Если что, у меня дорого! 348 / 4847

19.11.22, 00:32
JuliaC писал(а):
Удовольствие от чего?

Человеку нужно было именно в этом доме из-за близости к маме, за это и переплатил
Чем Уже география поиска, тем меньше вариантов и тем больше готовы заплатить заинтересованные покупатели

19.11.22, 00:32
JuliaC писал(а):

18.11.22, 23:32
Илья Трунилов писал(а):
Но за удовольствие нужно платить. Квартира обошлась ему в 18.6 млн рублей (моя клиентка изначально планировала выручить за нее 16 млн).
Удовольствие от чего? Этой квартиры не было в рекламе? Что сосед увидев баннер прибежал роняя тапки и заплатил на 2 мил.больше?
Кто хочет купить, тот мониторит.

Баннер рассчитан на соседей, которые не находятся в данный момент в активном поиске. Это прежде всего эмоциональная покупка. Они, конечно, залезут в ЦИАН и посмотрят текущие цены. И тут нам на помощь приходят самостоятельные продавцы с их "хотелками":
- 19 миллионов - нормальная цена. Вон кто-то вообще за 20 млн продает!

19.11.22, 01:00
Илья Трунилов писал(а):

19.11.22, 00:32
JuliaC писал(а):

18.11.22, 23:32
Илья Трунилов писал(а):
Но за удовольствие нужно платить. Квартира обошлась ему в 18.6 млн рублей (моя клиентка изначально планировала выручить за нее 16 млн).
Удовольствие от чего? Этой квартиры не было в рекламе? Что сосед увидев баннер прибежал роняя тапки и заплатил на 2 мил.больше?
Кто хочет купить, тот мониторит.
Баннер рассчитан на соседей, которые не находятся в данный момент в активном поиске. Это прежде всего эмоциональная покупка. Они, конечно, залезут в ЦИАН и посмотрят текущие цены. И тут нам на помощь приходят самостоятельные продавцы с их "хотелками":
- 19 миллионов - нормальная цена. Вон кто-то вообще за 20 млн продает!

Э! А вы в циан тоже поставите на 2 млн дороже рыночной? Иначе они в циан посмотрят и увидят ту цену, за которую готовы вы продать. А не цена +2 млн.

19.11.22, 01:00
Илья Трунилов писал(а):
Баннер рассчитан на соседей, которые не находятся в данный момент в активном поиске. Это прежде всего эмоциональная покупка.

Именно так мне и объясняли на курсах риэлторов в начале века. Мол, идут люди мимо дома, видят баннер с рекламой и вспоминают "О черт, я же хотел квартиру купить". Ну, типа, как вы идете из магазина и вспоминаете о забытом зеленом горошке для салата.
Мне еще тогда это показалось подозрительным ... как это, дорогая покупка делается ТОЛЬКО ПОТОМУ, что человек увидел красную тряпку на балконе. Увидел и купил. Газету не прочитал, другие варианты (лучше дороже на первом, чем дешевле на 5-м, помните?) не посмотрел, вот увидел и купил. ИМПУЛЬСИВНАЯ покупка квартиры за много миллионов показалась мне тогда весьма неправдоподобной. А уж сейчас.

К тому же, все эти баннеры рекламируют (ну в большинстве своем) не самые дорогие квартиры. Которые покупают не самые богатые люди. Откуда у них деньги на неожиданную ЭМОЦИОНАЛЬНУЮ покупку?

19.11.22, 02:54
Татьяна Костянова писал(а):
Э! А вы в циан тоже поставите на 2 млн дороже рыночной? Иначе они в циан посмотрят и увидят ту цену, за которую готовы вы продать. А не цена +2 млн.

Вы тоже это заметили? К тому же - баннер на окне это просто телефон. По которому звонят и спрашивают что-то типа "почем продается квартира на втором этаже"? Или "тут у вас телефон на окне"? Адрес почти никогда не называют, люди УВЕРЕНЫ, что вы хозяин или эта квартира у вас одна. И? Вы будете у каждого выспрашивать - где живет позвонивший?
И еще вопрос, а своих РИЭЛТОРОВ у покупателей вообще не бывает? Ну чтобы такой вот ... продвинутый пацан из Инкома сказал нечто вроде "братан, квартира неплохая, но стоит на 2 миллиона дороже чем надо. Давай подождем пару недель и продавцы скинут цену, мамой клянусь".

19.11.22, 02:54
Татьяна Костянова писал(а):

19.11.22, 01:00
Илья Трунилов писал(а):

19.11.22, 00:32
JuliaC писал(а):

Удовольствие от чего? Этой квартиры не было в рекламе? Что сосед увидев баннер прибежал роняя тапки и заплатил на 2 мил.больше?
Кто хочет купить, тот мониторит.
Баннер рассчитан на соседей, которые не находятся в данный момент в активном поиске. Это прежде всего эмоциональная покупка. Они, конечно, залезут в ЦИАН и посмотрят текущие цены. И тут нам на помощь приходят самостоятельные продавцы с их "хотелками":
- 19 миллионов - нормальная цена. Вон кто-то вообще за 20 млн продает!
Э! А вы в циан тоже поставите на 2 млн дороже рыночной? Иначе они в циан посмотрят и увидят ту цену, за которую готовы вы продать. А не цена +2 млн.

У меня везде цена одинаковая. Мошенничеством я не занимаюсь.
Я люблю работать со статистикой и знаю, по какой цене за последнее время были проданы конкретные квартиры в моем доме и соседних.
Покупатели, которые давно ищут квартиру в районе, тоже приблизительно знают, по какой цене квартиры уходят под аванс. Больше 300 тысяч они переплачивать не будут.
Моя целевая аудитория: покупатели, которые еще мало видели квартир (а лучше не видели их вовсе) и ориентируются исключительно на цены Циан и авито. Если квартира им понравится, они сами убедят себя в выгодности покупки (опять же огромное спасибо самостоятельным продавцам с их запредельными ценами в рекламе

)

18.11.22, 23:32
Илья Трунилов писал(а):
Более дешевые варианты в домах рядом ему были не так интересны. Но за удовольствие нужно платить. Квартира обошлась ему в 18.6 млн рублей (моя клиентка изначально планировала выручить за нее 16 млн).

19.11.22, 08:51
Илья Трунилов писал(а):
Покупатели, которые давно ищут квартиру в районе, тоже приблизительно знают, по какой цене квартиры уходят под аванс. Больше 300 тысяч они переплачивать не будут.

И все это одновременно. Какие еще вопросы?

19.11.22, 01:00
Илья Трунилов писал(а):

19.11.22, 00:32
JuliaC писал(а):

18.11.22, 23:32
Илья Трунилов писал(а):
Но за удовольствие нужно платить. Квартира обошлась ему в 18.6 млн рублей (моя клиентка изначально планировала выручить за нее 16 млн).
Удовольствие от чего? Этой квартиры не было в рекламе? Что сосед увидев баннер прибежал роняя тапки и заплатил на 2 мил.больше?
Кто хочет купить, тот мониторит.
Баннер рассчитан на соседей, которые не находятся в данный момент в активном поиске. Это прежде всего эмоциональная покупка. Они, конечно, залезут в ЦИАН и посмотрят текущие цены. И тут нам на помощь приходят самостоятельные продавцы с их "хотелками":
- 19 миллионов - нормальная цена. Вон кто-то вообще за 20 млн продает!

Уж столько я писала про баннеры
В Европе баннер обязательное условие эффективной продажи объекта
Два моих объекта в Европе- участок в Финляндии и квартиру в Германии я лично сама купила по баннеру и сейчас искала квартиру в Ницце только по баннерам и нашла по баннеру.
Но что только не придумают частные маклеры чтобы оправдать свою лень и малобюджетность движений - не ездить на показы, не подписывать договора, не вешать баннер..

Loccci

Не, ну когда мы покупали на высоком этаже - тоже висел баннер, было забавно

18.11.22, 22:16
Людмила Воронина писал(а):
Не всё дебильными торгами меряется.

+10000

19.11.22, 08:49
Олег Назаров писал(а):
Мол, идут люди мимо дома, видят баннер с рекламой и вспоминают "О черт, я же хотел квартиру купить". Ну, типа, как вы идете из магазина и вспоминаете о забытом зеленом горошке для салата.
Мне еще тогда это показалось подозрительным ... как это, дорогая покупка делается ТОЛЬКО ПОТОМУ, что человек увидел красную тряпку на балконе. Увидел и купил. Газету не прочитал, другие варианты (лучше дороже на первом, чем дешевле на 5-м, помните?) не посмотрел, вот увидел и купил. ИМПУЛЬСИВНАЯ покупка квартиры за много миллионов показалась мне тогда весьма неправдоподобной. А уж сейчас.

Обычно если уж и соседи хотят купить - то им тогда требуется свою халупку продать

А как они купят квартиру с баннером на 2 ляма дороже если свою надо продавать в рынке или ниже ....

На этом обычно хотелки соседей и заканчиваются