Почему не продаётся квартира от собственника 290 / 3950

13.12.24, 16:16
Соль писал(а):

цена такая, что относительно данной стоимости:
-дешевле (что то одно на выбор):откровенно хуже локация, меньше площадь (44 м.) или состояние хуже,
-близкая цена: лучше локация, состояние, но площадь все равно меньше.
-что бы лучше состояние (частично), лучше локация, но при той же площади цена выше начиная от 500 т.р.

Дешевле такой квартиры (новая планировка 53 м.) просто нет.

просто ситуация как со старыми жигулями, да можно вложить в них миллион рублей, но продашь все равно за 200 т.р.

Были мысли сделать частичный ремонт в большой комнате: поменять окно и поклеить обои в большой комнате и на кухне. Но это плюсом 100 т.р. Для провинциального городка сумма не маленькая.

13.12.24, 16:47
Татьяна Костянова писал(а):
Ковры со стен снять для начала. И с пола, по крайней мере в прихожей.

за коврами обои другого цвета)))
если их снимать тогда точно надо клеить обои, а тогда уже менять окна и т.д.
Если сразу можно убрать -3% ничего не делать.

У меня вопрос больше к рекламе.
Два продукта. Характеристики одинаковые.
Но один посимпатичнее. И дороже.
Другой дешевле, но на разницу в стоимости можно его сделать на свой вкус.

Если в этой теме обсуждались объекты стоимостью 30 млн, то в данном случае речь идет о ценообразовании в нижней ценовой категории (цена выше, ниже, но в заданных рамках). Обращался к агентам, думал, что скажут какое то волшебное слово, а те только: заключать договор на 3% стоимости. Потом про сказывало в разговоре, что он предложит сделать скидку))) Я не против, если бы точно еще знать до какого уровня...Но реально бы понимать, что будет делать риелтор, кроме размещения на домклик, циан, авито и ценного совета стоимостью в 100 т.р.

13.12.24, 17:49
Котвпальто писал(а):
Если в этой теме обсуждались объекты стоимостью 30 млн, то в данном случае речь идет о ценообразовании в нижней ценовой категории (цена выше, ниже, но в заданных рамках). Обращался к агентам, думал, что скажут какое то волшебное слово, а те только: заключать договор на 3% стоимости. Потом про сказывало в разговоре, что он предложит сделать скидку))) Я не против, если бы точно еще знать до какого уровня...Но реально бы понимать, что будет делать риелтор, кроме размещения на домклик, циан, авито и ценного совета стоимостью в 100 т.р.

По приведению квартиры в продажный вид... Тут полумеры, да ни о чëм.
Либо - либо.
Всë! внести и зачистить или полностью в состояние аля квартира в новостройке с новенькой кухней. Почитайте здесь темы про ремонты в студии (обычно). Но если речь о вложении 100, то забудьте про этот вариант.
Очень убого смотрятся квартиры с добротным старьëм. Продайте что сможете на авито или какая у вас там площадка. Все прибавка к цене. За то же вместе с квартирой, не дадут цену никакую.

А риэлторы ваши, кроме досок объявлений еще и знать могут кому предложить по типу сарафанного радио, может кого то и уговорят. Рыть землю, чувствуя жмотство не будут. Но они и хваткие, думаю.

13.12.24, 12:34
Котвпальто писал(а):
Всем привет. Прошу совета. Продаю квартиру в провинции. Плюсы: двушка 53 м, раздельные комнаты, чисто аккуратно. Минусы: косметического ремонта не было 5 лет, капитального (окна, двери) не было. Современной мебели нет, есть советская, но в хорошем состоянии. Локация-далеко не самая удачная. Вопрос: нужно ли делать ремонт или лучше на эту стоимость сделать скидку? Как писать объявление? Один говорит: сухо, другой: много воды. Перечислил в объявлении основные параметры (раздельные, 10 минут пешком, без обременений и т.д.). Как делать фото, если все равно везде старые советские стенки, ковры на полу и на стенах?

А ковры снять не пробовали ? Подозреваю, там еще хлама наберется

Татьяна Самушенкова- это Вы ?
не стоило давать объявление о продаже квартиры на аккаунт собственника.
( я так понял Вы репетитор по химии)
Вам просто будут звонить агенты и навязывать свои услуги.

13.12.24, 20:09
Соль писал(а):
По приведению квартиры в продажный вид... Тут полумеры, да ни о чëм.
Либо - либо.
Всë! внести и зачистить или полностью в состояние аля квартира в новостройке с новенькой кухней. Почитайте здесь темы про ремонты в студии (обычно). Но если речь о вложении 100, то забудьте про этот вариант.
Очень убого смотрятся квартиры с добротным старьëм. Продайте что сможете на авито или какая у вас там площадка. Все прибавка к цене. За то же вместе с квартирой, не дадут цену никакую.

А риэлторы ваши, кроме досок объявлений еще и знать могут кому предложить по типу сарафанного радио, может кого то и уговорят. Рыть землю, чувствуя жмотство не будут. Но они и хваткие, думаю.

Понятно.
Как Вы думаете: какой эффект может дать такой вариант, если добавить в объявление:
"-в качестве дополнительной скидки будет профессионально сделан косметический ремонт в комнатах."

Сейчас увидел, что в том же доме, ненамного дешевле, ушла квартира площадью 33 м. (у меня 53). Фото никакие. Все таже советская стенка и ковры, но только в более ветхом состоянии.

13.12.24, 20:39
Elena Naryshkina писал(а):
По приведению квартиры в продажный вид... Тут полумеры, да ни о чëм.
Либо - либо.
Всë! внести и зачистить или полностью в состояние аля квартира в новостройке с новенькой кухней. Почитайте здесь темы про ремонты в студии (обычно). Но если речь о вложении 100, то забудьте про этот вариант.
Очень убого смотрятся квартиры с добротным старьëм. Продайте что сможете на авито или какая у вас там площадка. Все прибавка к цене. За то же вместе с квартирой, не дадут цену никакую

нет, хлама нет. квартира пустая, если не считать: два дивана, холодильник, шкаф, стенка, ну и ковры...

Сейчас высокий спрос как может не продаваться квартиры

18.12.24, 13:30
maik007 писал(а):
Сейчас высокий спрос как может не продаваться квартиры

я продаю 10 дней