Альтернатива: как уторговать продавца и самому не быть уторгованным 56 / 880

02.10.21, 07:06
bukinist писал(а):
Правильно ли я понял , что свободная продажа своей квартиры и потом уже покупка за живые деньги
выглядят все же лучше (дороже продал и дешевле купил), нежели чем продажа своей квартиры как альтернативной?

Именно так.
Свободная продажа существенно увеличивает число потенциальных покупателей, что благоприятно влияет на стоимость квартиры.
А покупка "за свободные деньги хоть завтра"
даёт примущество перед другими категориями покупателей (ипотечниками, альтернативщиками),.
Хороший повод для торга.

02.10.21, 07:12
Николай Тюленев писал(а):

02.10.21, 07:06
bukinist писал(а):
Правильно ли я понял , что свободная продажа своей квартиры и потом уже покупка за живые деньги
выглядят все же лучше (дороже продал и дешевле купил), нежели чем продажа своей квартиры как альтернативной?
Именно так.
Свободная продажа существенно увеличивает число потенциальных покупателей, что благоприятно влияет на стоимость квартиры.
А покупка "за свободные деньги хоть завтра"
даёт примущество перед другими категориями покупателей (ипотечниками, альтернативщиками),.
Хороший повод для торга.

Да. Но можно и пролететь.
Предположим , я взял аванс за свою квартиру ( как за свободную).
Довольный, я подбираю альтернативу ( тоже свободную квартиру) и вношу за нее аванс тоже.
Далее продаю свое. Счастливый ,бегу покупать , но тут мне мой аванс возвращают взад и говорят,
что много желающих и они подняли цену скажем на 500 тыс. руб.
В итоге я остаюсь с деньгами , но поезд ушел.....

02.10.21, 07:22
bukinist писал(а):
тут мне мой аванс возвращают взад и говорят, что много желающих и они подняли цену скажем на 500 тыс. руб.

Ответ банально прост.
Вносите авансы порядочным собственникам с порядочными риэлторами, и от необоснованного уважительными причинам возврата аванса будете застрахованы.
...
Второй совет - держите про запас ещё варианты для быстрой замены альтернативы на случай форс-мажора. Т.е. отслеживайте (осматривайте) подходящие объекты вплоть до дня сделки.
Психологически очень сложно, заавансировав "квартиру мечты", продолжать поиски, но это следует делать при разрыве альтернативной сделки.

02.10.21, 00:24
Роман Харитонов писал(а):

01.10.21, 21:52
Юлия Лурье писал(а):
Есть план сделки, если кто-то отклоняется от него, что в цене, что в других условиях, я и мой клиент встаем и уходим клиент к такому исходу заранее подготовлен
У меня была продажа по верхнему краю рынка, покупатель крови по пил, бились за каждую мелочь. Пять раз переносили аванс, но все отстоял и цену тоже. Правда сроки сдвинулись на месяц, пока переговоры вели.

это о чем говорит?
о переговорных процессах перед внесением аванса/задатка/предоплаты? они могут быть долгими нудными энергозатратными и с неожиданным концом
я же писала о том, как вести себя при изменении условий уже после внесения денег или конкретно на сделке, там неожиданностей уже быть не должно

02.10.21, 07:33
Николай Тюленев писал(а):
Вносите авансы порядочным собственникам с порядочными риэлторами, и от необоснованного уважительными причинам возврата аванса будете застрахованы.

гениально!
покупайте растущие акции, а падающие не покупайте, и ваш портфель никогда не покажет красный цвет.

02.10.21, 08:50
bhr писал(а):
гениально!

Всё гениальное просто (С)
Не, можно, конечно, авансировать заведомо плутоватых риэлторов и хозяев, но тогда вероятность "пролететь" весьма высока.

02.10.21, 10:07
Николай Тюленев писал(а):

02.10.21, 08:50
bhr писал(а):
гениально!
Всё гениальное просто (С)
Не, можно, конечно, авансировать заведомо плутоватых риэлторов и хозяев, но тогда вероятность "пролететь" весьма высока.

Николай, Вы каждый раз как-то очень своеобразно комментируете.

Какие авансы? Вы, наверное, очень редко проводите сделки.

02.10.21, 10:32
_Buk_ писал(а):
Какие авансы?

Наличными.
В счёт стоимости приобретаемой квартиры.
По соглашению между физ.лицами или по доверенности от их имени.

02.10.21, 10:32
_Buk_ писал(а):
Николай, Вы каждый раз как-то очень своеобразно комментируете.

А должен во всех темах однообразно рассказывать про свои сделки - красотулечки?

02.10.21, 10:39
Николай Тюленев писал(а):

02.10.21, 10:32
_Buk_ писал(а):
Какие авансы?
Наличными.
В счёт стоимости приобретаемой квартиры.
По соглашению между физ.лицами или по доверенности от их имени.
02.10.21, 10:32
_Buk_ писал(а):
Николай, Вы каждый раз как-то очень своеобразно комментируете.
А должен во всех темах однообразно рассказывать про свои сделки - красотулечки?

А вы своим продавцам рекомендуете брать авансы?
Значение слова аванс можно было не расшифровывать)
А вот нерадивых риэлторов можно расшифровать, а лучше всего, можно написать новую статью (и лучше ВАКовскую) как определить нерадивого риэлтора, а мы почитаем.
Кстати, Николай, а в своей статье Вы исправили орфографические ошибки?

02.10.21, 10:32
_Buk_ писал(а):

02.10.21, 10:07
Николай Тюленев писал(а):

02.10.21, 08:50
bhr писал(а):
гениально!
Всё гениальное просто (С)
Не, можно, конечно, авансировать заведомо плутоватых риэлторов и хозяев, но тогда вероятность "пролететь" весьма высока.
Николай, Вы каждый раз как-то очень своеобразно комментируете.

Какие авансы? Вы, наверное, очень редко проводите сделки.

НВ готов сейчас заполнять собой и любым контентом форум
впервые за 10 лет его рейтинг выше моего, он поймал удачу за хвост и уж не отпустит
так что ждите еще бОльшего контента и сентенций по любой теме