Отношение риэлторов к покупателю 392 / 4275

Colt11 писал(а):
ir-ka писал(а):
Ну и?
У нас тоже пост-оплата.

Пост-оплата с внесением аванса.
Я имею ввиду абсолютную пост-оплату.

Риски потери аванса с покупателя снимаются.

Абсолютная пост - оплата - это кредитование физ.лиц.
Много где в сфере услуг кредитуют?
Вот у вас сломалась машина, вы приезжаете в сервис, вам запчасти бесплатно дают, т.е. вас кредитуют вы хотите сказать?
Назовите адрес сервиса, будем туда обращаться )).
Вы упорно хотите одни понятия подменить другими.

Услуги оплачиваются пост-фактум. Аванс входит в стоимость квартиры. Агентство не покупает впм квартиру, не путайтесь. Аванс за квартиру это не оплата услуг АН.
По договору есть предоплата.
Это нормальная практика.
Или в той сфере, где вы работаете, занимаются кредитованием партнеров-заказчиков без процентов? Какая это сфера, можно полюбопытствовать?

Colt11 писал(а):
Colt11 писал(а):
Пост-оплата с внесением аванса.
Я имею ввиду абсолютную пост-оплату.

Риски потери аванса с покупателя снимаются.

Вместо аванса открытие безотзывного аккредитива может быть гарантом серьезности намерений, например?

Вы смешали котлеты и мух в одну кучу.
Аванс за квартиру это котлеты.
Оплата за услуги АН - это мухи.

Хотите кредитоваться за счет АН - заключайте договор займа.

Colt11 писал(а):
Добрый день!

Может кто-нибудь откроет мне глаза на ситуацию на рынке недвижимости?

Я решил наконец-то купить квартиру в Москве.
Так как новичок в этом деле, то пошел по наиболее простому и логическому пути:нахожу подходящие объявления на ЦИАНе и обзваниваю продавцов.
И что выясняется - иногда не дозваниваешься с первого раза, а тебе никто не перезванивает.
Не факт, что соглашаются на показ квартиры - приходится чуть ли ни уговаривать.
Просмотры предварительно не назначают, просят перезванивать именно в день просмотра.
Такое впечатление, что риелторы (чаще попадаю на них, чем на собственников) вообще не заинтересованы в платежеспособном клиенте.
Так вот вопрос - с чем связано такое равнодушие?
Я наивно ожидал, что как только мой телефон попадет к риелтору, так он меня сразу закидает предложениями, будет постоянно названивать и предлагать купить у него)... Все-таки цена вопроса довольно таки высока, да и по слухам сейчас рынок Покупателя...

Это какая-то особенность РН или низкий уровень попадавшихся мне риелторов?

Очень хочу узнать мнения профессионалов.
Спасибо.

лучше выложите объявление этих профи здесь.с комментами по звонку или встрече. пипл должен знать их в "лицо"!

ir-ka писал(а):
Или в той сфере, где вы работаете, занимаются кредитованием партнеров-заказчиков без процентов? Какая это сфера, можно полюбопытствовать?

Да, я работаю в B2B, здесь только отсрочка платежа.
А за оплату без отсрочки - сконто (скидка за предоплату).
Это признак развитого рынка. Когда, чтобы продать надо прилагать усилия, вплоть да кредитования покупателя.

ir-ka писал(а):
Вот у вас сломалась машина, вы приезжаете в сервис, вам запчасти бесплатно дают, т.е. вас кредитуют вы хотите сказать?

Будут кредитовать, когда спрос упадет.

Ant

Colt11 писал(а):
Colt11 писал(а):
Пост-оплата с внесением аванса.
Я имею ввиду абсолютную пост-оплату.

Риски потери аванса с покупателя снимаются.

Вместо аванса открытие безотзывного аккредитива может быть гарантом серьезности намерений, например?

Насколько я знаю нет, как видели в соседней теме, АН-ТН работают по документам, которые 25 лет назад при развале СССР насочиняли.

Так что несмотря, на то что второй год "рынок покупателя", всем так лениво и всё так инерциально, что даже от аванса к задатку не могут перейти. Это когда вы дали сто тысяч, СОБ пошел в отказ вернет 200тысяч...
Хотя казалось бы покупашек мало и игра "в одни ворота" против покупателя под видом аванса должна уйти в небытие:(
Ни риелторы не хотят, СОБы тем более, а покупателям пофиг, тем кто знают об этом и хотят поменять слишком мало, чтобы переломать тенденцию 25 летней надоевшей игры: "аванс это всегда против покупателя".
Понятное дело игру поменять против риелтора не получится, да и ладно, но задатком, игра хотя бы станет: "Против того кто сделку сорвал: хоть покупателя, хоть соба".

Colt11

ir-ka писал(а):
Вы смешали котлеты и мух в одну кучу.
Аванс за квартиру это котлеты.
Оплата за услуги АН - это мухи.

Мы разговариваем о риске потери аванса. Вы предлагаете все риски переложить на профессионала.
Я апеллирую, что профессионал не дает 100% гарантии, что риск потери аванса перестает существовать.

ir-ka писал(а):
В нашем государстве строгость закона компенсируется необязательностью его исполнения.

... но усугубляется избирательностью его применения. (с)

Colt11 писал(а):
ir-ka писал(а):
Или в той сфере, где вы работаете, занимаются кредитованием партнеров-заказчиков без процентов? Какая это сфера, можно полюбопытствовать?

Да, я работаю в B2B, здесь только отсрочка платежа.
А за оплату без отсрочки - сконто (скидка за предоплату).
Это признак развитого рынка. Когда, чтобы продать надо прилагать усилия, вплоть да кредитования покупателя.

Мы работаем в сегменте В2С, тут другие рыночные законы.
В розничном магазине вас прокредитуют? Вам предложат обратится в специальную финансовую организацию и заключить с ней договор.

Вы пытаетесь одни понятия подменить на другие. Отчего сами попадаете в логическую ловушку.

И в сегменте В2В вы партнерам сначала открываете кредитную линию. При этом часто для новых и неизвестных партнеров величина кредитной линии будет перекрывать сумму поставки процентов на 20.
Также не вы, конечно, как физ лицо, в вашей сфере В2В вообще нет понятия физика и действует другое законодательство для юр лиц, как и исполнительно производство в случае чего там другое, заставляете партнеров открывать аккредитив.

И кредитование партнеров если и происходит, то таких партнеров, которых вы знаете, а не первому встречному Ване.

Я бы вот посмотрела, как вам бы ваши финансисты согласовали бы открытие кредитной линии на физ.лицо с улицы с покрытием всей отгрузки.
Наверное, покрутили бы просто пальцем у виска, если бы вы пришли к ним с таким "рац.предложением" и партнером.

ir-ka писал(а):
В розничном магазине вас прокредитуют?

Конечно, электроника.