Почему не продаётся квартира от собственника 290 / 3945

19.12.24, 12:47
Уля-ля писал(а):
над пиаром нужно очень поработать

Хорошо проделанная работа — лучшая реклама, она эффективнее самой мощной PR-кампании.

19.12.24, 12:47
Уля-ля писал(а):

19.12.24, 12:44
Илья Трунилов писал(а):

19.12.24, 12:20
Уля-ля писал(а):

Подождите, как это дешевле, нужно нанять Илью и он продаст дорого и быстро, вы что, не читали?
Илья не продает недвижимость в других регионах. Собственник должен нанять местного риэлтора. Псков - областной центр. Там много агентов по недвижимости.
Скорее всего он экономит на агенте, как и вы экономите на услугах профессиональных пиарщиков. Не обижайтесь Илья, чувствуется вы не глупый человек, но над пиаром нужно очень поработать, сильно нелепо выглядит

Были в Пскове как то на майские. В той части что продает человек не заходили,это явно промышленная часть города. Хорошие места у них с другой стороны вокзала- старый город ,район Кремля, и за рекой то что Юбилейный проспект стоят вполне современные уже дома. Т.е сам район у продавца не очень. Я бы всеж снижала цену,но после НГ.

19.12.24, 13:32
Ива ветка писал(а):
Были в Пскове как то на майские. В той части что продает человек не заходили,это явно промышленная часть города. Хорошие места у них с другой стороны вокзала- старый город ,район Кремля, и за рекой то что Юбилейный проспект стоят вполне современные уже дома. Т.е сам район у продавца не очень. Я бы всеж снижала цену,но после НГ.

В Москве квартиры не только возле Кремля продаются

В условных Бирюлеве или Митине это сделать даже проще.
Сейчас было бы полезно узнать текущие рыночные цены в этом районе. Сам продавец адекватно оценить не сможет. Поэтому и нужно нанять толкового специалиста. От своих ~~бестолковых~~ бессистемных действий продавец потеряет денег больше, чем комиссия 3% (около 90 тыс), которую ему озвучили риэлторы.

18.12.24, 13:22
Котвпальто писал(а):

13.12.24, 20:09
Соль писал(а):
По приведению квартиры в продажный вид... Тут полумеры, да ни о чëм.
Либо - либо.
Всë! внести и зачистить или полностью в состояние аля квартира в новостройке с новенькой кухней. Почитайте здесь темы про ремонты в студии (обычно). Но если речь о вложении 100, то забудьте про этот вариант.
Очень убого смотрятся квартиры с добротным старьëм. Продайте что сможете на авито или какая у вас там площадка. Все прибавка к цене. За то же вместе с квартирой, не дадут цену никакую.

А риэлторы ваши, кроме досок объявлений еще и знать могут кому предложить по типу сарафанного радио, может кого то и уговорят. Рыть землю, чувствуя жмотство не будут. Но они и хваткие, думаю.
Понятно.
Как Вы думаете: какой эффект может дать такой вариант, если добавить в объявление:
"-в качестве дополнительной скидки будет профессионально сделан косметический ремонт в комнатах."

Сейчас увидел, что в том же доме, ненамного дешевле, ушла квартира площадью 33 м. (у меня 53). Фото никакие. Все таже советская стенка и ковры, но только в более ветхом состоянии.

Думаю хороший эффект даст.
Будете отличаться от конкурентов. Плюс, торг на ремонт можно несколько нивелировать, мотивировав частично сделанной работой (зачистка квартиры это тоже деньги)
Писать в объявлении про дополнительную скидку на ремонт вашими силами не стоит.
Лучше указать, что есть возможность сделать ремонт на вкус покупателя по приятной цене. Всё.
А так подумайте. Звонили Вам риэлторы. Предлагали сделать скидку на квартиру. Потом ушёл из продажи конкурент. Смотрел ли покупатель и Вашу? Я это к тому, что у риэлторов в регионах действительно могут быть клиенты, которые сами не ищут им уже предлагают интересное риэлтору.
А так да в регионах скидка 100-200 тыс это уже критично может оказаться для покупателя. И для продавцов такая скидка болезненна часто. В итоге. Стоит и стоит себе в рекламе.

19.12.24, 14:23
Соль писал(а):
Стоит и стоит себе

Это хорошо!

18.12.24, 13:22
Котвпальто писал(а):
Сейчас увидел, что в том же доме, ненамного дешевле, ушла квартира площадью 33 м. (у меня 53). Фото никакие. Все таже советская стенка и ковры, но только в более ветхом состоянии.

Последний переход права по однушке в вашем доме датирован февралем этого года.
Квартира на 5-м этаже в 6-м подъезде ушла за 2.240.000
Это была ипотечная сделка Сбера, поэтому данные есть на Домклике:
внешняя ссылка

60:27:0030310:3**
г. Псков, пер. Машиниста, дом 7, кв. 8*
Площадь, кв.м 32.9 Этаж 5
Общая совместная собственность
№ 60:27:0030310:3**-60/037/2024-5 от 22.02.2024
Ипотека в силу закона
№ 60:27:0030310:3**-60/037/2024-6 от 22.02.2024

В мае была продана трешка 66.2 м2 на первом этаже за 4.2 млн.
Это тоже была ипотечная сделка Сбера (см. ниже данные с Домклика)
внешняя ссылка
Номер квартиры указан на плане из объявления, поэтому привожу данные из Росреестра открытым текстом.

60:27:0030310:472
г. Псков, пер. Машиниста, д. 7, кв. 1а
Площадь, кв.м 66.2 Этаж 1
Собственность
№ 60:27:0030310:472-60/037/2024-4 от 24.05.2024
№ 60:27:0030310:472-60/037/2024-5 от 24.05.2024

Последний переход права в вашем доме по двухкомнатной квартире датирован мартом прошлого года.
Данных на Домклике по этой квартире уже нет, но последняя цена в рекламе была 3.1 млн.
внешняя ссылка
Фотографий найти не смог. Есть только план квартиры с номером. Квартира на первом этаже после ремонта.
Срок экспозиции - меньше месяца.

60:27:0030310:320
г. Псков, пер. Машиниста, дом 7, кв. 77
Характеристики объекта
Площадь, кв.м 52.6 Этаж 1
Собственность
№ 60:27:0030310:320-60/037/2023-3 от 09.03.2023
Ипотека в силу закона
№ 60:27:0030310:320-60/037/2023-4 от 09.03.2023

18.12.24, 13:48
Котвпальто писал(а):
я продаю 10 дней

Больше не снижайте цену. Она у вас в рынке. Дайте людям время увидеть ваше объявление.

[b][/b]