Технологический цикл сделки. За что мы берём деньги. 104 / 1297

[Елочка]

Серапис,

И еще добавлю.
По моей недавней сделке при раскрытии аккредитива пришлось подключать покупателя, находящегося далеко от Москвы. Проблему решили за пару часов, а так-то да, процесс бесплатно выстроен банком )))) Косяк Росреестра, на дкп не проставлена дата. Ждать исправлений не имело смысла, проще было сделать нужные действия для раскрытия аккредитива.
Самое сложное было понять, что нужно банку и в каком виде. Звонок из Сбера покупателю, мягко скажем, был очень странным. Риэлтор продавца приходила в банк дважды. Спасибо ей.

[funfunych]

Как раз при альтернативной сделке человеку не нужно получать 250-300 тыс. в месяц.
Он вероятнее всего, меняет один район на другой. Иногда даже без доплаты.
Квартира при этом не обязательно купленная. Может быть родительская.

Это не имеет значения. Из такой логики выходит, что если человек безработный, то он ничего вообще за услугу платить не должен. А если в долгах, то риэлтор ему еще доплатить должен?

Поэтому это не более чем просто психологический аспект, идущий с советских времен. Да, таких людей много - сидят на бочке злата и при этом нойют, считая себя нищими... На них не надо ориентироваться.

[funfunych]

Косяк Росреестра, на дкп не проставлена дата. Ждать исправлений не имело смысла, проще было сделать нужные действия для раскрытия аккредитива.

А нельзя было предосмотреть запасной вариант - например, выписку из реестра? А то полагаться лишь на добропорядочность другой стороны - неправильно.

[Иван Терехов]

4. Поиск альтернативы.

Вот этот пункт смущает в данной последовательности, т.к. на поиск альтернативы накладываются жесткие временные рамки (аванс то на свою уже принят). А за хорошим вариантом надо охотиться, сидя в засаде, что имеет элемент непредсказуемости.

6. Проверка квартиры на юр чистоту.

Юридическую проверку я бы разбил на две части - поверхностную (до внесения аванса) и детальную (после внесения аванса). Да и не ограничивался бы только юридической проверкой.

Можно сделать всю проверку до аванса, и не вносить если не нравится результат проверки

[funfunych]

То есть покупан моей квартиры должен быть сильно отчаянным человеком, чтобы вписаться в четверную альтернативу ?

Да. Поэтому для расширения круга покупателей я бы разбил цепочку, если это возможно.

[Юлия Баграмова]

Технологический цикл сделок.
Альтернатива (покупка с одновременной продажей)


1. Встреча с клиентом, заключение договора.

2. Фото квартиры, рекламная компания, рекомендации клиенту по хоум стрейженгу квартиры.
А.) квартиру всегда показывает риэлтор лично.

3. Внесение предоплаты за квартру. Прописывается весь цикл сделки, банк, регистрация, одновременная регистрация альтернативы, сроки, освобождение квартиры, документы необходимые для сделки, так же документы подтверждающие отсутствие проблем у продавца юридического характера. (по запросу)
А) предоплату вносят ан. По соглашению с продавцом. Продавец при желании может присутствовать при внесении аванса.

4. Поиск альтернативы. Рекомендации покупателю по торгу, поведению на просмотре, локации и т д. Квартиры клиент смотрит с риэлтором.

5. Внесение экспертом ан предоплаты за выбранную квартиру. Клиент даёт письменное поручение на внесение предоплаты за выбранный объект.
А) клиент, может по желанию присутствовать при внесении денежных сумм и обсуждении.

6. Проверка квартиры на юр чистоту.
Проверяются переходы прав собственности, подделки паспортов, ущемление прав несовершеннолетних, дееспособность продавцов, использование мат капитала, банкротство итд. итп. Бывает очень тяжёлые случаи.

7.подготовка к сделке, сбор документов, прохождение опекунских советов, подготовка ипотечных сделок.

8. Сделка. Оплата услуг риэлтора.

9.регистрация, обмен расписками, передача денежных средств.

10. Передача квартиры новому владельцу, от нашего клиента, передача квартиры нашему клиенту. Подписание акта приёма передачи на квартире.
Делается в присутствии специалиста.


Это стандартный обмен квартиры в Мск. Цена услуги, 250-300 тысяч. Средняя цена по рынку.

В каждом из перечисленных 10 пунктов,есть свои нюансы и подводные камни.
Делайте сами, если уверены в себе, дорогу осилит идущий (Р)

У вас с 3 по 10 пункт все про юрсоставляющую. А где собственно риэлторская работа и ее описание в технологическом цикле?

[Елочка]

Косяк Росреестра, на дкп не проставлена дата. Ждать исправлений не имело смысла, проще было сделать нужные действия для раскрытия аккредитива.

А нельзя было предосмотреть запасной вариант - например, выписку из реестра? А то полагаться лишь на добропорядочность другой стороны - неправильно.

Конечно, выписка из ЕГРН была в условиях раскрытия. Только выписку получает покупатель, как вы понимаете Продавец ее может получить,
но не за час. Поэтому подойти покупателю в банк было проще и быстрее.

[Иван Терехов]

Для вас ключевое "забесплатно"

Если речь о просто продать, то да, хотя в соседней теме, если память не изменяет, речь шла о 100, но риелтор были согласен только на 350.

были проблемы с получением денег по аккредитиву.

Мне больше нравится ячейка и кэш.

Вы об этом вряд-ли знаете, даже не думали

Не довелось.

Наверное и покупателя тоже найдёт

Покупателей помог найти циан.

Банки созданы для того, чтобы творить добро ", забесплатно"

Для этого созданы ипотечники, а банки им в данном вопросе всячески способствуют.

Продаю квартиру, дешевую в ближайшем Подмосковье, звонок, Алло, я Дарья из этажей, мои клиенты Шакла и Фархад, хотят купить вашу квартиру, я думаю, вот дожили, даже у них есть риелтор и скорее всего ему платят, а люди торговались до слез и бедных изображали, нет, чтобы мне заплатить, ну вообщем, я не работаю с такими клиентами, взял аванс у Сергея. Вывод, добавляйте денег риелтору, который продает, и все у вас будет хорошо.

[Павел Рыкалин]

Технологический цикл сделок.
Альтернатива (покупка с одновременной продажей)


1. Встреча с клиентом, заключение договора.

2. Фото квартиры, рекламная компания, рекомендации клиенту по хоум стрейженгу квартиры.
А.) квартиру всегда показывает риэлтор лично.

3. Внесение предоплаты за квартру. Прописывается весь цикл сделки, банк, регистрация, одновременная регистрация альтернативы, сроки, освобождение квартиры, документы необходимые для сделки, так же документы подтверждающие отсутствие проблем у продавца юридического характера. (по запросу)
А) предоплату вносят ан. По соглашению с продавцом. Продавец при желании может присутствовать при внесении аванса.

4. Поиск альтернативы. Рекомендации покупателю по торгу, поведению на просмотре, локации и т д. Квартиры клиент смотрит с риэлтором.

5. Внесение экспертом ан предоплаты за выбранную квартиру. Клиент даёт письменное поручение на внесение предоплаты за выбранный объект.
А) клиент, может по желанию присутствовать при внесении денежных сумм и обсуждении.

6. Проверка квартиры на юр чистоту.
Проверяются переходы прав собственности, подделки паспортов, ущемление прав несовершеннолетних, дееспособность продавцов, использование мат капитала, банкротство итд. итп. Бывает очень тяжёлые случаи.

7.подготовка к сделке, сбор документов, прохождение опекунских советов, подготовка ипотечных сделок.

8. Сделка. Оплата услуг риэлтора.

9.регистрация, обмен расписками, передача денежных средств.

10. Передача квартиры новому владельцу, от нашего клиента, передача квартиры нашему клиенту. Подписание акта приёма передачи на квартире.
Делается в присутствии специалиста.


Это стандартный обмен квартиры в Мск. Цена услуги, 250-300 тысяч. Средняя цена по рынку.

В каждом из перечисленных 10 пунктов,есть свои нюансы и подводные камни.
Делайте сами, если уверены в себе, дорогу осилит идущий (Р)

У вас с 3 по 10 пункт все про юрсоставляющую. А где собственно риэлторская работа и ее описание в технологическом цикле?

А первые два пункта - работа помощника)

[Yaroslav]

Технологический цикл сделок.
Альтернатива (покупка с одновременной продажей)


1. Встреча с клиентом, заключение договора.

2. Фото квартиры, рекламная компания, рекомендации клиенту по хоум стрейженгу квартиры.
А.) квартиру всегда показывает риэлтор лично.

3. Внесение предоплаты за квартру. Прописывается весь цикл сделки, банк, регистрация, одновременная регистрация альтернативы, сроки, освобождение квартиры, документы необходимые для сделки, так же документы подтверждающие отсутствие проблем у продавца юридического характера. (по запросу)
А) предоплату вносят ан. По соглашению с продавцом. Продавец при желании может присутствовать при внесении аванса.

4. Поиск альтернативы. Рекомендации покупателю по торгу, поведению на просмотре, локации и т д. Квартиры клиент смотрит с риэлтором.

5. Внесение экспертом ан предоплаты за выбранную квартиру. Клиент даёт письменное поручение на внесение предоплаты за выбранный объект.
А) клиент, может по желанию присутствовать при внесении денежных сумм и обсуждении.

6. Проверка квартиры на юр чистоту.
Проверяются переходы прав собственности, подделки паспортов, ущемление прав несовершеннолетних, дееспособность продавцов, использование мат капитала, банкротство итд. итп. Бывает очень тяжёлые случаи.

7.подготовка к сделке, сбор документов, прохождение опекунских советов, подготовка ипотечных сделок.

8. Сделка. Оплата услуг риэлтора.

9.регистрация, обмен расписками, передача денежных средств.

10. Передача квартиры новому владельцу, от нашего клиента, передача квартиры нашему клиенту. Подписание акта приёма передачи на квартире.
Делается в присутствии специалиста.


Это стандартный обмен квартиры в Мск. Цена услуги, 250-300 тысяч. Средняя цена по рынку.

В каждом из перечисленных 10 пунктов,есть свои нюансы и подводные камни.
Делайте сами, если уверены в себе, дорогу осилит идущий (Р)

У вас с 3 по 10 пункт все про юрсоставляющую. А где собственно риэлторская работа и ее описание в технологическом цикле?

А первые два пункта - работа помощника)

Мои фото делает профессиональный фотограф.