Недоверие к риэлтору. 255 / 3441

30.08.22, 01:54
Namir писал(а):
Так вроде рынок сейчас такой, что сделки идут при минус 10% от средней

Это не более чем разговоры. Каждая квартира по своему уникальна и работа с ней строится по выбранной тактике Продавца и его агента, если идти покупать с аргументами, что рынок такой и я в интервью вычитал, то и разочарования могут быть именно такими, какие есть у автора топика.
На 10% в экономе торгуются единицы и примерные условия описаны выше, не прочитал в теме хотя бы одного поста с фактами, кто и где сторговал 1.5 ляма за последнее время.

30.08.22, 01:54
Namir писал(а):
Так вроде рынок сейчас такой, что сделки идут при минус 10% от средней, и эта цифра была в интервью руководителей крупных федеральных агентств в соседних темах и в мнениях многих местных экспертов.

Ну так риэлторам нужно как-то раскачать рынок, чтобы заработать. Маркетинга никто не отменял.
А Вы уверенно путаете маркетинг и экспертность.

30.08.22, 01:59
Антон Смолев писал(а):
На 10% в экономе торгуются единицы и примерные условия описаны выше, не прочитал в теме хотя бы одного поста с фактами, кто и где сторговал 1.5 ляма за последнее время.

1й случай.
При подборе обратили внимание на симпатичную квартиру, которая была дороже рынка на 1.3-1.5 млн руб.
Мы предложили хорошую рыночную цену- торг на 1.3. Отказ.
Далее я организовала ещё три просмотра от

покупателей

. Все трое попросили торг 1.5. Отказ.
Мы продолжили наблюдение. Через 10 дней продавец сам упал на 1.3. Пришли мы и попросили уступить 200. Сошлись на 100. Итого 1.4 путем нескольких шагов. Но падение было не от цены рынка. С цены космического корабля. Рано или поздно оно бы произошло.
2й случай. Наблюдали квартиры в Химках. Ждали цену 8 млн руб. На цене 8990 квартира пропала с радаров.
Представитель продавца обьяснил- решили продавать дороже на 1 млн руб.

3й случай. Сейчас продаю и имею следующие планы клиентов продавцов:
Если в сентябре не продадим по такой цене, то в октябре поднимем на 1 млн руб.
Откуда берутся вымышленные торги от рынка на 10% мне понятно. Точнее зачем об этом говорят и пишут понятно. )

30.08.22, 01:54
Namir писал(а):
Так вроде рынок сейчас такой, что сделки идут при минус 10% от средней, и эта цифра была в интервью руководителей крупных федеральных агентств в соседних темах и в мнениях многих местных экспертов.

Можно сказать и так. Только "средней ценой" в этом случае, будет считаться цена между реальной ценой продажи и нереальными хотелками продавцов.
При бюджете в районе 10 миллионов и типовых вариантах (особенно в районах массовых застроек) - вполне возможный разброс.

- Сколько стоит подобная квартира?
- Если продавать быстро, то 8.5, если попробовать пощупать рынок, то 9.0.
- А давайте поставим 10.
- Зачем?
- Ну а вдруг?

Вот вам и 10%. В индивидуальных предложениях от 10 до 20 - все сложнее, там, думаю, разброс будет процентов 5 не более. В вариантах подороже возможно вообще все, что угодно, иногда вам сбросят две сотни, а иногда миллиона полтора. Не угадаешь.

30.08.22, 08:42
Олег Назаров писал(а):
Вот вам и 10%.

Именно так.

От какой цены считать. От рынка вообще торга не будет.

30.08.22, 08:37
Ирина Сорокина писал(а):
2й случай. Наблюдали квартиры в Химках. Ждали цену 8 млн руб. На цене 8990 квартира пропала с радаров.
Представитель продавца обьяснил- решили продавать дороже на 1 млн руб.

И так тоже бывает. Ждут люди, что бестолковый продавец скинет им миллион ... а пока ждут - придет нормальный покупатель, договорится о скидке в сто тысяч, и купит вожделенную квартиру.
Все индивидуально.

Ужасно злая старушка

29.08.22, 18:26
bhr писал(а):
на самом деле проблема реально есть. Блочат счета Ни за что, и поди докажи, что ты не верблюд. У тинькова так вообще непонятно, к кому обращаться. Я глубоко не копал. Но просто перевод от постороннего человека за крипту - достаточное обоснование для блокировки. И хрен знает, как и с кем судиться. Роботы реально работают и работают грамотно - операции с криптой достаточно точно определяют, хотя люди предпринимают все меры. Просто перевод за аренду проходит, а такой же за крипту - вычисляют и блочат все деньги на счету. Хотя формально ничем не отличаются - сбербанк онлайн. Хрен знает, как потом доказывать и кому.

Проблема есть, но она не относится конкретно к операциям с недвижкой и расчетам за нее.
По расчетам с недвижкой как раз все весьма прозрачно, в том числе с наличкой.

29.08.22, 18:43
Ирина Сорокина писал(а):
По налу был затык на сделке. Мой клиент не успевал перевести деньги из региона в Москву и привез в день сделки их в чемодане.
Сбер предупредил, что будет блокировка. Мы немного побыковали, потому что происхождение денег в регионе хорошо прослеживалось- сколько сняли, столько вносим в Москве, но поняли, что блок мы заполучим без всяких логических объяснений, автоматом.
Заложились в ячейку. А после сделки продавец загрузил деньги на свой счет, предъявив дкп.
Он пригласил меня на дальнейшие покупки- загородного дома в Калужской области и дома с землей в Крыму. Никаких вопросов по происхождению денег не возникло нигде.
-
Была часовая приостановка сделки службой безопасности банка при снятии 5 млн руб. Пришлось по ходу сделки принимать решение о закладке части суммы в ячейку. Деньги предварительно не заказывали. Но нам их выдали, правда, поназадовали всяких вопросов покупателю, проверяли его три человека живьем и два по телефону.
Никаких блоков в дальнейшем не было.
Расчеты наличными никто не отменял. Все законно.

По истории А - нал в Сбере, как и большинстве банков, не блокируют при размещении на счете, но спустя 2-3 месяца после размещения могут спросить что это за деньги были, если ими тут же стали рассчитываться, а не на депозит положили поваляться; нельзя было закрывать счет в регионе, с него нужно было взять выписку и с собой ее привезти.

По истории Б - деньги нужно было заказывать заранее.

Практический пример того, как продавцы пытаются продать квартиру дороже, чем она стоит.
Евродвушка, бетон, Мытищи.

28.08.2022 cian.ru 8 990 000
12.07.2022 cian.ru 8 990 000
06.07.2022 cian.ru 9 190 000
17.06.2022 cian.ru 8 990 000
05.06.2022 cian.ru 9 290 000
03.06.2022 cian.ru 9 190 000
25.05.2022 cian.ru 8 990 000
23.05.2022 cian.ru 8 990 000
16.05.2022 cian.ru 9 400 000
07.05.2022 cian.ru 9 200 000
05.05.2022 cian.ru 9 590 000
27.04.2022 cian.ru 9 790 000
14.04.2022 cian.ru 9 890 000
31.01.2022 cian.ru 9 990 000
22.10.2021 cian.ru 8 990 000
05.07.2021 cian.ru 8 700 000
25.06.2021 cian.ru 8 500 000

Квартира до сих пор в продаже. В чем смысл происходящего - лично мне неведомо.

28.08.22, 09:26
lambic писал(а):

28.08.22, 09:17
Ирина Сорокина писал(а):

28.08.22, 09:09
lambic писал(а):

Первое объявление сняли.Второе- вот:
внешняя ссылка
Какую цену Вы готовы заплатить?
На Донелайтиса в КОПЭ продали за 250.000 с ремонтом.
По непроверенной инфе. От нее отталкиваюсь,хм

При оценке рыночной стоимости недвижимости нельзя отталкиваться от непроверенной информации . А то получится история как с моим прошлогодним клиентом. Он изначально не был согласен с моей оценкой стоимости его квартиры и в качестве аргумента приводил однокомнатную квартиру в соседнем подъезде, которая якобы была недавно продана за 18 миллионов. Я пошел и перепроверил эту информацию. Оказалось, что квартира была двухкомнатная и продали ее за 15 миллионов

Напоминает старый анекдот:
- Рабинович! Это правда, что вы выиграли "Волгу" в лотерею?
- Не в лотерею, а в преферанс. Не "Волгу", а "Жигули". Не выиграл, а проиграл...