Почему риелторы не заключают агентские договоры? 31 / 1363

[almaz74]

Первое что попалось - рассуждения на эту тему

внешняя ссылка

Там идет отсылка на информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.04 № 85 «Обзор практики разрешения споров по договору комиссии». Можете порыться что-то интересное найдете

В указанном Обзоре есть весьма интересный пункт 20, который гласит, что "При применении реституции обязанность по возврату всего полученного по сделке возникает у стороны в сделке". Очевидно, что комитент не является стороной сделки, которая заключена комиссионером от своего имени. А значит, если сделку впоследствии суд признает недействительной, то Продавец не сможет забрать квартиру обратно.

Однако, в этом же пункте 20 присутствует оговорка, что "Вместе с тем защита прав лица, из обладания которого имущество выбыло по недействительной сделке, может осуществляться также иными способами, предусмотренными гражданским законодательством, в том числе путем предъявления иска к третьему по отношению к сторонам сделки лицу, получившему выгоду или имущество в натуре". А значит, Продавец может предъявить иск не только к комиссионеру, но и к Покупателю.