Есть ли риск при покупке квартиры? 44 / 3291

Через 2 дня сделка с ипотечником. Звонит и говорит: вот как-то слишком гладко у вас всё с квартирой, ни к чему не прикопаешься...

Моисеева Ольга писал(а):
Однако, не видя папу-сына, не разобравшись в ситуации, нельзя сказать, что квартиру не надо покупать.

Сказать, что можно - тоже нельзя. )

ИринаВладимировна писал(а):
Риэлтора берут.
Я тоже несколько раз исполняла эту функцию)

Риэлтора в качестве рукоприкладчика какого берут - со стороны продавца или со стороны покупателя или это не играет роли?

Николай Тюленев писал(а):
Смоделируем ситуацию, при которой вскоре после сделки продавец покинет этот мир, а наследники, не получившие от продажи свою долю, решатся оспаривать договор.

У отца ( владелец квартиры ) жена уже умерла, а из детей только один сын и на него сделана упомянутая выше доверенность.
Кто из наследников мог бы оспаривать данный ДКП и на каком основании?

Eastern писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Смоделируем ситуацию, при которой вскоре после сделки продавец покинет этот мир, а наследники, не получившие от продажи свою долю, решатся оспаривать договор.

У отца ( владелец квартиры ) жена уже умерла, а из детей только один сын и на него сделана упомянутая выше доверенность.
Кто из наследников мог бы оспаривать данный ДКП и на каком основании?

Теперь я не понимаю.
Вам так понравилась квартира, что Вы заведомо согласились покупать её по доверенности и решили получить подтверждения у профессионалов? )

Вам и я, и коллеги написали, что второй вариант предпочтительней. А Вы все ищите зацепки, чтобы оформить по первому...
"из детей только один сын" - утверждение спорное, ибо у мужчины с определенной вероятностью могут быть неучтенные дети.

По- человечески, я Вас понимаю. Собственник и его сын скорее всего прекрасные люди.
Не хочется лишний раз беспокоить больного пожилого человека, которого подобная процедура может привести к стрессу.
Но Вы ведь спрашиваете совета специалистов. И они говорят - вариант №2 для покупателя безопаснее.

О персоне рукоприкладчика.

Николай Тюленев писал(а):
Это должен быть абсолютно посторонний сторонам сделки человек.

Николай Тюленев писал(а):
Риэлтора и возьмите. )

Разве риэлтор абсолютно посторонний сторонам сделки человек?

Eastern писал(а):
Разве риэлтор абсолютно посторонний сторонам сделки человек?

Если нет родственной связи, то дэ юрэ - да.

Если кто-то из специалистов форума взялся бы сопровождать такую сделку, то пришлите пожалуйста предложения в личку.

Eastern писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Риэлтора берут.
Я тоже несколько раз исполняла эту функцию)

Риэлтора в качестве рукоприкладчика какого берут - со стороны продавца или со стороны покупателя или это не играет роли?

Лучше не риэлтора, это лицо заинтересованное в сделке, а родственника продавца. Ну и говорить с продавцом надо, разумеется. Очень полезно.

Eastern писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Риэлтора берут.
Я тоже несколько раз исполняла эту функцию)

Риэлтора в качестве рукоприкладчика какого берут - со стороны продавца или со стороны покупателя или это не играет роли?

Это без разницы. Главное, чтобы паспорт был не "просроченный".