Агентство сняли квартиру с рекламы, потому что дорого 216 / 3601

15.03.21, 20:37
Newrasik писал(а):

15.03.21, 20:28
Людмила Воронина писал(а):
Сопровождение сделок ЛЮБОЙ степени сложности. Продажи, покупки и "альтернативные"
сделки. Телефон 8(915) 451-69-07
Людмила, в любом случае спасибо за ответ.
Но он странный.
У вас самой написано:
"Сопровождение сделок ЛЮБОЙ степени сложности. Продажи, покупки и "альтернативные"
сделки. Телефон 8(915) 451-69-07"
Если вы беретесь за любые сделки, почему другие агенты не могут за них браться?
Переуступка от физлица - "тухляк". На каком основании вы делаете такой неверный вывод?

Потому что Людмила работает на саму себя, а за вашего агента решают куча людей от начальника отдела до начальника офиса.
А тухляк, потому что тухляк.
Денег мало, гемора много и плюсом с оценкой как мы поняли неадекват с вашей стороны.

15.03.21, 20:43
GreetS писал(а):

15.03.21, 20:41
Newrasik писал(а):
Договор до 31 июля 2021
Возможно досрочное расторжение.
Долго еще...На каких условиях возможно досрочное расторжение? Платить вам что то придется Инкому при досрочном расторжении?

Нет, там оплата по факту сделки.
Объявления на циане 700р в месяц стоят. Ну это я могу возместить например.
То есть все-таки лучше расторгаться и искать частного риэлтора?

15.03.21, 20:54
Newrasik писал(а):

15.03.21, 20:43
GreetS писал(а):

15.03.21, 20:41
Newrasik писал(а):
Договор до 31 июля 2021
Возможно досрочное расторжение.
Долго еще...На каких условиях возможно досрочное расторжение? Платить вам что то придется Инкому при досрочном расторжении?
Нет, там оплата по факту сделки.
Объявления на циане 700р в месяц стоят. Ну это я могу возместить например.
То есть все-таки лучше расторгаться и искать частного риэлтора?

Любое ан, но только не инком.
Можно честника, можно ан (но которое не технологичное).

15.03.21, 20:37
Newrasik писал(а):
На каком основании вы делаете такой неверный вывод?

1. На основании личного опыта, базирующегося на многолетней практике проведения сделок с недвижимостью.

2. В целом вывод Людмилы верный и она вам все правильно написала.

3. КПД по сделкам с квартирами не оформленными в собственность - низкий.

4. Покупателям подавай "собственность" и "прописку".

5. Я и вовсе не беру на продажу квартиры по переуступке в Коммунарке и в Москве.
Только в исключительных случаях (личная квартира/квартира близкого друга/родственника или постоянного клиента, с которым сделали уже 3+ сделки и при осознании того, что "ему очень нужно", и моей веры в точно, что шансы на заключение данного договора цессии в принципе объективно высоки.

Newrasik,
Если вас чем то не устраивает работа специалиста, можете расторгнуть договор, и выбрать другого, в чем проблема? Возместите фактически понесенные затраты, если была реклама, и если вины специалиста нет - доплатите неустойку, если не оплачивали аванс, если специалист не выполняет взятые на себя обязательства - неустойки не положено. Все просто.
На этом форуме подберете себе специалиста без проблем.

15.03.21, 20:37
Newrasik писал(а):
Переуступка от физлица - "тухляк". На каком основании вы делаете такой неверный вывод?

Я делаю такой вывод по причине : Получаем собственность-продаем.
Иное - дисконт и "урезанный" круг покупателей.
Иными словами - тухляк.
Ипотечники переуступку от физ.лица с занижением в ДКП - купить не в состоянии.
Да и зачем им этот гемор , если можно купить с собственностью ? Или у застройщика по льготной ипотеке ?
Я смотрю всегда на объекты глазами покупателя.
Что касается подписи .
Ну да , так и есть.
НО.
Я ж как Буйлов - не хочу /не нравится/низкая рентабельность - не берусь за работу. Исключение - юр.сопровождения.

15.03.21, 21:19
Владимир Буйлов писал(а):
квартиры по переуступке в Коммунарке

Это был трындец.
Я не смогла им купить те "переуступки".
Ипотека на переуступку с занижением в ДКП - голимый "тухляк" и просто невозможно.
В 2019 было 3 юр.сопровождения по Москвичке.

Да нет у меня никакого занижения, вы о чем ?
У меня нормальный договор

15.03.21, 22:25
Newrasik писал(а):
Да нет у меня никакого занижения, вы о чем ?
У меня нормальный договор

Людмила - это агент авторитарного стиля, которая пришла из тех же самых краев, куда Вас по ошибке занесло. Но она выбралась, а Вы пока нет.
Поэтому на Ваши вопросы она отвечает прямым текстом ... а нравится Вам этот текст или не нравится - вопрос никому особо не интересный.

В Вашем случае алгоритм действий вообще прост максимально. Либо меняйте агента (выходя на начальника отдела), либо меняйте агентство (если первый способ не поможет).
Но, продать квартиру в новостройке, а уж особенно по переуступке, можно только за счет цены. Других методов медицина не знает. Просто потому, что в продажу выходят ОДНОВРЕМЕННО много одинаковых квартир, крайне похожих друг на друга.
Среди покупателей сейчас дураков нет, все ищут подешевле.
Продать по переуступке можно, мы в тех же Дискаверях продавали без проблем, но это вопрос все той же цены. Она должна быть НИЖЕ других предложений и от этого еще будут просить (и даже требовать) скидку.
К сожалению так и никак иначе.
Продать по переуступке ДОРОЖЕ аналогов - невозможно. С собственностью - очень теоретически да, за счет вида, солнца, ветра и луны или чего-то еще ... но с переуступкой БЕЗ показа квартиры - без шансов.

ЗЫ
Всё - ИМХО.

15.03.21, 14:13
Newrasik писал(а):
Работаю с агентством по поводу переуступки прав ДДУ.
Договор на срок 6 месяцев. С момента экспозиции объекта прошло 1,5 мес.
Сейчас цену снижаю, но не настолько, насколько предлагает агентство.

Какой у вас метраж и этаж? За сколько хотите продать?