Предлагают "липовый" договор аванса 114 / 4529

А чего тут думать? Хочешь квартиру - подписывайте договор аванса с собственниками. Предложите им свой.
Кстати, у меня покупатели были с Инкомом, подписывали нормальный авансовый договор на 20 000 р. Фамилии стояли именно наши в договоре - покупателя и продавца.
А этот, предложенный, в топку.
Насчет "проверки банком" - лажа полная. Не ведитесь.
пс. Я не риэлтор, на ипотечную квартиру наняла бы обязательно риэлтора, может быть, там если покопаться, ещё и не только обойденные при приватизации дети обнаружатся.....
Отсудят, а вам за нее платить и платить банку....
И, да. Вы уж, ТС, не обижайтесь, но то, что вам пришлось прийти с вопросами на риэлторский форум, уже говорит о том, что риэлтор бы вам не помешал....

Red-fox писал(а):
Pakster писал(а):
У продавцов альтернатива.И ее скорее всего уже и нашло и показало им АН, а может они покупают их квартиру.

Ага.

А продавцы знают настоящую стоимость своей альтернативы при таком раскладе?

Это Вы к чему? Еще один офис хотите закрыть?

SerYoga писал(а):
Моя история:
У меня есть деньги на покупку..
... Про возврат сказано- если продавец передумал продавать квартиру, то АН считает себя выполнившим этот договор и эти деньги мне не возвращаются...

.

Так всегда поступают с теми, кто пришел без риэлтора. Это настоящий развод на дополнительные услуги..Или вы нанимаете своего - за те же 100 000, на сопровождение, либо есть вполне четкая перспектива их просто потерять , как минимум, а как максимум - жить в квартире, купленной с соблюдением интересов продавца..а это бомба, согласитесь. По письму вашему вижу, что вы человек образованный и должны понимать, что делаете...

Светлана Муратова писал(а):
Red-fox, почему только желание кинуть, кинуть и еще раз кинуть?

У Вас "отжать" у меня "кинуть" - все закономерно.

"Сила действия равна по модулю и противоположна по направлению силе противодействия."

Red-fox писал(а):
Ага.
А продавцы знают настоящую стоимость своей альтернативы при таком раскладе?

Зачем обсуждать в данной теме гипотетические ситуации? Тем более со стороны продавца. В этой теме лучше подробно обсудить ситуацию со стороны покупателя, его тактику и последовательность событий.

Pakster писал(а):
Если квартиру которую вы выбрали и хотите купить продает к примеру Инком ( называю исключительно в качестве примера, чтобы предметно говорить) ,то если купить такую квартиру хочет физ. лицо без риэлтора, то Инком ему предлагает заключить договор об оказании услуг и все будет идти в рамках этого договора. В том числе внесене вами аванса.А вот если вас( опять же только в качестве примера) представляет Миэль, то аванс в Инком за эту выбранную квартиру формально будет вносить Миэль, в лице его риэлтора . И его уже разводить на заключение договора на оказание услуг разводить в Инкоме никто не будет. Будет договор об авансе или авансовое соглашение. Вот в этом и разница.

Это не делают в ИНКОМе тогда, когда приходит чел с риэлтором и делают всегда и везде, когда видят ЖАДИНУ.Сэкономил на своем представителе - получай по полной.

Шардоне Белль писал(а):
А чего тут думать? Хочешь квартиру - подписывайте договор аванса с собственниками. Предложите им свой.
.

Эти советы хороши когда собственники живут прямо в этой квартире. И к ним можно придти. А если риэлтор( к примеру того же Инкома) показывает пустую квартиру. Что тогда посоветуете? И так же готов показать эксклюзивный договор с собственниками, что именно их они уполномочили продавать их квартиру. Ну и второй момент-собственники не просто продают квартиру, они одновременно покупают другую квартиру.И ту другую квартиру они уже выбрали( ну допустим) , и они тоже Инкомовская , и их она устраивает. Что в этом случае посоветуете?

Юлия Лурье писал(а):
Это не делают в ИНКОМе тогда, когда приходит чел с риэлтором и делают всегда и везде, когда видят ЖАДИНУ.Сэкономил на своем представителе - получай по полной.

Юлия- если покупатель приходит в Инком ( чью квартиру он выбрал и хочет купить) с частным риэлтором, представляющим его интересу, то такого тоже не делают? Или это относится только когда покупателя представляет какое то АН , ну например тот же Миэль ?

Pakster писал(а):
Шардоне Белль писал(а):
А чего тут думать? Хочешь квартиру - подписывайте договор аванса с собственниками. Предложите им свой.
.

Эти советы хороши когда собственники живут прямо в этой квартире. И к ним можно придти. А если риэлтор( к примеру того же Инкома) показывает пустую квартиру. Что тогда посоветуете? И так же готов показать эксклюзивный договор с собственниками, что именно их они уполномочили продавать их квартиру. Ну и второй момент-собственники не просто продают квартиру, они одновременно покупают другую квартиру.И ту другую квартиру они уже выбрали( ну допустим) , и они тоже Инкомовская , и их она устраивает. Что в этом случае посоветуете?

В этом случае АН Вам не обойти. Если нацелились на эту квартиру, то берите в помощь специалиста, который уже не один раз имел дело с подобной ситуацией и этим, например, АН.

Pakster писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Это не делают в ИНКОМе тогда, когда приходит чел с риэлтором и делают всегда и везде, когда видят ЖАДИНУ-покупателя.Сэкономил на своем представителе - получай по полной.

Юлия- если покупатель приходит в Инком ( чью квартиру он выбрал и хочет купить) с частным риэлтором, представляющим его интересу, то такого тоже не делают? Или это относится только когда покупателя представляет какое то АН , ну например тот же Миэль ?

Не делают, когда приходят с представителем откуда угодно, хоть и с грамотным ЧМ, а вот после выявления уровня развития и статуса(ежели ваш риэлтор слабоват на головку или ленив ) - могут и "замочить".. :lol:

только вы об этом догадаетесь не сразу :lol:

а может, и сразу.. а может и вообще не догадаетесь.. ;;-)))