Как правильно поступить агенту? 403 / 4574

Adivinanza писал(а):
Так там квартиры появились на 400 -700 тысяч дешевле. По любому бы покупателю было бы выгоднее отказаться от сделки, даже потеряв аванс.
А за миллион аванса можно уже судиться по взрослому)

Про внезапного конкурента мы уже сегодня говорили - с внезапными нужно тоже серьезно работать.
На авансе агент уже должен забрать часть своей комиссии. Это азбука. Поэтому 30-50 в альтернативу это ни о чем. Не дают больше? - объясняй клиенту, что это мало и нужно его участие деньгами. Не хочет-не может? Бери с него долговое обязательство или расписку. НА АВАНСЕ.

ИринаВладимировна писал(а):
Adivinanza писал(а):
Так там квартиры появились на 400 -700 тысяч дешевле. По любому бы покупателю было бы выгоднее отказаться от сделки, даже потеряв аванс.
А за миллион аванса можно уже судиться по взрослому)

Про внезапного конкурента мы уже сегодня говорили - с внезапными нужно тоже серьезно работать.
На авансе агент уже должен забрать часть своей комиссии. Это азбука. Поэтому 30-50 в альтернативу это ни о чем. Не дают больше? - объясняй клиенту, что это мало и нужно его участие деньгами. Не хочет-не может? Бери с него долговое обязательство или расписку. НА АВАНСЕ.

А почему покупатель верха должен авансировать чьи-то альтернативы полностью? Тем более, что сейчас Время покупателя и выбранная квартира далеко не конфетка, которая продается по верхней планке рынке и до этого продавалась достаточно долго. Я бы на месте верхнего точно также поступила бы.

ИринаВладимировна писал(а):
Поэтому 30-50 в альтернативу это ни о чем.

На текущем рынке, в экономе? А Ваши альтернативы это не проблемы покупателя

Adivinanza писал(а):
Так там квартиры появились на 400 -700 тысяч дешевле. По любому бы покупателю было бы выгоднее отказаться от сделки, даже потеряв аванс.

Вот именно! Да хоть обложитесь договорами и авансами.
И аванс в 300 тыр в типовом экономе кто ж даст)))

Нет других вариантов решения в данном случае. Правда случай не понятен вовсе))) как такое могло случится))
По цепочке набрать, объясняя..что всем будет "нехорошо" в итого. И ДЛЯ НАЧАЛА со своим клиентом поговорить..ему нужно продать? альтернатива вообще нужна ему, купить ему надо трешку по цене двушки))?..и комиссия была бы, была бы точно.

У меня лет 5 назад была сделка альтернативная, где агент подставила своего продавца, не предупредив о налогах. Выяснилось все на сделке в банке. Сделка была на гране срыва. Все контры скинулись по 30 тысяч на компенсацию налога. Благо,все были частниками и могли позволить себе гибкие решения.

Adivinanza писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Adivinanza писал(а):
Так там квартиры появились на 400 -700 тысяч дешевле. По любому бы покупателю было бы выгоднее отказаться от сделки, даже потеряв аванс.
А за миллион аванса можно уже судиться по взрослому)

Про внезапного конкурента мы уже сегодня говорили - с внезапными нужно тоже серьезно работать.
На авансе агент уже должен забрать часть своей комиссии. Это азбука. Поэтому 30-50 в альтернативу это ни о чем. Не дают больше? - объясняй клиенту, что это мало и нужно его участие деньгами. Не хочет-не может? Бери с него долговое обязательство или расписку. НА АВАНСЕ.

А почему покупатель верха должен авансировать чьи-то альтернативы полностью? Тем более, что сейчас Время покупателя и выбранная квартира далеко не конфетка, которая продается по верхней планке рынке и до этого продавалась достаточно долго. Я бы на месте верхнего точно также поступила бы.

А как брать аванс под альтернативу на падающем рынке?
За 30-50 я не сниму квартиру с рекламы. Мне будут важны все потенциальные покупатели.
За 30-50 внесенных должны быть деньги у клиента на аванс и комиссию. Если их нет, то нужно обращаться к бесплатному агенту))) он одолжит всей цепочке.
Если денег нет - надо ужимать хотелки хотельщиков и всех в цепи.
Работать с конкурентом, авансировать его и убирать с рынка. Но точно не бесплатно.

Белова Анна писал(а):
На текущем рынке, в экономе? А Ваши альтернативы это не проблемы покупателя

кроме покупателя есть еще и продавец - значит, это его проблема. Но точно не агента.

ИринаВладимировна писал(а):
За 30-50 я не сниму квартиру с рекламы. Мне будут важны все потенциальные покупатели.

а я не внесу аванс. На текущем рынке ждите еще сто лет своих "покупателей", потенциальных)) так что..кто если не я..и я - покупатель "диктую условия"))) в типовом экономе, понятное дело, что в разумных пределах, 50 тыр на текущем рынке вполне норм.

ИринаВладимировна писал(а):
А как брать аванс под альтернативу на падающем рынке?

вот так и брать)) и работать в зависимости от ситуации дальше по факту..Эконом типовой, а сделки на нем нет))) :lol:

ИринаВладимировна писал(а):
За 30-50 внесенных должны быть деньги у клиента на аванс и комиссию

Шо мне Вашему клиенту еще и комиссию ВАШУ оплатить?))) :lol:

ой ли)) И его авансы?))) :lol:

Мечтатель...)))
Вот работайте со своим "мечтателем" лучше.

ИринаВладимировна писал(а):
Если денег нет - надо ужимать хотелки хотельщиков и всех в цепи.

Это да

И в данном случае ни акты, ни договора..а именно всем ужаться.
Всем - ключевое.
Ужался почему то один))) Так что не вериться, что он мог ужать трешку до двушки..

Белова Анна
Это еще неизвестно какая там трешка.

Белова Анна писал(а):
а я не внесу аванс. На текущем рынке ждите еще сто лет своих "покупателей", потенциальных)) так что..кто если не я..и я - покупатель "диктую условия"))) в типовом экономе, понятное дело, что в разумных пределах, 50 тыр на текущем рынке вполне норм.

та ладно - диктует условия тот, кто платит. 50 тр это не деньги, а намёк на деньги)) возможно их у вас вообще нет в наличии.
Приняв 50, я пропишу довнесение (так принято). Не желаете? значит, вы пока не готовы покупать вообще, тк ситуация вполне стандартна - вы авансируете альтернативу. :popcorn1:

Белова Анна писал(а):
вот так и брать)) и работать в зависимости от ситуации дальше по факту..Эконом типовой, а сделки на нем нет)))

ясен-красен. Но не в ущерб себе.)

Белова Анна писал(а):
Шо мне Вашему клиенту еще и комиссию ВАШУ оплатить?))) ой ли)) И его авансы?))) Мечтатель...)))
Вот работайте со своим "мечтателем" лучше.

А тут и был ключевой "мечтатель"-продавец. С ним агент и не работал , а угождал ему.

Белова Анна писал(а):
Это да И в данном случае ни акты, ни договора..а именно всем ужаться.

Акты и договорЫ обязательно! Это основа бизнеса, а не базар-вокзал.
Акты - это и есть деньги. Реальные деньги.
Тогда и ужаться мечтателям придется. И смириться с реальностью. Ибо уже подписал и должен.
Но вы можете не подписывать и работать на удачу)

ИринаВладимировна писал(а):
Акты и договорЫ обязательно! Это основа бизнеса, а не базар-вокзал.
Акты - это и есть деньги. Реальные деньги.

Безусловно договоры, обязательно.
Но реальные деньги, это реальные деньги..а не акты.
В суд со "своими" актами пойдете? Идите.

Реальность нашей работы, это договорился там и сям))) сделал и все довольны))) а не акты..

или не только.

ИринаВладимировна писал(а):
Тогда и ужаться мечтателям придется. И смириться с реальностью. Ибо уже подписал и должен.

Предлагается ужаться ВСЕМ, даже кто письменно не должен и не мог быть должным.
И чтобы всем стало хорошо))) в итого.

V_I писал(а):
Белова Анна
Это еще неизвестно какая там трешка.

да тема начиналась и продолжалась

Юлия Баграмова писал(а):
Представьте себе ситуацию

каждый представляет как он хочет))) инфы нет

ИринаВладимировна писал(а):
Приняв 50, я пропишу довнесение (так принято)

в день сделки?
какое довнесение с меня? я ушел от вас уже))) к тому кто дешевле на 400