Подбор объекта недвижимости по предоплате миф или реальность? 48 / 2543

Kalendar

28.05.19, 10:06
andrewst0 писал(а):
Вообще, тема немного в другом.
Для оказывающего услугу важно получение денег за свой труд, а заказчику - выполнение этой услуги.
Существует масса вариантов для гарантии.
Деньги заводятся на счёт типа аккредитивом и могут быть сняты только после подписания акта выполненных работ (оказания услуг). Таким образом, исполнитель застрахован от кидка или вечного "денег пока нет".
В случае немотивированного отказа подписать акт - суд.
Но деньги до его решения никуда не исчезают.
Оба подстразованы.
Но на постсоветском рынке эта цивилизованная система расчетов выглядит слишком
сложно.

При покупке логично.
В случае продаж не только сложно но и невозможно во многих случаях, у одних долги по коммуналке в сотни тысяч, другие за годы СССР привыкли что им все бесплатно, какая уж там предоплата.
Ну и вопрос доверия которого нет со стороны общества, ибо испорчено за 30 лет теми кто жил и работал лишь сегодняшним днем по принципу миссия-комиссия. А тех кто дорожил своей репутацией как исполнителя и думал наперед, таких мизер.

Kalendar,
Ну тут речь о подборе шла.
Вполне рабочая схема.
Оговаривается к-во вариантов (для защиты от ~~шизофреников~~ любителей "посмотреть" и исходные параметры.
А так - все вариативно.

28.05.19, 10:13
andrewst0 писал(а):
Kalendar,
Ну тут речь о подборе шла.
Вполне рабочая схема.
Оговаривается к-во вариантов (для защиты от ~~шизофреников~~ любителей "посмотреть" и исходные параметры.
А так - все вариативно.

Считаю справедливо, я за.

28.05.19, 08:46
Marsel Akhmetschin писал(а):
Фантастика, телефонами и адресами не поделитесь? Интересно будет познакомиться с данными организациями работающими без предоплаты

В общем, сначала тебе что-то лечат, потом платишь. Это у стоматологов, хороших и разных.
У строителей идет небольшая предоплата за работу, плюс оплата строй-материалов. Это если КРУПНЫЙ ремонт. Если мелкий - то после выполнения работы.
Просто не совсем понятен смысл сравнения.
Сравнивайте риэлторов с геологами, которые, скажем, нефть ищут. Найдут, не найдут, тут хрен его знает ... но зарплату получают регулярно.
Юристы опять-же. Есть оплата за результат, а есть оплата за процесс. Если выиграют - бонус. А проиграют, так все равно оплачено.

При Поиске-Покупке беру Предоплату - 20 т.р.
Всегда.
Все прописывается в Договоре Услуг.

28.05.19, 10:01
Fargon писал(а):

28.05.19, 08:46
Marsel Akhmetschin писал(а):

28.05.19, 01:56
Ant писал(а):

Постоянно верчусь, ремонтники и стоматологи работают БЕЗ предоплаты, удалил зуб, поставил пломбу, идешь в кассу потом врач чего-то пишет в "личном деле", подписываешься, тебе дают чек на ресепшене, ты расплачиваешься, после работы. Ремонт тоже самое, частичная постоплата больших ремонтов за уже сделанное, или разовая оплата после всего для мелких ремонтов. В IT тоже самое хоть частники, хоть огромные компании работающие по договорам: утром работа, вечером деньги.
Фантастика, телефонами и адресами не поделитесь? Интересно будет познакомиться с данными организациями работающими без предоплаты
Лень искать ссылки и телефоны.
Как пример Медси в Благовещенском переулке, в эту субботу делали зубы ребёнку. На N сумму. Без предоплаты.

что так зацепились за бедных стоматологов? если лечение зубов в несколько этапов, всегда, подчеркиваю всегда!!! берется оплата по факту выполнения каждого этапа.
производится эта оплата после оказания услуги, потому что услуга эта за один раз выполняется.
надеюсь всем понятно , что поиск квартиры и ее покупка процесс многих дней работы

26.05.19, 10:50
Marsel Akhmetschin писал(а):
Коллеги в последнее время появилось мнение что если агентство недвижимости или частный риэлтор берет предоплату за подбор объекта
ХХХ
Что скажете коллеги стоит ли поднять это вопрос на предстоящем в июне 2019 года XXIII Национальном конгрессе по недвижимости?

Такой элементарный вопрос, для тех, кто изучал технологию работы на МРН
дважды два четыре
нет предоплаты - нет работы
вероятность перехода в деньги 5-6 процентов
если кого-то
это устраивает - велкам
но нормальное АН или нормальный занятый спешный частник без предоплаты ни загородкой, ни подбором не займется

26.05.19, 13:16
Олег Назаров писал(а):

26.05.19, 10:50
Marsel Akhmetschin писал(а):
Коллеги в последнее время появилось мнение что если агентство недвижимости или частный риэлтор берет предоплату за подбор объекта недвижимости в наем или для покупки, то это скорее всего мошенническая схема.
При подбор для покупки - однозначно. Для наема - не уверен. Просто подбор для покупки может занять значительно больше времени, чем для наема.

В найме многие специалисты берут аж стопроценную предоплату, так как если предоплату не взять, то специалист может проделать всю работу по поиску и согласованию условий , а заказчик попросту снять все сливки. Доказать, что он заказчик снял именно ту квартиру, которую путем многочасовой и даже многодневной работы была выбрана агентом возможно только косвенно.
Огромный труд это- подобрать квартиру в аренде.

28.05.19, 09:47
Антипов Александр писал(а):
По поводу подборов/продажи загородки: один выезд - это нередко потеря половины дня, ездить показывать - расходы, реклама - расходы, поэтому при стоимости услуг 120-150 тысяч почему не брать предоплату 30-40 тысяч? Это нормальная практика. В аренде все быстро происходит, там думаю смысла нет, но в продажах, особенно загородная - без аванса мало кто работает. И тут как правило те, кто не хочет платить аванс - слабо мотивированные клиенты, им объясняешь, что если вы хотите втридорога пробовать продать свой объект - проблем нет, но за ваш счет, предоплата не возвращается в случае отказа от продажи. Последний раз выезжал смотреть участок в Павлово-Посадский район, несколько часов времени, предварительный анализ объектов до этого, дополнительный анализ после того, как увидел объект своими глазами, фото, редактирование фото, текст объявления, размещение в рекламу, ежедневное отслеживание конкурентов, прием звонков, организация показа и показ объекта и т.д и т.п - это очень много времени занимает, и денег как на расходы, так и само по себе время дорого.
В строительстве, например, по разному бывает, где предоплата, где без предоплаты, в основном делают работу - принимаю результат, оплачиваю, сейчас в квартире ремонт, по договоренности оплата поэтапно, после выполнения работ. При заказе материалов тоже когда как, иногда оплата на сайте, иногда курьеру при доставке/при заборе самовывозом.
Такие темы не первый раз уже открывают, наше АН, в котором я работал много лет назад, еще тогда, когда мало кто практиковал авансы за те же подборы вперед, мы сделали экперимент, стали работать на договорах с предоплатой по квитанции через банк - клиенты были исключительно мотивированные, проблем не было никогда, и люди нормально относились к предоплате. И агенты работали более усердно, так как клиент дает гарантию не на словах, а в денежном эквиваленте, это очень мотивирует.

Абсолютно. Клиенты в купле-продаже без предоплаты - что по подбору недвижимости, что по ее реализации - они немотивированы.
Для старых клиентов по реализации объекта предоплата небольшая. На подбор - от 20 т р до трети суммы от комиссии. Все оформляется документально. Так как бывает и такое- проделана значительная часть работы, пред-сдлелочная ситуация, а клиент вдруг передумал по каким-то своим причинам.
И кто компенсирует человеку потраченное время и его труд? Правильно- никто. Потому что на то и есть предоплата и все компенсации риелтор может предусмотреть для себя самостоятельно.

28.05.19, 10:39
Олег Назаров писал(а):
В общем, сначала тебе что-то лечат, потом платишь. Это у стоматологов, хороших и разных.

Потому что очень редко бывает так, чтобы в стоматологии сделали всю работу за 1 раз. Это во-первых. А во-вторых (скорее всего это- во-первых) в любой приличной клинике клиент подписывает договор, не забывайте об этом.
Если не оплатите- могут и взыскать.