Показ квартиры за ... 98 / 2223

В 2007 году мы частенько устраивали "акции" "...при покупке объекта в ООО "Сокр...жил...пом..." - телевизор в подарок..."
Требуют телевизор как свой :lol:

еще на этапе оформления :lol:

izpitera писал(а):
Это парадоксально, но люди приобретающие квартиру стоимостью 4-5 млн. руб. экономят на конверте для закладки денег, экономят на комнате для расчетов и прочих важных моментах.

У нас точно такая же практика, люди везде одинаковые....... НО, есть существенная разница, которая заключается в том, как ведут себя люди до задатка и после.... До задатка они проще берут на себя расходы, после внесения денег - всё меняется координально.
Показ естественно идёт до задатка, поэтому и реальные продавцы не парятся о 100 рублях, да и не требуют их возвращать при покупке.

izpitera писал(а):
Относительно показов. У нас за любые внесенные деньги некоторые клиент требуют чеки, иначе сразу шум поднимают о налоговых преступлениях. Вы с кассой ходите или у Вас народ не придирается? Еще неплохо бы иметь документальное основание для получения денег за показы: приказ по агентству, прейскурант и пр.
Не все конечно такие, как я описала, но о таких клиентах тоже надо помнить и быть готовыми обосновать законность взимания денег.

Выдаю приходник на показе и спрашиваю о желании получить чек, если хотят чек - едут за ним в офис.... никто пока не ездил.
В прайсе услуга прописана.
Еще при заполнении приходника узнаю фамилию и инициалы покупателя, которые могут облегчить дальнейшие возможные с ним разбирательства, если решат договориться в обход агентства, т.к. договор у нас с продавцом.

Bortsoff писал(а):
izpitera писал(а):
Выдаю приходник на показе и спрашиваю о желании получить чек, если хотят чек - едут за ним в офис.... никто пока не ездил. В прайсе услуга прописана.
Еще при заполнении приходника узнаю фамилию и инициалы покупателя, которые могут облегчить дальнейшие возможные с ним разбирательства, если решат договориться в обход агентства, т.к. договор у нас с продавцом.

Приходный ордер выдает не риэлтер, а наделенное этими полномочиями лицо (бухгалтер). [-X

Кроме ордера есть еще дополнительные финансовые документы (счет-фактура или чек).

Изначально вы нарушаете закон, вводите в заблуждение клиента (не имея права брать с него деньги), но при этом присваиваете себе право осуждать клиентов за нечестность. [-X

Сначала надо научиться быть честным самим, а потом эти требования распространять на всех остальных.

Не надо лицемерить и оправдывать свои незаконные действия.

Риски у предпринимателя есть всегда. И если вы устраиваете экскурсии на свои объекты всем подряд, это ваш непрофессионализм, вы не можете правильно диагностировать намерения клиента-покупателя, и за свои профпромахи вы хотите получить дополнительные финансы, пусть даже 100 рублей.

Не осуждаю тех, кто берет. Лишь хочу более объективного отношения со стороны риэлтеров и к себе.

vek_agtu писал(а):
Изначально вы нарушаете закон, вводите в заблуждение клиента (не имея права брать с него деньги), но при этом присваиваете себе право осуждать клиентов за нечестность.

Я намерен интересно и полезно делиться опытом и получать его от других, и не участвую в показухе и демогогии, поэтому полагаю наш диалог законченным... скажу лишь на последок тем, кто реально интересуется моей практикой, что приходник (естественно) подписывается не риэлтером, а уполномоченным лицом (лицами), риэлтеру лишь остается заполнить в нем данные клиента.

vek_agtu писал(а):
Риски у предпринимателя есть всегда. И если вы устраиваете экскурсии на свои объекты всем подряд, это ваш непрофессионализм, вы не можете правильно диагностировать намерения клиента-покупателя, и за свои профпромахи вы хотите получить дополнительные финансы, пусть даже 100 рублей.

если Вы и вправду решили, что вся эта идея была ради получения "лишних" 100 руб., то Вам следовало бы прочитать мои посты ещё раз, так как мысль прошла мимо Вас...
Кроме того, я уверен в отсутствии метода, отсеивающего 100% "беспонтовых" клиентов, да и метод со 100 руб. лишь отчасти помагает в этом, но и это я уже воспринимаю как большой успех.

vek_agtu писал(а):

Приходный ордер выдает не риэлтер, а наделенное этими полномочиями лицо (бухгалтер).
Кроме ордера есть еще дополнительные финансовые документы (счет-фактура или чек).

Изначально вы нарушаете закон, вводите в заблуждение клиента (не имея права брать с него деньги), но при этом присваиваете себе право осуждать клиентов за нечестность.

Сначала надо научиться быть честным самим, а потом эти требования распространять на всех остальных.

Не надо лицемерить и оправдывать свои незаконные действия.

Риски у предпринимателя есть всегда. И если вы устраиваете экскурсии на свои объекты всем подряд, это ваш непрофессионализм, вы не можете правильно диагностировать намерения клиента-покупателя, и за свои профпромахи вы хотите получить дополнительные финансы, пусть даже 100 рублей.

Не осуждаю тех, кто берет. Лишь хочу более объективного отношения со стороны риэлтеров и к себе.

Да всё-равно, как ни обосновывать, к чекам-приходникам и т.д. придираются только ненормальные клиенты.. с такими вообще работать не приятно.. проще не брать с него эти 100 руб.. все-равно ведь пришел, серьезность намерений подтвердил..

Всё правильно, показ - 200 рублей, звонок риэлтору - 100 рублей, поздороваться за руку с риэлтором - 50 рублей, вход в агенство - 1000 рублей.
А может вы забыли кем являетесь? Ваша прямая обязанность удовлетворять любые прихоти людей умеющих зарабатывать деньги, в отличии от вас.

[quote="Bortsoff"][quote="vek_agtu"]
если Вы и вправду решили, что вся эта идея была ради получения "лишних" 100 руб., то Вам следовало бы прочитать мои посты ещё раз, так как мысль прошла мимо Вас...

Я поняла зачем берут деньги за показ (не тратить время на праздно шатающихся) и писала, что не осуждаю. Каждый свою технологию использует.

Не совсем поняли вы меня.

Я говорю о том, что проблем всегда много, но как клиенты бывают не всегда честны с риэлтерами, так и риэлтеры.

Поэтому не осуждайте клиента, а помогите ему поступить правильно, ведь вы - профи, и только вы ему поможете. Хочет просто прокатиться и посмотреть, прицениться ( а реальных денег нет, свое жилье не продано), выясните и, возможно, этот человек станет вашим новым клиентом, да и сам предложит вам оплатить услуги (100 -200 руб.).

Ни риэлтер в одиночку, ни клиент в одиночку не смогут решить с максимальной выгодой проблему со своей недвижимостью.

Тандем риэлтер-клиент очень полезен, но базироваться он должен на полном доверии.
Успехов вам!

Александр. писал(а):
Всё правильно, показ - 200 рублей, звонок риэлтору - 100 рублей, поздороваться за руку с риэлтором - 50 рублей, вход в агенство - 1000 рублей. .

сообщение на риэлторском форуме - 5 рублей

Александр. писал(а):
А может вы забыли кем являетесь? Ваша прямая обязанность удовлетворять любые прихоти людей умеющих зарабатывать деньги, в отличии от вас.

эт Вы ошиблись форумом, вам к проституткам надобно

vek_agtu
Дело не в 100 руб.!!!! :lol:

Просто это самый элементарный фильтр, позволяющий отсеять излишне-праздношатающихся "туристов".

Зачем ехать на другой конец города и тратить пол-дня на человека который смотрит квартиру что бы посмотреть какой сделать ему ремонт или посмотреть какие бывают ещё планировки в его доме и насколько они лучше/хуже ?

Элементарный фильтр - перенести просмотр на следующий день. Правда это только по продаже.

По аренде - в перед и на амбразуры. Поэтому хорошо для сухопарых студентов с льготным проездным :lol: