Риэлторская технология - аванс самому себе. 121 / 1190

Ми-Gera1 писал(а):
Asti495 писал(а):
edelweis))) писал(а):
В этой каше выруливает тот, кто уверенней морально.
Задача продавца сначала получить задаток и контакты покупателя, потом - улыбаемся и "ничего не понимаем, ждём на сделку". Какие 100 тыр? Разбирайтесь, пожалуйста, сами!

Смысл в том, что никакого покупателя нет и аванс в руки подержать не дадут)

Если нет покупателя, то это получается ,что продавца технологично развели на невозвратный договор? ))

Просто развели на договор.

Ми-Gera1 писал(а):
получается ,что продавца технологично развели на невозвратный договор?

Что такое невозвратный договор? Продавца-собственника этим авансом подвесили на какой то очень долгий срок. Как тут уже писали, это хорошо работает для риэлторов на растущем рынке. А на снижающемся рынке смысла в этом немного.Разве что продавца удастся хорошо утоптать в цене за время общения и длинного договора с ним.

Pakster писал(а):
Ми-Gera1 писал(а):
Каша какая то, ничего не поняла с этими орлами и орлицами. Как им продавец оказался должен, если ничего не подписывал.

Так продавец этому орлу ничего и не должен. Ни формально , ни неформально. Можно сказать, что они (продавец и орел) именно с этого момента только приступают к переговорам по существу . Орлу-прилипале надо уяснить, что предметом переговоров будет не только стоимость его комиссии (сумму которую продавец квартиры заплатит орлу ,если продавец вообще на это согласится) , но и стоимость квартиры. Орлу предстоит пережить несколько неприятных минут, потому что с высокой долей вероятности стоимость квартиры для покупателя может вырасти именно на сумму его комисии.И вести переговоры с покупателем на предмет его поднятия в цене предстоит именно этому орлу.... если уж он хочет провести эту сделку.

Это понятно,. А вдруг случится чудо и Орлу удастся найти покупателя, который готов заплатить на 300 больше от цены продавца. Как тогда быть, сколько продавцу? Или все что выше --это уже заработок Орла и компании поддержки?

Pakster писал(а):
Орлу-прилипале надо уяснить, что предметом переговоров будет не только стоимость его комиссии (сумму которую продавец квартиры заплатит орлу ,если продавец вообще на это согласится) , но и стоимость квартиры.

На нынешнем рынке сотку скидывают 90% продавцов,поэтому не факт ,что у орла возникнут проблемы.А вообще такие вещи оговариваются заранее:-"торг есть?"-"да,не более сотки"-"если приведу Покупателя без торга,эта сотка будет моей комиссией,ок?"-"ок."

Ми-Gera1 писал(а):
Орлу удастся найти покупателя, который готов заплатить на 300 больше от цены продавца.

Тогда это уже не Орёл,а Ястреб!))

Pakster писал(а):
Ми-Gera1 писал(а):
получается ,что продавца технологично развели на невозвратный договор?

Что такое невозвратный договор? Продавца-собственника этим авансом подвесили на какой то очень долгий срок. Как тут уже писали, это хорошо работает для риэлторов на растущем рынке. А на снижающемся рынке смысла в этом немного.Разве что продавца удастся хорошо утоптать в цене за время общения и длинного договора с ним.

Не договор ,а сумма указанная там. 100 т , которые Орел уже предварительно забрал и теперь будет их отрабатывать. Обеспечил себя работой Орел))

Ми-Gera1 писал(а):
А вдруг случится чудо и Орлу удастся найти покупателя, который готов заплатить на 300 больше от цены продавца. Как тогда быть, сколько продавцу?

Это тоже будет предметом переговоров. Например превышение в 300 тыс. можно разделить пополам, между продавцом и орлом. Эти 150 тыс. будут его комиссией. Или не будут, тут уж как сторонам удастся договорится.

Александр Тестянов писал(а):
Ми-Gera1 писал(а):
Орлу удастся найти покупателя, который готов заплатить на 300 больше от цены продавца.

Тогда это уже не Орёл,а Ястреб!))

Ястребам 100 это неприлично мало ))

Александр Тестянов писал(а):
если приведу Покупателя без торга,эта сотка будет моей комиссией,ок?"-"ок."

Но тогда эти вещи надо проговаривать до привода покупателя, а в идеале до начала рекламирования квартиры орлом.

Pakster писал(а):
Ми-Gera1 писал(а):
А вдруг случится чудо и Орлу удастся найти покупателя, который готов заплатить на 300 больше от цены продавца. Как тогда быть, сколько продавцу?

Это тоже будет предметом переговоров. Например превышение в 300 тыс. можно разделить пополам, между продавцом и орлом. Эти 150 тыс. будут его комиссией. Или не будут, тут уж как сторонам удастся договорится.

Тогда Орел может сказать несгоаорчивому продавцу, что покупатель изволит ещё смотреть варианты. Конечно в этом случае продавец согласится на свою сумму, а Орлу оставит разницу .