Обмен двух однушек на двушку 32 / 1560

[traverce]

Задачка решена. Не так как изначально планировалось, но вполне пристойно. Всем спасибо, тему можно закрывать.

[по-английски]

Всем привет!
Стоит следующая задача:
Есть две однокомнатные квартиры в митино (4 минуты пешком от метро до самой дальней). Нужно продать их обе и купить на все деньги квартиру побольше ближе к центру, желательно без доплаты, для семьи из двух взрослых с годовалым ребенком. На текущий момент нравится вариант двушки 70 метров на ярцевской 24 (сейчас стоят по 12 -13.5 миллионов с ремонтом от застройщика). Приоритет новострой с ключами. Район притяжения для оптимизации семейной логистики – метро молодежная.
Подробней о квартирах:
Квартира один (в ней сейчас живёт семья из абзаца выше):
Высокий этаж (не последний), п44 (не угловая, до ближайшего угла дома 5 подъездов), отапливаемая площадь 38.6 + 2.4 балкон итого 41 метр; комната 19.5, кухня 8.4 ( по документам и по факту – сам мерял) сделан капитальный еврик с заменой всего что только можно, выравниванием пола и стен, заменой проводки, всех окон и дверей, санузел конфетка. Балкон остеклен пластиком и утеплен. Квартира без перепланировок. Дом жск, подъезд в плитке с консьержем и видеонаблюдением. Межквартирный холл на этаже не завален. ДКП более 3 лет, с момента покупки никто не прописан.

Квартира два (сейчас живут арендаторы):
Низкий этаж (не первый и не второй), п46 с одной лоджией, отапливаемая площадь 38.5 + 3.5 лоджия итого 42 метра; жилая 21, кухня 8.6. Среднее состояние, не бабушатник, арендаторы аккуратные. Пластиковые окна, железная дверь, балкон остеклен, квартира без перепланировок. Возможна продажа с мебелью и техникой, а так же вместе с арендаторами. Подъезд в плитке, без консьержа. ДКП более 3 лет, с момента покупки никто не прописан.
Обе квартиры теоретически можно продавать свободно, так как планируется брать новострой.
Насколько реальны хотелки, сколько денег можно выручить за каждую, сколько времени займёт и какой сейчас ориентировочный ценник за услугу риэлтора под ключ?

после продажи у Вас на руках может оказаться от 11 до 11, 5
не больше
это эквивалент невыдающейся трешки там же
на риелтора, при этом, денег не остается