Существуют ли риэлторы, берущие на себя материальную ответственность за юридическое качество подобранных ими квартир? 368 / 4606

Людмила Воронина
Людмила!
Вы можете, не показывать продаваемую квартиру до аванса, частичной или полной оплаты квартиры...

Жилье должников так и продаётся, кстати... :co_ol:

Редко кому они открывают двери :hi_hi_hi:

Евгений, просто Евгений писал(а):
Олег, а у Вас сколько показ квартиры стоит?
А сколько стоит показ документов на неё?

По договоренности. Если хотите посмотреть квартиру, которую мы продаем, одна цена. Если вообще, какую-то квартиру - другая, дороже. Потому как надо договариваться с хозяевами. И с документами та же история. Довольно сложно бывает договориться с хозяева квартиры, что придут некие чужие им люди, и будут смотреть их документы. Непростая это задача, я Вам скажу.

Олег Назаров писал(а):
Сергей Кучуков писал(а):
. Вообще когда заходит речь о каких-то деньгах вперёд, люди готовы смириться с продажной ценой меньше возможной, лишь бы ничего не делать и не платить!

Стандартный вопрос. который задают 80% сам себе покупателей.

- А у Вас есть еще что-нибудь в этом районе? Нет, нам искать ничего не надо ... мы сами ищем ... но если бы Вы нам что-то ЗАБЕСПЛАТНО показали, мы бы с удовольствием посмотрели. Нет, риэлтор у нас есть. Так Вы нам еще что-нибудь покажете?

Так показали бы "ЧТО-НИБУДЬ", чего стесняться.

Олег Назаров
Как я Вас понимаю, Олег... Особенно на текущем рынке :hi_hi_hi:

так сложно убедить собственников в необходимости показов их квартиры :hi_hi_hi:

И собственники бывают разные - поэтому у Вас услуги по договорной цене :co_ol:

И отдельно, еще раз, для ТС.

ВАШ риэлтор должен собрать Вам ПОЛНЫЙ пакет документов по квартире. От и ДО. Чтобы душа Ваша не волновалась.
Скажем, в пятницу купили квартиру в Химках. Доки были самые разнообразные. Вплоть до справки из банка, что продавцом квартиры не использовался материнский капитал при погашении ипотеки. И график погашения кредита на многих листах. Вплоть до заявления от супруга, что он не против продажи. Хотя квартира была куплена до брака ... и у нотариуса были очень удивленные глаза ... но сделали бумагу. Заказали САМИ поэтажку БТИ, чтобы клиент был уверен, что в квартире нет перепланировки. И еще много всяких разных других бумажек.
Зато клиент будет спать спокойно. Я надеюсь.

Евгений, просто Евгений писал(а):
Как я Вас понимаю, Олег... Особенно на текущем рынке так сложно убедить собственников в необходимости показов их квартиры

И я вас понимаю. Очень вам хочется поговорить ... только вот не совсем понятно о чем. Это бывает, не расстраивайтесь.

V_I писал(а):
Так показали бы "ЧТО-НИБУДЬ", чего стесняться.

А смысл? Если у них ЕСТЬ риэлтор :lol:

Пусть он им и показывает.

Олег Назаров
Олег, а для Вас Зеленоград - это СЗАО, или Подмосковье, по какому тарифу он идёт?
Распространяются ли на него зимние скидки?

Евгений, просто Евгений писал(а):
Олег, а для Вас Зеленоград - это СЗАО, или Подмосковье, по какому тарифу он идёт?

Наш тариф связан с территориальной близостью к Северу. Зеленоград считается социально и по духу близким. А тарифы зависят от того, что Вам необходимо сделать. И где. Есть телефон в подписи - можно позвонить. Есть личная почта - можно написать. Консультации всегда бесплатны. Как и у всех.

Тут кривые аралогии опять вылезают с врачами, юристами, ... сапожниками...
Я не знаю почему эти аналогии так популярны??

Врачи, юристы, консультанты:
- велика ВЕРОЯТНОСТНАЯ природа конечного результата. В конечном итоге - какое решение примет судья, какие возможности организма конкретного человека, одно дело давать советы, другое воплощать их в реальности + неизвестны действия конкурентов в будущем...

В таких сферах деятельности велико значение репутации, стажа работы на рынке, наличие атрибутов качества у исполнителя (например, дорого медицинского оборудования в клинике) и т.д... А в некоторых сферах (например образование) велико значение успешности прошлых клиентов.

В таких сферах гарантии не возможны.
Есть другой бизнес - страховой. Например, можно застраховать жизнь и здоровье. В бизнесе, если не возможно страхование от разорения

можно прибегнуть к другому способу снижения рисков - диверсификации. Разложить яйца по разным корзинам. От "дураком родился, дураком помрёшь" застраховаться сложно. Образование в пролёте

Строитель, автомеханики, таксисты...:
Есть СНиПы, есть общепринятые в отрасли стандарты качества, есть гарантии на выполненную работу.

Вероятностная природа результата сведена к миниму. Мне либо построили дом как в проекте задумано, либо нет ))) От стечения звёзд на небе это не зависит. А зависит лишь от мастерства строителей.
К минимум сведена свобода выбора действий у исполнителей.
Адвокат может предпринимать те или иные действия, проявлять фантазию, что-то раскапывать я не знаю... Строители работают по инструкции (по проекту). ...

В таких сферах оплата НАПРЯМУЮ часто привязана к объёму и сложности работы, так как её легко определить.
В таких сферах распространены гарантии результата работы.

Риэлторская услуга, частично финансовые услуга (услуги по управлению капиталом):

Они находятся как бы посередине между этими двумя "крайностями".
Риэлторская услуга не такая вероятностная, но и не такая предсказуемая относительно конечного результата.
В принципе, здесь возможен спектор вариантов взаимодействия заказчик-исполнитель.
Возможны как гарантии, так и работа исключительно на доверии.
Что происходит в обсуждении на форуме:
Риэлторы:
- в идеальном мире работаем как автомеханики, строители, но условия оплаты как у врачей и юристов или управляющих многомиллионными портфелями.
Клиенты:
- в идеальном мире риэлторы работают как крутые врачи или юристы или управляющие, а оплату получают как строители/механики - по нормочасам (да ещё из гаражного сервиса). Простая продажа - полтинничек, альтернатива соточка и т.д...

В реальном мире, под воздействием практически абсолютной конкуренции, рынок движется к варианту, который не выгоден на самом деле как клиентам, так и риэлторам. Как в известной дилемме заключённых.

Участники рынка занимают в основном пассивную позицию.
Тем не менее, не стоит недооценивать её Величество Конкуренцию.
Даже абсолютно без ругулирования рынок рано или поздно придёт к некому оптимальному варианту. Просто, надо подождать

Andreeviliaa писал(а):
но условия оплаты как у врачей и юристов или управляющих многомиллионными портфелями.

Раз.
Поинтересуюсь. Вы действительно уверены, что условия оплаты у перечисленных Вами - одинаковы?
Два.
Забываете одну простую вещь. Риэлтор работает НА РЕЗУЛЬТАТ. А не на зарплату. Квартира, куплена со скидкой в 300.000 при комиссии в 150.000 ... и заказчик не платит вообще ничего, а наоборот в плюсе на 150 тысяч.

Скажем, пришла к нам девушка с задачей продать маленькую трешку на Войковской. Оценила свою квартиру в 7.800.000. Сама - не сама - не ведаю. Надо было продать СРОЧНО, вследствие непростых обстоятельств. Продали СРОЧНО за 8.200.000. Несрочно продавали бы, еще заработали бы тыщ 200.000. Но было некогда. Комиссия отбилась и была получена прибыль.

Да, так получается далеко не всегда. Но ведь получается.