ССР - опыт продажи квартир 577 / 8288

Solar писал(а):
В Штатах за попытку "бонуса" контрагенту в тайне от его клиента можно загреметь в тюрьму. Или за попытку заключить "договор на подбор" как условие продажи.

Поэтому доверия больше, кидалова меньше. Риэлтора нанимают потому что время - дорогое. Процесс продажи гораздо дольше. Те, чье время дешевле чем время риэлтора, продают сами.

Также, в Штатах нет типовых квартир в типовых кварталах. Оценка, реклама, показ, нащупывание спроса, переговоры - на порядок сложнее там, где каждый объект УНИКАЛЕН.

Логично и разумно!
Отличие нас от них в том, что многие (предполагаю больше 50%) соб-ки столичного жилья получили его при другой стране или унаследовали от тех, кто получил тогда, а экономических предпосылок купить его за деньги у них как не было, так и не предвидется, т.к. доходы сильно далеки от тех, при которых возникает сама возможность купить за деньги (в т.ч. в кредит), а риелторы исходят в ценооборазовании на свои услуги от рыночной стоимости жилья и талдычат о мифической выгоде для данной категории собов, чьи доходы в разы меньше комиссионных, абсурд.

GreetS писал(а):
Kalendar писал(а):
И это откровение тоже повод задуматься о выборе оптимального взаимодействия с агентом собственникам жилья.

Неистово плюсую. Владелец этой квартиры,о продаже которой я писал выше, пытался продавать ее сам в теч. 3-х месяцов. Потом ему обрыдло ездить из Зеленограда в Чертаново на показы(два раза он приперся из Зелика, а покупатели просто не пришли на просмотр) , потом он пытался виртуально ее продавать, по телефону, без показов в в реале , потом он наконец начал задумываться о том, что может быть есть еще какие то варианты. И тут ему(точнее нам обоим) несказанно повезло- наш общий знакомый познакомил его со мной, а меня с ним Это было самое оптимальное во всей истории.

Ваш пример понятен и мотивы соб-ка тоже, справедливо и при покупке если покупатель живет и работает далеко от места будущей локации.
Я имел ввиду другое, из вашего примера выше, следует, что покупателю выгоднее брать риелтора не на комплекс "Покупку", а только на консультацию по подобранным предварительно самостоятельно паре-тройке вариантов и проверке доков по наиболее предпочтительному из них и при положительном заключении, проведение сделки.

"Обожаю этот город" (с))) :lol:

Ну почему все разговоры на форуме между самсебериэлторами и риэлторами всегда идут по одной и той же схеме?))

шедевральный диалог ;;-)))

ABCD писал(а):
шедевральный диалог

согласитесь, что прямо 1 к 1 диалоги самсебериэлторов и риэлторами :hi_hi_hi:

Anton Smolev писал(а):
Marin_a
ЕГРН есть у покупателя в обязательном порядке.
Пока продавец закажет и будет ждать изготовления, он спать перестанет в мыслях о том как там его денежки)

Или ЕГРН. Дл подстраховки.

Asti495 писал(а):
"Обожаю этот город" (с)))
Ну почему все разговоры на форуме между самсебериэлторами и риэлторами всегда идут по одной и той же схеме?))

спасибо, утащу в копилку, не знала этой сцены!

Solar писал(а):
В Штатах за попытку "бонуса" контрагенту в тайне от его клиента можно загреметь в тюрьму. Или за попытку заключить "договор на подбор" как условие продажи.

Поэтому доверия больше, кидалова меньше. Риэлтора нанимают потому что время - дорогое. Процесс продажи гораздо дольше. Те, чье время дешевле чем время риэлтора, продают сами.

Также, в Штатах нет типовых квартир в типовых кварталах. Оценка, реклама, показ, нащупывание спроса, переговоры - на порядок сложнее там, где каждый объект УНИКАЛЕН.

А тут каждый собственник или покупатель - уникален. Ведется работа с людьми и человеческим фактором. Это намного сложнее, чем работа с объектом или с документами.

Замечательно, что уникальны.
Остается только догадываться, почему при таких логистических и маркетинговых способностях народ не составит и не реализует для себя бизнес-план повышения своего дохода с 50 до 100 тысяч. Затем до 200. И так далее. Что мешает? Алиэкспресс? Риэлторы?

Kalendar

andrewst0 писал(а):
Замечательно, что уникальны.
Остается только догадываться, почему при таких логистических и маркетинговых способностях народ не составит и не реализует для себя бизнес-план повышения своего дохода с 50 до 100 тысяч. Затем до 200. И так далее. Что мешает? Алиэкспресс? Риэлторы?

А с чего вы взяли что не реализуют ?
И потом надо понимать, что те собы кто дошел до этого форума, чуть более сложная, для манипулирования аудитория, и технику НЛП которую превосходно демонстрируют агенты, в т.ч. в этой теме, считывают на раз.
Что мешает, так это не секрет, тоже самое что и риэлторам, конкуренция на рынке труда, в профессии, много ли агентов (от общей массы) имеют среднемесячный доход от 200, вот то тоже.