Мой риэлтор получил с меня свою комиссию и комиссию риэлтора противоположной стороны. 483 / 15738

IViktor писал(а):
В итоге, благодаря консультациям Олега, скрытку Агент вернул под угрозой уголовки и похода к нач.отделения МИЦ Таганское.

Поэтому - ходить надо к проверенным риэлторам, а не на вывеску и к кому попало

Выставлять на всеобщее обозрение персональные данные не есть хорошо.

Евгений Палько писал(а):
Svetlana55 писал(а):
Продавала малюсенькую чистенькую и уютную квартирку. Жили мама, папа, сын, две кошки и две собаки. Перед приходом покупателей, кошки отправились в шкаф, папа с собаками на выгул, а мама с сыном склонились над уроками)) Квартиру продала с первого показа))

При нормальном ценнике и правильной работе с собственником можно обойтись и без насилием над животными
И уж тем боле дикость - выгонять детей Но кто то упорно смотрит в тетрадочку, где записано - собственников выгнать. Нормальный собственник выгонит нахрен такого риэлтора. Особенно, если раз-другой на просмотр не придут, хоть и обещали.

В штатах при продаже объекта выше суперэконома - высвобождение дома практически безоговорочный факт. Единственный раз вся семья на просмотре была дома в тапочках и халатах попивая пивко перед телеком - и как ни странно это были бывшие соотечественники.
А так в доме пусто, идеальный порядок, даже фотки личные снимают или кладут лицом вниз...

Юлия Лурье писал(а):
IViktor писал(а):
https://www.facebook.com/stan.hoenikker ... tif_t=like

По ссылке все документы доступны по данной сделке.
Это мой хороший товарищ. Обратиться к Олегу посоветовал ему я за советом.
В итоге, благодаря консультациям Олега, скрытку Агент вернул под угрозой уголовки и похода к нач.отделения МИЦ Таганское.
Парируте, что все это выдуманная история и так далее.

Молодцы, что довели до конца, выяснили истину,обнаружили попытку развода и вернули деньги
А почему было с этого документального подхода не начать и здесь, на НЕРСе? Зачем было туману напускать и во всем всех подозревать?Конкретные лица названы, проступок доказан, деньги вернули - вот это логично и красиво.

Тумана стало ещё больше. Пока ссылка живая была, из текста следовало, что риэлтора продавца вообще никто не видел... А сканы соглашения и расписки, действительно, ничего не доказывают. Но теперь ещё и ФЗ РФ был нарушен... Странная какая-то тема)

Сергей Кучуков писал(а):
.. даже фотки личные снимают или кладут лицом вниз...

Про фотки. Как-то на просмотре трёхкомнатной квартиры, в абсолютно пустой комнате - на стене фото в черной рамочке с черной лентой. Под фото полочка (прибита к стене) на ней наполненный граненый стакан с кусочком хлеба сверху и рядом церковная свеча. В рекламе фото этой комнаты не было… А всё, что было, вызывало желание просмотра)

Евгений Палько писал(а):
Поэтому - ходить надо к проверенным риэлторам, а не на вывеску и к кому попало

а лучше к проверенным риэлторам под вывеской

Московский риэлтор писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Поэтому - ходить надо к проверенным риэлторам, а не на вывеску и к кому попало

а лучше к проверенным риэлторам под вывеской

К проверенным риэлторам под собственной вывеской. )

Svetlana55 писал(а):
Сергей Кучуков писал(а):
.. даже фотки личные снимают или кладут лицом вниз...

Про фотки. Как-то на просмотре трёхкомнатной квартиры, в абсолютно пустой комнате - на стене фото в черной рамочке с черной лентой. Под фото полочка (прибита к стене) на ней наполненный граненый стакан с кусочком хлеба сверху и рядом церковная свеча. В рекламе фото этой комнаты не было… А всё, что было, вызывало желание просмотра)

Было это давно, но наука осталась на всю мою риэлторскую жизнь....
Продавалась двухкомнатная квартира.
Хорошая квартира, в достойном центре города, цена - вкусная и ниже аналогов.
Квартира чистая, простая, никаких проблем с оформлением.
Показываем в 16 раз......
На каждом показе присутствуют жильцы: хозяйка квартиры, женщина около 50-ти, её дочь - даун лет 30-ти, и внучка от другой дочери - негритёнок. Замечательные и симпатичные ребята.
Только вот каждый показ дети воспринимали, как шоу: они начинали бегать по квартире, скакать с одной кровати на другую, вступать в общение с покупателями.
Представили картину?
В результате покупателей всякий раз как ветром сдувало....
Ну замучались мы ....
Совершенно было не понятно, почему вполне ликвидная, ниже аналогов квартира, не находит своих покупателей.....
Было решено на следующий показ хозяйку и детей отправить к соседке.
И, как вы можете догадаться, с первого показа принимаем задаток.
Нет, ребят, любой покупатель, особенно, если он визуализатор по строению своей психики, воспринимает окружающую обстановку, как собственную. Ситуацию воспринимает, как собственную.
Квартиру смотрит, как место своего будущего обитания, и ему не нужно в нос на просмотре совать негатив.
Кроме того, любой продавец, вмешавшись в презентацию квартиры агентом, может тупо сорвать потенциальную сделку.
Пример?
Да пожалуйста.
Смотрит квартиру покупатель.
Продавцу слова не дают, риэлтор ведёт показ...
Наконец, казалось бы... покупателю всё нравится, он подходит к окну, смотрит на пейзаж за окном.
А там идёт стройка.
Он задаёт вопрос: А когда сдастся этот дом?
В этот момент продавец понимает, что покупателю приглянулся строящийся дом под окном и нужно включать тяжёлую артиллерию и говорит: Этот дом уже 10 лет строится и ещё 10 лет будет строиться.
А покупатель, на самом деле, просто хотел буквально узнать, сколько в дальнейшем придётся терпеть неудобств от стройки рядом.
Нужно ли дальнейшие примеры приводить?
НЕ НУЖНЫ продавцы на показе.
А уж если пришлось показывать в присутствии продавцов, то пусть они придумают сами, как сделать так,чтоб их на показе было как можно меньше во всех смыслах этого слова.

Ольга Меркулова, сейчас пойдут возражения про честность...

Уж сколько было разговоров про эмоциональность покупки, сколько про необходимость готовить товар к продаже не только визуально, но и с позиции облегченного восприятия покупателем? Ну не должно его ничего отвлекать, ни чужая атмосфера и следы чужой жизни, ни мысли о том, как он с собственником будет торговаться/договариваться, ни страх обидеть комментарием, и ответы на вопросы должны быть в том числе с учетом того, что за мотивация к покупке, кто будет жить и проч.(тут моему клиенту агент покупателя так долго втюхивал возможность изолировать комнатки в махонькой двухкомнатной, что он уже ее и брать не хотел, ему как раз студия нужна, он один) Так вот говорили-говорили, перепевали-перепевали, но ведь все без толку!

Я иногда читаю комментарии и думаю, что ж это такое? Почему, вместо того чтобы научится новому, возникает единственный вариант: собственную беспомощность и неумение задекорировать чужой "нечестностью" и выставить умения других чуть ли преступлением против человечности?

Ольга Меркулова: Здесь нет расписки о получении дополнительно к 150 тысячам 230 тысяч.[/quote

Обязательство риелтора вернуть 150 тыс, если госрегистрация не состоится, - это что, по-Вашему? Это не комиссия, так ведь? Эта сумма - часть цены квартиры, которую заплатил покупатель. Но в ДКП сумма была указана как раз ниже на эти 150 тыс.
Покупателю объяснили, что сумма 150 тыс пойдет на оплату риелтора продавца.
Так бывает в трех случаях: 1) если продавец не платит комиссию своему риелтору и он договаривается об оплате с риелтором покупателя (но в этом случае цена квартиры скорей всего занижена) ; 2) сговор между риелтором покупателя и риелтором продавца (деньги делят между собой); 3) риелтор покупателя сказал своему клиенту, что эта сумма должна быть оплачена риелтору продавца после регистрации, но на самом деле он забрал их себе.
В разбираемой ситуации, вероятно, случай № 3.