Договор о посреднических услугах 247 / 1834

20.03.23, 23:37
Татьяна Костянова писал(а):
Может быть невозвратный аванс

Могу ошибаться, но в законодательстве вроде нет такого термина, как «невозвратный аванс». Наверное, всё же, в соглашение об авансе включаются штрафные санкции для одной из сторон, - покупателя, в сумме, равной размеру аванса? Но это надо отчаянно хотеть купить именно эту квартиру, чтобы подписаться на такие условия, которые ставят в неравные условия одну из сторон сделки.

20.03.23, 23:15
Татьяна Костянова писал(а):
Допустим, аванс взяло АН на себя

20.03.23, 23:37
Татьяна Костянова писал(а):
Задаток нет скорее, АН не может взять на себя функции отвечать за Продавца в двойном размере, если тот вдруг передумает. То есть, теоретически, может, конечно. Подписав доп соглашение с продавцом и забронировав под это деньги продавца. Но на практике почти не применяется.

Так а с кем покупатель соглашение-то подписывает?

21.03.23, 00:44
ssr2 писал(а):
Так а с кем покупатель соглашение-то подписывает?

По ситуации. Может с АН, которое по доверенности от Продавца, может с ИП или физическим лицом, с тем же документов, а может напрямую с Продавцом.

21.03.23, 00:44
ssr2 писал(а):
Но это надо отчаянно хотеть купить именно эту квартиру, чтобы подписаться на такие условия, которые ставят в неравные условия одну из сторон сделки.

Почему не равные? Продавец на месяц снимает квартиру с рекламы, теряет потенциальных покупателей, а мог бы и другим продать. Время - деньги. Бегает, собирает справки, выписывается из квартиры, отпрашивается с работы.
А на аванс, при котором квартира с рекламы не снимается, покупатели не согласны почему-то.

21.03.23, 01:17
Татьяна Костянова писал(а):
Почему не равные? Продавец на месяц снимает квартиру с рекламы, теряет потенциальных покупателей, а мог бы и другим продать. Время - деньги. Бегает, собирает справки, выписывается из квартиры, отпрашивается с работы.

А покупатель чем месяц занимается? А потом продавец вдруг передумал. А покупатель уже понёс расходы на проверки, потерял время, а мог бы и другую квартиру купить.

21.03.23, 01:17
Татьяна Костянова писал(а):
А на аванс, при котором квартира с рекламы не снимается, покупатели не согласны почему-то.

Так задаток - и оба в равных условиях.

21.03.23, 01:17
Татьяна Костянова писал(а):
Продавец на месяц снимает квартиру с рекламы

Месяц? Это альтернатива и/или опека что ли? Ну так тем более, покупатель ждёт, пока продавец найдёт альтернативу. Почему покупатель должен быть в худших условиях в случае отказа от сделки одной из сторон?

21.03.23, 02:27
ssr2 писал(а):

21.03.23, 01:17
Татьяна Костянова писал(а):
Продавец на месяц снимает квартиру с рекламы
Месяц? Это альтернатива и/или опека что ли? Ну так тем более, покупатель ждёт, пока продавец найдёт альтернативу. Почему покупатель должен быть в худших условиях в случае отказа от сделки одной из сторон?

Это ипотека у покупателя. Или альтернатива у покупателя. Или опека у покупателя. Почему все это должно быть у продавца?
Если отягчающие (альтернатива, опека) у продавца, то квартира продается с существенным дисконтом. Как говорится, все в цене.

21.03.23, 01:31
ssr2 писал(а):
Так задаток - и оба в равных условиях.

Задаток, когда стороны зависят от третьих лиц какой? Третьи лица - это ипотека, альтернативы, опека. Чистых сделок в деньги и без цепочек единицы ж.