снятия обременения. К тому же весь безопасный процесс происходит через МФЦ (Для покупателя - 2 похода туда). Отделение на Серпуховской этим занимается.
У нас были безналичные расчеты - 2 аккредитива.
Самый неудобный банк в этом плане.